Prémium, modern és költséghatékony raktár kiadó – Nyíregyháza

• Ipari-logisztikai csarnok komplexum bérbeadó vagy megvásárolható
• Nagy teljesítményű infrastruktúra, bővíthető kapacitásokkal és rugalmas kialakítással
• Korlátozásmentes teherforgalmi megközelítés, kiváló logisztikai adottságok

LOKÁCIÓ
• Meghatározó ipari és logisztikai környezet
• Korlátozás nélküli teherforgalmi elérhetőség aszfaltozott úton
• Gyors országos és nemzetközi kapcsolódás
• Kiváló megközelíthetőség kamion- és személyforgalom számára
• Parkoló és kerékpártároló biztosított
• Tömegközlekedési kapcsolatok elérhetők

FŐBB ADATOK
• Teljes telekterület: 20 000 m², bővíthető további 40 000 m²-rel
• Beépített üzemterület: 10 000 m², bővíthető akár 30 000 m²-re
• Jelenlegi egységek: 2 500 – 3 000 m², igény szerint egybenyithatók
• Birtokba vehető: megállapodástól számított 3 hónapon belül
• Minimális bérleti idő: 5 év
• Iroda és szociális területek:
• Földszint: ~70 m² szociális blokk
• I. emelet: ~150 m² iroda és szociális blokk
• II. emelet: ~400 m² iroda
• Mindegyik terület bővíthető
• Parkoló és teljes körű infrastruktúra biztosított
• Alkalmas: gyártásra, akkumulátor tárolásra, logisztikai tevékenységre

MŰSZAKI ADATOK
• Minősítés: A+ kategóriás ipari csarnok
• Nettó belmagasság: 10,7 m (bruttó 12,5 m)
• Padlóterhelhetőség: 6 t/m²
• 7 db szintbeli ipari kapu
• Híddaruk: 5–15 tonna teherbírás
• Dokkolókapuk kialakítása lehetséges
• Mozgatható belső válaszfalak
• Energia kapacitás: 3 × 600 A, bővíthető
• 150 kW napelemes rendszer, napkollektorok
• Energiahatékony LED világítás
• Remak légkezelő rendszer szűrőkkel
• Komplett IT infrastruktúra: wifi, szerver és adathálózat
• Fejlett vagyonvédelem:
• Kamerarendszer
• Riasztó és távfelügyelet
• Infrás védelem
• NFC kártyás beléptetés
• Tűzjelző rendszer katasztrófavédelemhez bekötve
• Külső tűzivíz tározó

Igény esetén kiépíthető:
• Sprinkler rendszer
• Páratartalom-szabályozás és hűtés
• Dokkolókapuk
• Elektromos töltőinfrastruktúra
• További fűtési megoldások

Extra szolgáltatások:
• Targoncák (3–10 t teherbírás)
• Teljes körű üzemeltetés és karbantartás

BÉRLETI DÍJ
• Raktár: 4,89 – 5,49 EUR/m²/hó (műszaki tartalomtól és bérleti időtől függően)
• Iroda és szociális terület: 8,95 – 10,95 EUR/m²/hó
• Üzemeltetési költség: 0,75 – 0,99 EUR/m²/hó
• Parkolás: egyedi megállapodás alapján

A feltüntetett árak tájékoztató jellegűek. Testreszabott ajánlatért, valamint a helyszíni megtekintés egyeztetése érdekében kérjük vegyék fel velünk a kapcsolatot.











EN
Premium, modern and cost-efficient warehouse for lease – Nyíregyháza

• Industrial-logistics hall complex available for lease or purchase
• High-capacity infrastructure with expandable capacity and flexible layout
• Unrestricted heavy vehicle access with excellent logistics potential

LOCATION
• Established industrial and logistics environment
• Unrestricted truck access via paved roads
• Fast national and international connectivity
• Excellent accessibility for both freight and passenger traffic
• On-site parking and bicycle storage available
• Accessible by public transport

KEY DATA
• Total land area: 20,000 sqm, expandable by an additional 40,000 sqm
• Built-up operational area: 10,000 sqm, expandable up to 30,000 sqm
• Current unit sizes: 2,500 – 3,000 sqm, combinable as needed
• Availability: within 3 months from agreement
• Minimum lease term: 5 years
• Office and social areas:
• Ground floor: approx. 70 sqm social block
• First floor: approx. 150 sqm office and social block
• Second floor: approx. 400 sqm office space
• All areas can be expanded
• Parking and full infrastructure provided
• Suitable for: manufacturing, battery storage, logistics operations

TECHNICAL SPECIFICATIONS
• Classification: A+ category industrial building
• Clear height: 10.7 m (gross 12.5 m)
• Floor load capacity: 6 t/sqm
• 7 grade-level industrial doors
• Overhead cranes: 5–15 ton capacity
• Dock doors can be installed
• Movable internal partition walls
• Power capacity: 3 × 600 A, expandable
• 150 kW rooftop solar system, solar collectors
• Energy-efficient LED lighting
• Remak air handling system with filtration
• Full IT infrastructure: WiFi, server and data network
• Advanced security systems:
• CCTV system
• Alarm with remote monitoring
• Infrared perimeter protection
• NFC card access control system
• Fire alarm system connected to authorities
• External fire water reservoir

OPTIONAL UPGRADES (ON REQUEST)
• Sprinkler system
• Humidity control and cooling systems
• Docking stations
• Electric charging infrastructure
• Additional heating solutions

ADDITIONAL SERVICES
• Forklifts (3–10 ton capacity)
• Full facility operation and maintenance

RENTAL TERMS
• Warehouse: 4.89 – 5.49 EUR/sqm/month depending on technical specification and lease term
• Office and social areas: 8.95 – 10.95 EUR/sqm/month
• Service charge: 0.75 – 0.99 EUR/sqm/month
• Parking: subject to individual agreement

The indicated prices are for informational purposes only. For a tailored offer and to arrange a site visit, please contact us.











CN
高端、现代且高性价比仓储出租 – 尼赖吉哈佐（Nyíregyháza）

• 工业物流厂房综合体，可出租或出售
• 高承载基础设施，可扩展容量，布局灵活
• 无限制重型车辆通行，具备优越物流条件

区位优势
• 成熟的工业与物流环境
• 沥青道路直达，货运车辆无限制通行
• 高效连接全国及国际运输网络
• 货运与客运均具备良好通达性
• 配备停车位及自行车存放设施
• 公共交通可达

核心数据
• 总用地面积：20,000 平方米，可扩展至额外 40,000 平方米
• 已建成运营面积：10,000 平方米，可扩展至 30,000 平方米
• 当前单元面积：2,500 – 3,000 平方米，可按需合并
• 交付时间：合同签订后 3 个月内可交付使用
• 最低租期：5 年
• 办公及配套区域：
• 一层：约 70 平方米生活配套区
• 二层：约 150 平方米办公及生活配套区
• 三层：约 400 平方米办公空间
• 所有区域均可扩展
• 提供停车位及完整基础设施
• 适用于：生产制造、电池存储、物流运营等用途

技术参数
• 等级：A+ 级工业厂房
• 净高：10.7 米（总高 12.5 米）
• 楼面承重：6 吨/平方米
• 7 个地面工业门
• 可配置桥式起重机：5–15 吨
• 可加装装卸月台（Dock）
• 内部隔墙可移动调整
• 电力容量：3 × 600A，可扩展
• 屋顶 150 kW 光伏系统及太阳能集热系统
• 高效节能 LED 照明系统
• Remak 空气处理系统（带过滤装置）
• 完整 IT 基础设施：WiFi、服务器及数据网络
• 高级安防系统：
• 视频监控系统
• 报警及远程监控系统
• 红外周界防护系统
• NFC 门禁系统（权限分级管理）
• 火灾报警系统直连应急部门
• 外部消防水池

可选升级（按需建设）
• 喷淋系统
• 湿度控制及制冷系统
• 装卸月台系统
• 电动充电基础设施
• 额外供暖系统

附加服务
• 叉车（3–10 吨承载能力）
• 全方位园区运营及维护服务

租赁条件
• 仓库：4.89 – 5.49 欧元/平方米/月（根据技术配置及租期而定）
• 办公及配套区域：8.95 – 10.95 欧元/平方米/月
• 运营管理费：0.75 – 0.99 欧元/平方米/月
• 停车位：按单独协议确定

所列价格仅供参考。若需定制化报价及安排现场参观，请与我们联系。

Tovább olvasom