Budapest XV. kerület, Nyírpalota út 99. Eladó panel lakás

CSENDES, PANORÁMÁS, ERKÉLYES LAKÁS ÚJPALOTÁN – MINDEN KARNYÚJTÁSNYIRA!

**INGATLANKÖZVETÍTŐK FIGYELMÉBE!**
Az ingatlant kizárólag saját magunk kívánjuk értékesíteni, ingatlanközvetítői szolgáltatást nem szeretnénk igénybe venni.
**Nyomatékosan kérjük az ingatlanközvetítőket és ingatlanirodákat, hogy sem telefonon, sem üzenetben ne keressenek bennünket, meglévő ügyfélre hivatkozva sem!**
Amennyiben a későbbiekben közvetítői segítségre lenne szükségünk, mi magunk fogjuk felvenni a kapcsolatot az általunk kiválasztott szakemberrel.

**Kizárólag közvetlenül érdeklődő magánvásárlók jelentkezését várjuk!**

Köszönjük kérésünk tiszteletben tartását!
---

OTTHON, AHOL A NYUGALOM ÉS A VÁROSI KÉNYELEM TALÁLKOZIK

Budapest XV. kerületében, a Nyírpalota úton, Újpalota kellemes, zöld környezetű részén kínálunk megvételre egy **53 m²-es, 2 + 1 félszobás, 6. emeleti, erkélyes, panorámás lakást**.

Az ingatlan egy **hétemeletes, liftes társasház hatodik emeletén található, így nem legfelső emeleti lakás**.

A lakásból nyíló szép, nyitott panoráma és az erkély különleges hangulatot kölcsönöz az otthonnak.

MINDEN KARNYÚJTÁSNYIRA – MÉGIS CSENDES, NYUGODT OTTHON!

A lakás egyik legnagyobb értéke a kivételesen kedvező elhelyezkedése. Budapest XV. kerületének, Újpalotának egy kellemes, zöld környezetű részén található, ahol a városi élet kényelme és a nyugodt otthoni környezet igazán jól megfér egymás mellett.

**Az Újpalota, Nyírpalota út buszvégállomás közvetlenül a házzal szemben található**, így a tömegközlekedés mindössze néhány lépésre elérhető. Bevásárlási lehetőségek, üzletek, egészségügyi intézmények, iskolák és óvodák is könnyen megközelíthetők.

Ami azonban igazán különlegessé teszi ezt az elhelyezkedést, az a környék nyugalma.

Bár a közelben forgalmas utak és közlekedési csomópontok találhatók, a lakás a tulajdonosi tapasztalatok alapján kifejezetten csendes, kellemes lakókörnyezetet biztosít.

**Negyven év személyes tapasztalata alapján bátran mondhatjuk, hogy számunkra ez Újpalota egyik legnyugodtabb, legélhetőbb része.**

Itt valóban minden karnyújtásnyira van, miközben otthon a nyugalomé lehet a főszerep.

A LAKÁS FŐBB JELLEMZŐI

- 53 m²-es, jól kihasználható lakótér
- 2 + 1 félszobás elrendezés
- Hétemeletes, liftes társasház 6. emeletén, nem legfelső szinten
- 4 m²-es erkély, szép, nyitott panorámával
- Délkeleti tájolás
- Korszerűbb nyílászárók
- Légkondicionáló
- Körülbelül öt éve felújított, esztétikus és praktikus konyha
- Helytakarékosan kialakított, zuhanyzós fürdőszoba
- Külön fürdőszoba és WC
- Korábban cserélt radiátorok és burkolatok
- Karbantartott, jelenlegi állapotában is beköltözhető ingatlan

ÖT ÉVE FELÚJÍTOTT KONYHA, GONDOZOTT BELSŐ TEREK

A lakás konyhája körülbelül öt évvel ezelőtt felújításon esett át, új konyhabútort kapott. Kellemes megjelenésű, praktikus kialakítású, jelenlegi állapotában is jól használható.

A lakás többi részében a burkolatok és az eredeti alumíniumradiátorok cseréje körülbelül 10–15 évvel ezelőtt történt.

Az ingatlan összességében gondozott, jó állapotú, és jelenlegi állapotában is beköltözhető. Nem frissen, teljes körűen felújított lakásról van szó, ugyanakkor nem is szükséges azonnal felújításba kezdeni.

Az új tulajdonos saját ízlése és igényei szerint dönthet arról, szeretne-e a későbbiekben változtatni a belső tereken.

PRAKTIKUSAN KIALAKÍTOTT FÜRDŐSZOBA

A fürdőszoba átalakításánál a kényelmet és a helytakarékosságot tartottuk szem előtt.

Az eredeti fürdőkádat zuhanyzóra cseréltük, aminek köszönhetően a rendelkezésre álló tér sokkal praktikusabban kihasználható.

**A zuhanyzó mellett a mosógép és a szárítógép is kényelmesen elfér**, így a háztartási teendők egy helyen, jól szervezetten megoldhatók.

A fürdőszoba jelenlegi kialakítása funkcionális, kényelmes és azonnal használható.

RENDEZETT TÁRSASHÁZ, KELLEMES LAKÓKÖZÖSSÉG

A társasház rendezett lépcsőházzal, felújított lifttel és barátságos, kulturált lakóközösséggel rendelkezik.

Bár az épület külső hőszigetelése még nem történt meg, **a társasház alatt található hőközpont teljes körű felújításon esett át**, a lakásban pedig a korábbi korszerűsítések során az eredeti radiátorokat is lecserélték.

A lakás a tulajdonosi tapasztalatok alapján a téli hónapokban is kellemesen meleg, komfortos otthont biztosít.

A jó szomszédi kapcsolatok és a kellemes lakóközösség tovább növelik az itt élés kényelmét.

KIVÁLÓ TÖMEGKÖZLEKEDÉS – BUSZVÉGÁLLOMÁS KÖZVETLENÜL A HÁZZAL SZEMBEN!

Az ingatlan egyik kiemelkedő előnye a rendkívül kedvező közlekedési elhelyezkedése.

**Az Újpalota, Nyírpalota út buszvégállomás közvetlenül a társasházzal szemben található**, így a tömegközlekedés gyakorlatilag néhány lépésre elérhető.

A végállomásról többek között az alábbi autóbuszok indulnak:

**7, 7E, 8E, 108E, 133E, 46 és 146.**

A környéken további buszjáratok is elérhetők:

**96, 1 és 296A**, valamint a **69-es villamos**.

A közvetlen buszjáratokkal többek között a Bosnyák tér, a Keleti pályaudvar, a Blaha Lujza tér, valamint Budapest budai városrészei is megközelíthetők.

Ez különösen nagy előnyt jelent azoknak, akik nem rendelkeznek autóval, vagy a mindennapokban inkább a közösségi közlekedést részesítik előnyben.

Autóval az M3-as és az M0-s gyorsforgalmi utak is jól elérhetők, a ház környezetében pedig közterületi parkolási lehetőség áll rendelkezésre.

BEVÁSÁRLÁS, INTÉZMÉNYEK, MINDENNAPI KÉNYELEM

A környéken számos bevásárlási lehetőség található, többek között Tesco, Penny, Lidl, ALDI, az újpalotai Vásárcsarnok, valamint a Pólus Center és az Ázsia Center.

Iskolák, óvodák, orvosi rendelők, gyógyszertárak és egyéb mindennapi szolgáltatások is könnyen elérhetők.

KINEK AJÁNLJUK?

Ez a lakás ideális választás lehet első otthont keresőknek, fiatal pároknak, kisebb családoknak, illetve mindazoknak, akik egy élhető, jó elrendezésű, beköltözhető lakást keresnek.

Különösen jó lehetőség azok számára, akik értékelik a praktikus konyhát, a helytakarékos fürdőszobát, a szép panorámát, a zöld környezetet, a kellemes lakóközösséget és a kiváló tömegközlekedést.

**Egy otthon, amely jelenlegi állapotában is kényelmes életteret biztosít, ugyanakkor lehetőséget ad arra, hogy új tulajdonosa idővel saját elképzelései szerint formálja tovább.**

IRÁNYÁR: 63 400 000 FT

Az ingatlan megtekintése előzetes telefonos egyeztetés alapján lehetséges.

TOVÁBBI FÉNYKÉPEK KÉRHETŐK!

Amennyiben szeretne további fényképeket kapni az ingatlanról, kérjük, vegye fel velünk a kapcsolatot az ingatlan.com üzenetküldő felületén keresztül. Kérésére szívesen küldünk további fotókat.

A lakás személyes megtekintése előzetes telefonos egyeztetés alapján lehetséges.

Kizárólag közvetlen vásárlói érdeklődést várunk. Ingatlanközvetítők megkeresését nem kérjük!

Köszönjük az érdeklődést!