Nyékládháza, Birsalmás dűlő Eladó külterületi telek

PANORÁMÁS, KIÉPÍTETT BIRTOK ELADÓ NYÉKLÁDHÁZÁN

Közel 1 hektár • 150 termő gyümölcsfa • saját magánút • birtokközponti potenciál

KÖZEL 1 HEKTÁROS, KIÉPÍTETT BIRTOK
Nyékládházán, a Birsalmás dűlőben, az Istenhegyi út közelében eladó egy 9922 m²-es, teljesen körbekerített, kiépített birtok, amelyhez külön helyrajzi számon egy 124 m²-es saját magánút is tartozik.

A két ingatlan együtt 10 046 m² tulajdonosi területet jelent.

Az ingatlan nem egyszerű üres telek, hanem egy komplex, saját birtok jellegű ingatlan, amely jelentős meglévő infrastruktúrával, termő gyümölcsössel, épületekkel és kialakított közlekedési rendszerrel rendelkezik.

RITKA KOMBINÁCIÓ – PANORÁMA ÉS KIÉPÍTETTSÉG:
A birtok teljes hosszában örökpanoráma nyílik a Tokaji-hegyre, emellett a Nyékládházi tavak irányába is szép kilátás tárul fel.

A birtok 38 méter széles utcafronttal rendelkező saját magánúton közelíthető meg, amely a 2034 hrsz.-on található( lenti utcafront), területe 124 m².
Az Istenhegyi útról is nyílik egy bejárat( fenti utcafront).
Az ingatlanon 4 külön gépkocsibejárat, nagyméretű kapuk, kialakított belső úthálózat és mintegy 600 m² zúzottköves út található.
A parkolási lehetőség kiemelkedő: akár 20 gépkocsi számára kialakított saját parkolóhely áll rendelkezésre.

KIÉPÍTETT INFRASTRUKTÚRA:
• 2 külön villanyóra
• mintegy 400 méter földkábel több irányba kiépítve
• kialakított vízóra-akna
• kialakított belső úthálózat
• 600 m² zúzottköves út
• kamerarendszer kiépítés
•teljes körbekerítés
• 4 gépkocsibejárat( két utcafrontos megközelíthetőség)
• 20 autó számára kialakított parkoló
• külön, 124 m²-es saját magánút a 2034 hrsz.-on

Ez már nem egy üres, fejlesztésre váró földterület: a jelentős infrastruktúra egy része már kiépítve rendelkezésre áll.

70 M²-ES MASSZÍV, LAKHATÓ ÉPÜLET:
A birtokon egy körülbelül 70 m²-es, részben felújított, lakható épület található pincével.

Az épület alapja és falazata nagyon masszív, stabil szerkezetű, így jó kiindulási alap a további kialakításhoz.

Az épület alkalmas lehet például hétvégi használatra, gazdálkodáshoz kapcsolódó tartózkodásra, illetve megfelelő korszerűsítéssel hosszabb távú használatra is.

A végleges belső kialakítás és használat az új tulajdonos egyéni elképzelései szerint alakítható.

Emellett 5 zárható melléképület, összesen mintegy 70 m² tárolókapacitással áll rendelkezésre.

150 TERMŐ GYÜMÖLCSFA:
A birtok egyik legnagyobb értéke a meglévő termőállomány:

• 150 termő gyümölcsfa
• ebből 42 diófa
• füvesített területek
• mintegy 100 m²-es sziklakert természetes kövekkel

A terület kiválóan alkalmas saját gyümölcstermesztésre, hobbygazdálkodásra, önellátó gazdálkodásra, illetve megfelelő elképzeléssel akár többgenerációs életformához kapcsolódó birtok kialakítására is.

BIRTOKKÖZPONTI POTENCIÁL:
A közel 1 hektáros birtok, a hozzá tartozó külön helyrajzi számon lévő 124 m²-es saját magánút, a kialakított infrastruktúra és a meglévő épületek miatt az ingatlan birtokközpont kialakítása szempontjából is érdekes lehet.

A vonatkozó építési és helyi szabályok, valamint az engedélyezési feltételek teljesülése esetén a birtokközponti kialakítás a hagyományos mezőgazdasági teleknél nagyobb fejlesztési és hasznosítási lehetőséget jelenthet(10% beépíthetőség)!!!
Így nem egyszerű hétvégi telek, hanem komplex gazdasági, mezőgazdasági vagy saját birtok jellegű ingatlan hozható létre egyedi igények alapján.

ELHELYEZKEDÉS:
• 3-as főút: kb. 2 perc
• M30 autópálya: kb. 7 perc
• Nyékládházi tavak: kb. 5 perc
• belterületi határ: kb. 50 méter
• Miskolc gyorsan elérhető

A birtok elhelyezkedése egyszerre kínál nyugodt, természetközeli környezetet és jó közlekedési kapcsolatokat.

SOKOLDALÚ HASZNOSÍTÁSI LEHETŐSÉG:
Az ingatlan adottságai alapján alkalmas lehet többek között:

• saját gyümölcsös és hobbygazdaság kialakítására
• önellátó gazdálkodásra
• mezőgazdasági célú használatra
• állattartással kapcsolatos hasznosításra a vonatkozó előírások betartásával
• telephely jellegű használatra
• többgenerációs birtok kialakítására
• hosszabb távú fejlesztési elképzelések megvalósítására

A birtok legnagyobb értéke, hogy nem egyetlen funkcióra épül: a nagy terület, a panoráma, a meglévő épületállomány, a gyümölcsös és a már kiépített infrastruktúra együtt egy olyan komplex ingatlant alkot, amelyből az új tulajdonos saját elképzelése szerint alakíthat ki működő birtokot.

Igény esetén a telek 2–3 részre osztható.

ÖSSZESSÉGÉBEN:
Ez egy ritka kombináció: közel 1 hektáros terület, Tokaji-hegyre néző örökpanoráma, 150 termő gyümölcsfa, masszív meglévő épület, jelentős tárolókapacitás, kiépített úthálózat, saját parkoló, több gépkocsibejárat, önálló 124 m²-es saját magánút, valamint komoly fejlesztési és birtokközponti potenciál.

Nem egyszerű üres telek, hanem egy már jelentős részben kiépített, saját birtok jellegű ingatlan.