TULAJDONOSTÓL eladó családi ház Diósd legszebb, ősfás részén, Diósdligeten, ahol a természet közelsége és a város kényelme egyszerre van jelen.

Diósd egyik legkülönlegesebb, ősfás, nyugodt utcájában kínáljuk eladásra ezt az egyedi hangulatú családi házat. Az utcát fenyőfák szegélyezik, a telken pedig hat hatalmas tölgyfa teremti meg azt a különleges atmoszférát, mintha egy madárcsicsergős erdő közepén lennénk, miközben a város közelsége minden kényelmet biztosít.

Ez az otthon azokhoz szól, akik érzik, hogy a tér több, mint falak és négyzetméterek. Akik egy olyan helyet keresnek, ahol a mindennapok lelassulnak, és ahol valódi otthon születhet.

I. , II/A és XII. kerületi lakás beszámítás is lehetséges.

Telek és külső adottságok

802 m2-es telek
7×7 méteres fa szerkezetű dupla autóbeálló az utcafronton, automata kapun keresztül megközelíthető
Hangulatos, különálló faház az udvaron, ideális tárolásra vagy műhelyként, nem szigetelt
Ősfás, intim kert természetközeli hangulattal.

A telken található fák nemcsak hangulatot adnak, hanem természetes módon szabályozzák a mikroklímát is. Nyáron árnyékot biztosítanak és hűtik a házat és a kertet, télen lombhullás után beengedik a napfényt, így világosabbá és melegebbé teszik a tereket.

Az épület

2009-ben nyerte el végleges formáját.
Saját részre épült, két mérnök tulajdonos gondos tervezésével.
38 cm-es tégla falazat, 5 cm-es hőszigeteléssel. Részben külső fa burkolattal, amely különleges karaktert ad.

Belső elrendezés

Földszint
Tágas előszoba nagy tároló szekrénnyel.
Impozáns méretű nappali wenge fa szalagparkettával és fatüzelésű kandallóval.
Étkező és tágas konyha egyedi Kaindl laminált padló burkolattal.
Zuhanyzós fürdőszoba.
Külön szoba, amely dolgozóként vagy vendégszobaként is használható.

Emelet két külön élettérrel

Gyerekek része
3 hangulatos, kuckós szoba
Nagy fürdőszoba fürdőkáddal és dupla mosdóval. Külön WC bidével.

Szülői lakosztály
Külön gardróbszoba, mosókonyha.
Tágas hálószoba, amelyből saját fürdőszoba nyílik dupla zuhanyzóval, dupla mosdóval és WC-vel.

Padlás
Az egész ház fölött hatalmas rakodásra alkalmas padlás található, amely két lenyitható padláslétrával közelíthető meg.

Technikai jellemzők

Kondenzációs gázkazán ARISTON, idén januárban cserélve.
Fatüzelésű kandalló a nappaliban.
Mennyezethűtés csövezetének előkészítése a nappaliban.
Fa nyílászárók, déli oldalon külső zsalugáter a nyári melegek ellen.
Bramac tetőcserép.
Riasztórendszer a házban és a faházban.
Bútorzat külön megállapodás szerint az áron felül.
Elektromos hálózat réz kábelezéssel, 3×25A.
A nappaliban wenge fa szalagparketta, a szobákban Kaindl minőségi laminált burkolatok.
A földszinten tömör fa ajtók, az emeleten CPL bevonatú ajtók.

A lokáció előnyei

Három különböző útvonalon is könnyen megközelíthető a város, a forgalom aktuális helyzetétől függően. A Kertek alatt gyorsan elérhető az M1 és M7 bevezető szakasza, a Budaörsi út irányába. Az M0-ra felhajtva a 6-os út felé is haladhatunk, illetve a régi 7-es út felől szintén biztosított a bejutás. Baleset vagy torlódás esetén így mindig van lehetőség alternatív útvonal választására.

További előny, hogy az M0 autóúton keresztül gyorsan elérhető az M7 Balaton irányába, valamint az M1 Bécs felé. A repülőtér is kényelmesen és rövid idő alatt megközelíthető ugyanezen az útvonalon.

Miért különleges ez az ingatlan:

Ritka, erdős hangulatú környezet.
Átgondolt, praktikus elrendezés, ideális családoknak.
Külön szülői és gyerek élettér.
Természet és nyugalom, mégis kiváló elérhetőség.
Egyedi karakter, nem sablonház.

Ez az otthon nem mindenkinek szól. Inkább azoknak, akik megérzik benne azt a finom, hívó minőséget, amit nem lehet számokkal leírni.

Helységek méretei:
FÖLDSZINT
1. Konyha+étkező – 24,67 m²
2. Szoba – 15,68 m²
3. Fürdő – 2,96 m²
4. Lépcsőház – 7,41 m²
5. Előszoba – 6,68 m²
6. Nappali – 40,33 m²
Földszinti alapterület: 97,73 m²

7. Fedett terasz – 41,55 m²
8. Bejárati fedett terasz – 7,17 m²
Teraszok összesen: 48,72 m²

EMELET
9. Szoba – 10,23 m²
10. Szoba – 9,12 m²
11. Szoba – 9,36 m²
12. Fürdő – 6,11 m²
13. Közlekedő – 4,44 m²
14. Tároló – 1,60 m²
15. WC – 1,22 m²
16. Közlekedő – 2,78 m²
17. Szoba – 17,75 m²
18. Fürdő – 7,32 m²
19. Mosó-szárító – 4,96 m²
20. Gardrób – 6,18 m²
21. Közlekedő – 2,53 m²
Emeleti alapterület: 83,60 m²

Fedett kétállásos autóbeálló (7×7 m): 49,00 m²

Fa kerti tároló (4,9×3,4 m): 16,66 m²

TELJES ÖSSZESÍTÉS: 295,71 m²

Az ingatlan tehermentes, 2–3 hónapon belül költözhető.
Az ingatlan tulajdonostól eladó, rugalmasan megtekinthető előzetes egyeztetés után.
Ingatlanosok jelentkezését nem kérjük.

Tovább olvasom