Távolabb a város zajától,de mégis minden elérhető közelségben Győr-Moson-Sopron vármegyében az osztrák határtól 30 percre csendes rendezett falusi környezetben ,eladó egy többfunkciós családi birtok,amely két helyrajzi számon nyilvántartott kettő lakóingatlant /amit akár külön is lehet értékesíteni/egy apartmant és gazdasági épületet /lóistálló/ is magában foglal.Sokoldalúan hasznosítható kivételes adottságokkal rendelkező, ingatlanok belterületen helyezkednek el,egymás mellett az egyik ingatlan 4700m2 a másik ingatlan 3800m2 azaz 8500 négyzetméteres (0.85ha)telekterülettel ,így ritka méretű,jól kiaknázható birtokstruktúrát képvisel.Az
M 86-os autóút 3km távolságra van így kényelmes jó úton lehet elérni Szombathelyre,ellenkező irányban pedig Győrbe.
Kapuvár,Csorna 15 percnyire található.
A szépséges Rába folyó 4 km-re ,tiszta vízű bányató 1 km távolságra található,kellemes kirándulóhely.
Az akár 3 külön lakóegységként is hasznosítható,így részben vagy egészben bérbeadásra is alkalmas.
Ez nem egy hagyományos családi ház,hanem egy több lakóegységes belterületi családi birtok,amely egyszerre kínál :
-lakhatást
-külön élettereket
-gazdasági lehetőséget
-és hosszú távú értékállóságot

Az első lakóingatlan:
- 240 négyzetméteres 1970 -ben épült 2024 ben felújított családi ház
- téglaépítésű
- 50 cm vastag betonfödém
összközműves:villany,víz,csatorna,gáz
- 4 szoba
- konyha -étkező
- nappali
- 2 fürdőszoba,3 WC
- 80 négyzetméter pince
- 2 fedett terasz
- 2 klíma(inverter)
- kandalló
- padlófűtés(hőleadó radiátorokkal)
- új vegyes tüzelésű (42kw) kazán rádióvezérlésű kapcsolóval
- ipari áram 220V-400V 72A
- új nyílászárók,redőny szúnyoghálóval
- burkolatok kerámia

Különálló Apartman
- 47 négyzetméter
- konyha-nappali
- fürdőszoba WC
- szoba
- klíma (inverter)
- kemence
- villany víz csatorna
- új nyílászárók
- áram 32 A

A második ingatlan,külön helyrajzi számon
- 170 m2 tégla építésű,családi házzá átminősített önálló épület
2024- ben részben felújított a belső kialakítása az új tulajdonos igényei szerint fejezhető be ,akár családi háznak,2 lakásnak,vállalkozásra /élelmiszer üzlet,műhely,kozmetika,kutyapanzió stb
- új nyílászárók
- áram 32 A
- külön helyrajzi szám
- terasz

Lóistálló
- 80 négyzetméteres
- 5 beállásos
- szénatároló
- terménytároló
- áram 220V 32A

Saját nagy parkoló az ingatlan előtt!!
A telken megtalálható még 100 négyzetméteres fedett kocsibeálló
12 méter mély ásott kút iható friss vízzel.Gondozott telek fiatal gyümölcsfákkal alma körte szilva cseresznye barack ,szőlő.

Az egész telek körbekerített kerítéssel villanypásztorral.
Az ingatlanok sokféle célra alkalmasak:
- többgenerációs családi együttélés
- részleges vagy teljes bérbeadás
-vállalkozás /élelmiszer bolt,kozmetika,fitnesz stúdió,kutyapanzió,műhely,telephely,raktár stb.
- lovas életmód kedvelőinek
- gazdálkodásra
-befektetési célú hasznosítás


Az ingatlan per és tehermentes rendezett tulajdoni viszonyok tulajdonostól eladó.
A település kiemelkedő közbiztonsággal rendelkezik.Kedves német állampolgárságú szomszédok.
A berendezés jelentős része az árban benne foglaltatik.
Az energiatanúsítvány folyamatban.
A feltüntetett ár irányár!


Megtekintés előzetes telefonos egyeztetés után lehetséges.

Az ingatlan rövid időn belül birtokba vehető.Komoly vételi szándék esetén érdeklődni a megadott elérhetőségen lehet.