Kettéválasztható befektetési lehetőség a József körúton – üzlethelyiség + lakás egy ingatlanon belül

Budapest József körút kiemelt, forgalmas szakaszán kínálunk megvételre egy 130 m²-es, utcafronti ingatlant, amely jelenlegi állapotában felújítandó, ugyanakkor rendkívüli lehetőséget rejt magában befektetők számára.

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke, hogy kialakítása lehetővé teszi két külön funkció létrehozását egy helyen:
•egy kb. 70 m²-es utcafronti üzlethelyiség
•valamint egy kb. 60 m²-es, galériázható, belső udvarra néző lakás

Ez a megosztás lehetőséget ad arra, hogy az ingatlan két külön bevételi forrást termeljen, jelentősen növelve a megtérülést.

Lakás kialakítási lehetőség

A belső udvari rész kiválóan alkalmas egy 2–3 szobás, galériás lakás kialakítására, amely csendes elhelyezkedésének köszönhetően ideális lehet:
•hosszú távú kiadásra
•rövid távú bérbeadásra
•saját használatra

Üzlethelyiség – lehetséges funkciók

A forgalmas József körút miatt az utcafronti rész számos tevékenységre alkalmas, például:
•specialty kávézó / brunch hely
•szépségipari szolgáltatás (szalon, kozmetika, barber shop)
•bemutatóterem / design üzlet
•iroda vagy ügyfélfogadó tér
•egészségügyi vagy wellness szolgáltatás

A környék erős gyalogosforgalma és kiváló közlekedése stabil üzleti működést biztosít.

Lokáció és környezet

Az ingatlan Budapest egyik legfrekventáltabb körúti szakaszán található, néhány perc sétára a Blaha Lujza tér-től, ahol metró, villamos és számos buszjárat érhető el.

A környéket folyamatos forgalom, üzletek, éttermek, szolgáltatások és irodák jellemzik, így mind lakhatási, mind üzleti szempontból kiemelkedő elhelyezkedésű.

Előnyök összefoglalva
•két funkció egy ingatlanon belül (üzlet + lakás)
•kiváló befektetési potenciál, több bevételi forrás
•galériázható, jól alakítható tér
•forgalmas, jól látható utcafront
•per-, teher- és igénymentes
•azonnal birtokba vehető


Ritka lehetőség Budapest belvárosában – ahol egyetlen ingatlan két külön üzleti modellt képes kiszolgálni.

Split-use investment opportunity on József Boulevard – retail + residential potential in one property

Located on a high-traffic section of József Boulevard, this 130 sqm street-facing property offers exceptional potential for investors. While the property requires renovation, its layout allows for a highly attractive dual-purpose concept.

The space can be divided into:
•approximately 70 sqm retail unit facing the street
•approximately 60 sqm mezzanine-ready apartment facing the inner courtyard

This configuration allows for two independent income streams, significantly enhancing return on investment.

Residential Potential

The courtyard-facing section is ideal for creating a 2–3 room mezzanine apartment, suitable for:
•long-term rental
•short-term rental
•private use

Commercial Potential

The street-facing unit benefits from strong visibility and foot traffic, making it ideal for:
•specialty café / brunch concept
•beauty or wellness services
•showroom or design store
•office or client-facing business
•healthcare or service-based activities

Location

The property is just a short walk from Blaha Lujza Square, one of Budapest’s key transportation hubs, with metro, tram, and bus connections.

The area is vibrant and dynamic, with constant foot traffic, shops, restaurants, and services.

Key Advantages
•dual-use potential (retail + residential)
•multiple income streams
•strong visibility and central location
•flexible layout with mezzanine potential
•clear title, debt-free
•immediately available

⸻

A rare opportunity in central Budapest to create a high-yield, multi-functional investment.

Tovább olvasom