Prémium, modern és költséghatékony raktár kiadó – Nyíregyháza

• Ipari-logisztikai csarnok komplexum bérbeadó vagy megvásárolható
• Nagy teljesítményű infrastruktúra, bővíthető kapacitásokkal és rugalmas kialakítással
• Korlátozásmentes teherforgalmi megközelítés, kiváló logisztikai adottságok

LOKÁCIÓ
• Meghatározó ipari és logisztikai környezet
• Korlátozás nélküli teherforgalmi elérhetőség aszfaltozott úton
• Gyors országos és nemzetközi kapcsolódás
• Kiváló megközelíthetőség kamion- és személyforgalom számára
• Parkoló és kerékpártároló biztosított
• Tömegközlekedési kapcsolatok elérhetők

FŐBB ADATOK
• Teljes telekterület: 20 000 m², bővíthető további 40 000 m²-rel
• Beépített üzemterület: 10 000 m², bővíthető akár 30 000 m²-re
• Jelenlegi egységek: 2 500 – 3 000 m², igény szerint egybenyithatók
• Birtokba vehető: megállapodástól számított 3 hónapon belül
• Minimális bérleti idő: 3 év

Iroda és szociális területek:
• Földszint: ~70 m² szociális blokk
• I. emelet: ~150 m² iroda és szociális blokk
• II. emelet: ~400 m² iroda
• Mindegyik terület bővíthető
• Parkoló és teljes körű infrastruktúra biztosított
• Alkalmas: gyártásra, akkumulátor tárolásra, logisztikai tevékenységre

MŰSZAKI ADATOK
• Minősítés: A+ kategóriás ipari csarnok
• Nettó belmagasság: 10,7 m (bruttó 12,5 m)
• Padlóterhelhetőség: 6 t/m²
• 7 db szintbeli ipari kapu
• Híddaruk: 5–15 tonna teherbírás
• Dokkolókapuk kialakítása lehetséges
• Mozgatható belső válaszfalak
• Energia kapacitás: 3 × 600 A, bővíthető
• 150 kW napelemes rendszer, napkollektorok
• Energiahatékony LED világítás
• Remak légkezelő rendszer szűrőkkel
• Komplett IT infrastruktúra: wifi, szerver és adathálózat
• Fejlett vagyonvédelem:
• Kamerarendszer
• Riasztó és távfelügyelet
• Infrás védelem
• NFC kártyás beléptetés
• Tűzjelző rendszer katasztrófavédelemhez bekötve
• Külső tűzivíz tározó

Igény esetén kiépíthető:
• Sprinkler rendszer
• Páratartalom-szabályozás és hűtés
• Dokkolókapuk
• Elektromos töltőinfrastruktúra
• További fűtési megoldások

Extra szolgáltatások:
• Targoncák (3–10 t teherbírás)
• Teljes körű üzemeltetés és karbantartás

BÉRLETI DÍJ
• Raktár: 4,89 – 5,49 EUR/m²/hó (effektív bérleti díj műszaki tartalomtól és bérleti időtől függően)
• Iroda és szociális terület: 9,95 – 10,95 EUR/m²/hó
• Üzemeltetési költség: 0,99 EUR/m²/hó
• Parkolás: egyedi megállapodás alapján

A feltüntetett árak tájékoztató jellegűek. Testreszabott ajánlatért, valamint a helyszíni megtekintés egyeztetése érdekében kérjük vegyék fel velünk a kapcsolatot.














EN:
Premium, Modern and Cost-Efficient Warehouse Facility for Lease – Nyíregyháza
Key Highlights

• Industrial and logistics complex available for lease or sale
• High-capacity infrastructure with expandable utilities and flexible layout options
• Unrestricted truck access and excellent logistics connectivity

Location

• Established industrial and logistics environment
• Unrestricted heavy vehicle access via paved roads
• Fast connection to national and international transport networks
• Excellent accessibility for both freight and passenger vehicles
• On-site parking and bicycle storage available
• Public transportation connections nearby

Property Overview

• Total site area: 20,000 sqm, expandable by an additional 40,000 sqm
• Built industrial area: 10,000 sqm, expandable up to 30,000 sqm
• Available units: 2,500–3,000 sqm, combinable upon request
• Availability: within 3 months from agreement
• Minimum lease term: 3 years

Office and Welfare Areas

• Ground floor: approx. 70 sqm welfare area
• First floor: approx. 150 sqm office and welfare area
• Second floor: approx. 400 sqm office space
• All areas can be expanded if required
• Parking and full utility infrastructure provided

Suitable for:
• Manufacturing
• Battery storage
• Logistics and warehousing operations

Technical Specifications

• A+ Class industrial facility
• Clear internal height: 10.7 m (gross height: 12.5 m)
• Floor load capacity: 6 t/sqm
• 7 ground-level industrial doors
• Overhead cranes with 5–15 tonne lifting capacity
• Dock levellers/loading docks can be installed
• Movable internal partition walls
• Electrical capacity: 3 × 600 A, expandable
• 150 kW photovoltaic system and solar collectors
• Energy-efficient LED lighting
• REMAK air handling system with filtration units
• Complete IT infrastructure including Wi-Fi, server room and data network

Advanced Security Features

• CCTV system
• Alarm system with remote monitoring
• Infrared protection system
• NFC card access control
• Fire detection system connected to disaster management authorities
• External fire water reservoir

Available Upon Request

• Sprinkler system
• Humidity control and cooling systems
• Loading docks
• EV charging infrastructure
• Additional heating solutions

Additional Services

• Forklifts available (3–10 tonne capacity)
• Full facility management and maintenance services

Rental Terms

• Warehouse: EUR 4.89–5.49/sqm/month (effective rent depends on technical specification and lease term)
• Office and welfare areas: EUR 9.95–10.95/sqm/month
• Service charge: EUR 0.99/sqm/month
• Parking: subject to individual agreement

The above figures are indicative only. For a tailored commercial proposal and to arrange a site visit, please contact us.













CN
匈牙利尼赖吉哈佐（Nyíregyháza）优质现代化高性价比仓储物业出租/出售
项目亮点

• 工业及物流园区，可出租或出售
• 高标准基础设施，具备可扩展产能和灵活布局方案
• 无限制货运车辆通行条件，物流条件优越

区位优势

• 位于成熟的工业及物流产业环境中
• 全程沥青道路，可满足重型货运车辆无限制通行
• 快速连接匈牙利国内及国际交通网络
• 卡车及乘用车均可便捷到达
• 配备停车场及自行车停放设施
• 公共交通便利可达

物业概况

• 总占地面积：20,000平方米，可额外扩展40,000平方米
• 已建工业面积：10,000平方米，可扩建至30,000平方米
• 可租赁单元面积：2,500–3,000平方米，可根据需求合并使用
• 交付时间：签约后3个月内
• 最短租赁期限：3年

办公及配套区域

• 一层：约70平方米员工配套区域
• 二层：约150平方米办公及配套区域
• 三层：约400平方米办公区域
• 所有区域均可根据需求扩展
• 配备停车场及完整基础设施

适用于：

• 制造业生产
• 电池存储
• 物流与仓储运营

技术参数

• A+级工业厂房
• 净层高：10.7米（总高度12.5米）
• 地面承载力：6吨/平方米
• 7个平开式工业门
• 配备5–15吨桥式起重机
• 可加装装卸月台及升降平台（Dock Leveler）
• 可移动式内部隔墙设计
• 电力容量：3 × 600A，可扩容
• 150千瓦光伏发电系统及太阳能集热系统
• 高效节能LED照明系统
• REMAK空气处理系统（带过滤功能）
• 完整IT基础设施，包括Wi-Fi服务器机房及数据网络

安全配置

• CCTV视频监控系统
• 报警系统及远程监控服务
• 红外线安防系统
• NFC门禁控制系统
• 火灾报警系统，直连消防及应急管理部门
• 室外消防储水设施

可按需增配

• 自动喷淋系统
• 湿度控制及制冷系统
• 装卸月台及Dock门
• 电动车充电基础设施
• 额外供暖系统

增值服务

• 提供3–10吨叉车设备
• 全方位物业运营及维护服务

租赁条件

• 仓库租金：4.89–5.49欧元/平方米/月
（实际租金根据技术配置及租赁期限确定）

• 办公及配套区域租金：9.95–10.95欧元/平方米/月

• 物业运营费：0.99欧元/平方米/月

• 停车位：根据具体协议另行商议

以上价格仅供参考欢迎联系我们获取定制化报价，并预约实地考察