Saját részre épített minden igényt kielégítő Otthon eladó Dunavarsány központjában!
Dupla komfort mely 2 generáció számára is alkalmas, itt minden nagyjából 5 éves állapot!

Jogi állapot:
- Hitelezhető,
- 1/1 tulajdonos
- Önálló ház

Az ingatlan teljes közműves, körbejárható/ körbekerített telek mérete: 1079 m2
Összes hasznos: 135 m2 (4 szoba + 2 fél szoba + 2 fürdőszoba)

Helyiségek:
Alsó szint: 87,42 m2 (Gardrób 3,13 m2, Gardrób 3,13 m2, Szoba 13,71 m2, Közlekedő 5,99 m2, Szoba 9,71 m2, Előszoba 3,85 m2, Konyha+Étkező 23,21 m2, Nappali 14,62 m2, Közlekedő 2,29 m2, Wc 0,8 m2, Gépészet 1,84 m2, Fürdő 5,14 m2)
Ezen felül: polikarbonáttal fedett terasz 14,05 m2

Emeleti szint: 51,2 m2 (hasznos belmagasság 26,7 m2) Szoba 11,1 m2 (4,5 m2), Szoba 11,1 m2 (4,6 m2), Szoba 18,97 m2 (10 m2), Fürdő 8,66 m2 (6,44 m2), Közlekedő 1,36 m2
Vendégváró kis lakás vagy Szalon bemutatása: Mérete 15,5 m2 (Szoba 8,41 m2, Közlekedő + Konyha 4,1 m2, Mosdó 3,03 m2)
Újszerű állapotú, összkomfortos ingatlan, műanyag nyílászárókkal és termosztátról szabályozható lapradiátoros fűtéssel, mosó és szárítógéppel felszerelve.
Ezen felül: Nyári-konyha 6,5 m2 (itt található bojler), redőnyös tároló 6 m2, száraz, betonozott pince (itt van elhelyezve a fúrt kút)

Műszaki jellemzők:
- Tégla építés
- 15 cm homlokzati szigetelés
- A ház körül terület rendezett, murvával terítve
- tető 3 éve teljes körűen felújított, felső szint 1 éve került beépítésre
- Villany 2x20 amper + 1x32 amper
- 3 kamrás nyílászáró, műanyag párkány kívül és belül, szúnyoghálós roló, műanyag redőnnyel felszerelt
- Gépészet: Ariston kombi gázcirkó - 3 külön fűtési kör: szobákban radiátor, a földszinten a szobákon kívül padlófütés, az emeleten mindenhol padlófűtés
- Konyha + Konyhapult: Midea borhűtő, Aeg hűtő, Aeg főzőlap, Electrolux elszívó berendezés, Beko sütő, Samsung mikró, Whirlpool mosogatógép

Földszint leírása:
- Előszobában beépített gardróbszekrény
- Álmennyezet, spotlámpa, design csillárok
- SPC falburkolat
- Praktikus, modern kialakítású konyha
- Nappaliban Polar klíma, közvetlen terasz kapcsolatos
- Paradox riasztó rendszer
- Fürdőben kád és zuhanyzó is megtalálható
- Szobákban melegburkolat, a felnőtt hálóból külön nyílik egy női és egy férfi gardróbszoba

Emelet leírása:
- Beton lépcső, végig szőnyeggel borítva (kárpitozva) válaszfalak profil + gipszkarton szerkezettel
- Mozgásérzékelő lépcsővilágítás, 7 tetőtéri ablak
- Villany és fűtés külön körön és biztosítéktáblán
- 3 db szoba és 1 fürdőszoba van kialakítva (1 állású mosdó, LIV falon belüli WC tartály, épített zuhany)
- 2 db Polar klíma

Értéknövelő tulajdonságok:
01. Kerítés - Előkert - Oldalkert - Garázs
- 5 éve készült igényes utcafronti kerítés és előkert
- Motoros mozgatású 4 méter széles bejárati kapu + mágneszáras kiskapu
- Fedett garázsok 5 autó részére (Könnyűszerkezet, szigetelt, 34 m2-es 2 állásos garázs, Aprimatic motorral működtetett szekcionált garázskapu)
- A középső garázs mellett jobbra és balra 1+1 fedett beálló van fedett szaletli alatt, az utolsó az 1 éve készült
- Térkövezett felület mérete kb. 250 m2
- Teljes körű külső világítás, kiépített kamerarendszer és mozgásérzékelős biztonsági rendszer

02. Kemence és környéke:
- Dísztéglával körbe ölelt (kemence kéménnyel, sparhelt, grill, bográcsozó)
- Mosogató, vízmelegítő, hűtő, tároló helyiségekkel és kinti kerti bútorokkal- Vízvételi lehetőség- Villany, Fény és Hangtechnika
- A kemencés résznél egy 20 m2 fedett szaletli és egy fixen telepített manuálisan ki és behajtható árnyékoló
- Kemence körül 100 m2 tér-burkolt rész

03. Kert
- Parkosított, rendezett kert gyepszőnyeggel, automata öntözőrendszerrel és vakondhálóval- Kialakított magas ágyás és támfal, robotfűnyíró, kerti csap, tuják, fenyők és gyümölcsfák
- 20 m2 külön kialakított játszótér rész

04. Térkövezett útról megközelíthető a kert hátsó részén a Wellness részleg:
- 2 személyes wellness trade infra szauna és 6 személyes Wellis jakuzzi
- 3 rétegű műanyag nyílászárók, bejárati ajtóval és 2 db erkélyajtóval
- Berendezett, Bútorozott tér, mely minden igényt kielégít
- Polar hűtő-fűtő klíma, hangulatvilágítás, külső - belső spot, díszkő, díszfal kialakítás

Az ingatlan Dunavarsány Kisvarsány városrészének központi, mégis csendes, kertvárosias részén található. Iskola, sportcsarnok, kisboltok és pékség gyalogosan elérhetők. A Budapest felé közlekedő 655-ös busz és a vasútállomás kb. 10–15 perc sétára található. Jöjjön el és szeressen bele!

Ha felkeltette érdeklődését ez az ingatlan, keressen minket bizalommal, és örömmel mutatjuk be személyesen is! A Custom Dream Home teljes körű ügyintézéssel áll eladók és vevők rendelkezésére – ingatlanközvetítés szívvel-lélekkel, az Ön igényeire szabva.

Szolgáltatásaink:
Ingyenes hiteltanácsadás, CSOK+, Babaváró és lakáshitel-ügyintézés pénzügyi szakértő bevonásával
Díjmentes ingatlan érték - meghatározás
Energetikai tanúsítvány készítés
Ügyvédi és jogi tanácsadás kedvező áron

A megjelenő információk tájékoztató jellegűek.

Tovább olvasom