Eladó egy kivételes adottságokkal rendelkező, három helyrajzi számon nyilvántartott ingatlanegyüttes Visegrád egyik legszebb panorámájú területén, összesen 33 263 m² telekterülettel.

A központi elem a volt MNB üdülő, amely a Sibrik-dombon, páratlan természeti környezetben helyezkedik el: felette a Visegrádi Fellegvár, alatta a Salamon-torony, felső szintjeiről pedig zavartalan dunai örökpanoráma tárul elénk.

Az ingatlanegyüttes kiváló lehetőséget kínál szálloda-, idősek otthona-, wellness- vagy exkluzív turisztikai fejlesztésre.

Az ingatlanegyüttes áttekintése:

Az értékesítés három különálló, de együtt kezelendő ingatlant foglal magában:
1. ingatlan: 2025 Visegrád, Panoráma út 23. (volt MNB üdülő)
2. ingatlan: 2025 Visegrád, Panoráma út 6. (Bakancsos ház)
3. ingatlan: visegrádi vízfolyás, közvetlenül a Panoráma út 6. mellett

1. Ingatlan jellemzői – volt MNB üdülő:
• Cím: 2025 Visegrád, Panoráma út 23.
• Állapota: szerkezetkész állapotban, teljeskörű felújítást igényel
• Építés éve: 1981
• Falazata: beton és tégla
• Szigetelés: nincs
• Tetőszerkezet: vegyesen lapos- és magastető, bitumenes lemez és zsindely fedéssel
• Nyílászáró: nincs
• Padlóburkolat: nincs
• Közművek: víz, csatorna és villany
• Gépészet: nincs
• Tulajdoni lap szerint: Kivett / üdülőépület, udvar

1. Ingatlan méretei
• Telek területe: 28 190 m²
• Felépítmények nettó alapterülete: 5 558,40 m²

1. Ingatlan szintenkénti elosztása
• Földszint nettó 2 604,77 m²
• Emelet nettó 1 955,67 m²
• Tetőtér: nettó 125,30 m²
• Pinceszint: nettó 872,66 m²

1. Ingatlan telek paraméterei
• Övezeti besorolás: Üü-2
• Beépíthetőség: 19%
• Szintterületi mutató: 0,5 m²/ m²
• Építménymagasság maximuma: 9 méter
• Legkisebb telekméret: 20 000 m²
• Beépítési mód: szabadonálló

2. Ingatlan jellemzői – Bakancsos ház:
• Cím: 2025 Visegrád, Panoráma út 6.
• Állapota: statikai szakvélemény szerint bontandó az épület
• Építés éve: 1980
• Falazata: beton és tégla
• Szigetelés: nincs
• Tetőszerkezet: magastető zsindely fedéssel
• Nyílászáró: nincs
• Padlóburkolat: nincs
• Közművek: nincs
• Gépészet: nincs
• Tulajdoni lap szerint: Kivett / üdülőépület, udvar

2. Ingatlan méretei
• Telek területe: 4 410 m²
• Felépítmények nettó alapterülete: 1 223 m²

2. Ingatlan telek paraméterei
• Övezeti besorolás: Üü-10
• Beépíthetőség: 30%
• Szintterületi mutató: 0,8 m²/ m²
• Építménymagasság maximuma: 8 méter
• Legkisebb telekméret: 3 000 m²
• Beépítési mód: szabadonálló

3. Ingatlan jellemzői
• Cím: nincs önálló címe, közvetlenül a Panoráma út 6. mellett található
• Telek területe: 663 m²
• Tulajdoni lap szerint: Vízfolyás

További információk az ingatlanegyütteshez:

Varró Zoltán által készített koncepció tervek és teljes dokumentáció rendelkezésre áll.

A tulajdonos által kezdeményezett és végrehajtott HÉSZ-módosítás eredményeként az ingatlan fejlesztési lehetőségei jelentősen javultak: a korábbi erősen korlátozó szabályozási tervi ábra (amin az épület nagy része építési helyen kívül volt) megváltozott, így a jelenlegi hotelépület felújítható, megtartható, továbbépíthető. Sőt az építési hely formája a Dunához képest hátrafelé még az épület bővítésre is módot ad.

Az ingatlan értékesítése során a hatályos jogszabályok alapján, Visegrád város önkormányzatát elővásárlási jog illeti meg. Ennek gyakorlása az adásvételi szerződés megkötését követő jogszabály szerinti eljárás keretében történik.

Az ingatlanegyüttes egyben eladó.

Az ingatlanegyüttes egy magyar kft. tulajdonában van, igény esetén a társaság is megvásárolható.

A hirdetésben szereplő ár nettó, magánszemély vásárlása esetén az ÁFA hozzáadódik.

Az ingatlan per-, teher- és igénymentesen kerül átadásra.

Tovább olvasom