Nagykozár, Nyírfa utca 26. Eladó családi ház

Tulajdonostól eladó egy felújított, földszintes családi ház Nagykozár csendes részén, 720 m²-es rendezett, parkosított telken.

Az ingatlan 118 m² alapterületű, amelyhez egy 24 m²-es, önálló garázs tartozik.
A ház ideális lehet olyan családnak, amely Pécs közelségét a nyugodt kertvárosias környezetet és a külön hálószobákat egyaránt fontosnak tartja.

A ház elrendezése
• 53 m²-es amerikai konyhás nappali + étkező – a ház tágas központi élettere
• 3 külön hálószoba: 10 m², 12 m² és 15 m²
• 7 m²-es fürdőszoba, káddal, zuhanyzóval, WC-vel és 2 m²-es külön WC-vel
• 5 m²-es kamra

A nappali mérete miatt az ingatlan kifejezetten tágas érzetű, miközben a három különálló hálószoba megfelelő privát teret biztosít a család minden tagjának.

Műszaki tartalom és komfort:
• 12 cm-es külső szigetelés, 30 cm-es födémszigetelés
• C energetikai besorolás
• gázkazános központi fűtés
• hűtő-fűtő klíma
• kandalló
• modern külső és prémium belső nyílászárók
• beépített házi víztisztító készülék

A ház kialakítása, és szigetelése miatt nyáron és télen is nagyon kellemes hőfok mellett a villany és gázszámla együttesen sem haladja meg a 20.000 Ft-ot.

A melléképület 24 m² alapterületű garázs, amely téglából épült.

Műszaki tartalom és komfort:
• szerelőakna
•modern külső nyílászárók
• műgyanta padló
• ROGER motoros szekcionált garázskapu

Az épület nem csupán parkolásra alkalmas. Az autó mellett műhelynek, kerékpárok, szerszámok és egyéb felszerelések tárolására is jól használható, külön padlástérrel is rendelkezik.

A kert, 720 m²-es parkosított és gondozott, intim hangulatát az élő sövénykerítés biztosítja.
A kert kialakítása lehetőséget ad pihenésre, családi programokra és a gyermekek számára is alkalmas területet biztosít.
A bejárást elektromos tolókapu teszi komfortossá.

Nagykozár és a Nyírfa utca biztonságos, családias környezetet kínál.
Közvetlen közelben megtalálható:
• két bolt
• gyógyszertár
• nemzetiségi óvoda
• nagy alapterületű, minden igényt kielégítő bekerített játszótér
• sétány
• sportpályák

A buszmegálló az utca végén található.
Pécs belvárosa autóval körülbelül 10 perc.

Fontos műszaki információ
Az ingatlan könnyűszerkezetes technológiával épült, ezért az érdeklődők számára a rendelkezésre álló műszaki dokumentáció és az energetikai tanúsítvány megtekinthető.

Miért érdemes megnézni?

Optimális méretű, jól kihasználható lakótér + praktikus garázs + parkosított telek, három külön hálószoba, tágas nappali, többféle fűtési/hűtési lehetőség és Pécs közelsége.

Tulajdonostól eladó. Megtekintés előre egyeztetett időpontban.