Eladó panorámás lakás saját nagy kertrésszel Solymár központi, mégis csendes részén

Solymár egyik legkedveltebb részén, a Templom tér közelében, egy csendes, kisforgalmú mellékutcában kínáljuk eladásra szeretett otthonunkat. Az ingatlan különleges lehetőség azok számára, akik nyugodt, zöld környezetben, mégis mindenhez közel szeretnének élni.

A tetőtérben található lakás mellett egy a kertből nyíló, vendégszobának és home office irodának is használható helyiség is az ingatlan része, amely saját konyhával és fürdőszobával is rendelkezik. Ez a helyiség a tetőtéri lakással nem egybenyitható.

Főbb előnyök röviden:
* 85 m²-es világos tetőtéri lakás
* 25 m²-es különálló, kertkapcsolatos, többcélú helyiség
* nagy, jól használható kertrész
* csendes, mégis központi elhelyezkedés
* többféle fűtési lehetőség
* két éve felújított felső lakás
* sokoldalúan hasznosítható ingatlan
* ügyvédi megosztással rendezett használat

A tetőtéri lakás – tágas, világos, otthonos

A 85 m²-es tetőtéri lakás átgondolt elrendezésű, barátságos és élhető terekkel rendelkezik. A lakásban 2 és fél szoba, fürdőszoba, gardrób, valamint egy nagy központi élettér kapott helyet, ahol a konyha, étkező és nappali egy légtérben található. Ez a nyitott kialakítás egyszerre praktikus és otthonos, ideális a mindennapokhoz és a családi együttlétekhez is.

A lakás külön hangulatát a központban elhelyezett fatüzelésű tömegkályha adja, amely nemcsak meghitt atmoszférát teremt, hanem gazdaságos fűtési megoldást is biztosít.

A bejárat külső lépcsőházon keresztül közelíthető meg, előtte pedig egy hangulatos, fedett terasz található. A lakás kialakításánál fontos szempont volt a privát élettér megőrzése: a panorámás adottságok mellett is intim, zavartalan otthonérzetet nyújt.

A lakás két éve teljes felújításon esett át, melynek során:
* új konyha készült,
* megújult a víz- és elektromos hálózat,
* friss festést kapott,

Fűtési lehetőségek:
* cirkó
* hűtő-fűtő klíma
* fatüzelésű kályha

A meleg vizet gázkazán vagy elektromos bojler is biztosíthatja.

További előny, hogy a tetőtér felett egy nagy méretű padlás található, amely ugyan nem része a hasznos alapterületnek, mégis rendkívül értékes plusz tárolóhelyet jelent.

A szuterén – külön élettér, számos lehetőséggel

A 25 m²-es, közvetlen kertkapcsolatos helyiség két éve került kialakításra, így újszerű állapotú. Előszoba, tágas fürdőszoba és egy nagyobb szoba található, ahol új konyha is helyet kapott.
A szuterén elhelyezkedés ellenére fontos előnye, hogy minden helyisége ablakos, így természetes fénnyel rendelkezik.

Ez a lakrész kiválóan alkalmas:
* home office-nak vagy rendelőnek
* vendéglakásnak
* nagyobb gyermek külön életterének

Ez a helyiség jogilag a tetőtéri lakáshoz tartozik, ezért együtt értékesítjük.

A kert – ritka érték Solymár központjában

A parkosított, 1100 m²-es közös telek 60%-a tartozik az ingatlanhoz, így a lakásokhoz egy nagyméretű, jól használható saját kertrész kapcsolódik.

A kert hangulatát a hatalmas diófák, ciprusok, tiszafák, hársfák és egyéb dísznövények adják. Jelenleg egy kisebb játszótér is kialakításra került, amely igény szerint könnyen továbbalakítható.

A kert egyik legkülönlegesebb eleme, hogy a telek végében egy kis patak csörgedezik, ami igazán egyedi, természetközeli hangulatot teremt. Tökéletes helyszín lehet egy kiülő, pihenősarok vagy hangulatos kerti zug kialakítására.

További előny, hogy az ingatlanrészen nincsenek további felépítmények, így a kert a leendő tulajdonos igényei szerint szabadon formálható.

Műszaki és jogi háttér

Az ingatlan osztatlan közös tulajdon, ugyanakkor a használat és a közművek teljesen elkülönítettek. Az ügyvédi megosztás megtörtént, és nincs közös mérőóra, ami jelentős biztonságot és átláthatóságot jelent.

* a tetőtéri lakás kb. 20 éve épült
* a szuterén lakás 2 éve került kialakításra
* napelem telepíthető, a szükséges tervek már elkészültek
* az ingatlan minden jelenleg elérhető hitelkonstrukcióval kompatibilis

A házban a meghirdetett két lakrészen kívül még egy további lakás található, amely a tetőtér alatt, a magasföldszinten helyezkedik el.

Elhelyezkedés – központi, mégis nyugodt

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke az elhelyezkedése: Solymár központja gyalogosan is néhány perc alatt elérhető, miközben az utca csendes és alacsony forgalmú.

Karnyújtásnyira található:
* bolt
* cukrászda
* iskola
* óvoda
* játszótér
* buszmegálló

Autóval néhány perc alatt elérhető:
* Aldi
* Lidl
* Spar
* JYSK
* DM
* Rossmann
* több étterem és további szolgáltatás

A környék biztonságos, családbarát és jól ellátott, így egyszerre nyújt kényelmes hétköznapokat és nyugodt otthoni környezetet.

Egyéb információ

Családunkban van ingatlanszakértő, ezért az értékesítés során kizárólag vele dolgozunk együtt. Más közvetítői megkereséseket nem áll módunkban fogadni.

Tovább olvasom