Ábrahámhegy, Kereszt utca 29. Eladó hétvégi házas nyaraló

BALATONI ÖRÖKPANORÁMA ÉS KANDALLÓS HANGULAT – TELJESEN FELÚJÍTOTT, NÉGYÉVSZAKOS ÁLOMOTTHON ÁBRAHÁMHEGYEN!

Ábrahámhegy csendes, festői, átmenő forgalomtól mentes utcájában (a Kereszt utca magasságában), mindössze 15 perc sétára a strandtól kínálunk megvételre egy kivételes adottságú, örökzöldek között megbúvó, 145 nm-es, örök balatoni panorámás mediterrán rezidenciát. Egy hely, amelybe első pillantásra bele lehet szeretni: ahol a modern luxus és a természet tökéletes harmóniában találkozik.

Funkcionális elosztás és terek:
• Földszint (A ház szíve): Hatalmas üvegfelületekkel borított, tágas amerikai konyhás nappali beépített télikerttel. A kőfallal díszített télikert üvegfalai nyáron teljesen kinyithatók, így a belső tér és a 32 nm-es kőburkolatú terasz eggyé válik a panorámás kerttel. A nappaliban egy hangulatos fatüzelésű kandalló is helyet kapott, amely meghitt hangulatot teremt a hűvösebb estéken. Ezen a szinten található még egy zuhanyzós fürdőszoba is.
• Emelet: 2 világos, panorámás hálószoba + egy 11 nm-es panorámás erkély, amely tökéletes helyszíne a reggeli kávézásnak a madárcsicsergés és a víz csillogása mellett.
• Tetőtér: Egylégterű, tágas szoba lenyűgöző balatoni panorámával és saját zuhanyzós fürdőszobával.

Prémium műszaki tartalom (Azonnal költözhető és fenntartható):
• Az 1980-as években épült ház az elmúlt években teljes körű, prémium felújításon esett át (Porotherm tégla, cseréptető).
• Új műanyag nyílászárók hőszigetelt üvegezéssel, a tetőtérben 3 rétegű energiatakarékos VELUX ablakok.
• Négyévszakos komfort: Az egész éves használatot távirányítással vezérelhető NOBO panelek, helyiségenként külön hűtő-fűtő klímák, valamint a földszinti kandalló biztosítja. A ház télen is rendkívül gazdaságosan fűthető.
• Víz, csatorna és villany (3 fázis) bent van, a gázcsonk az ingatlanon belül található.
• Elektromos kapu, pergolás autóbeálló és beépített riasztórendszer.

Intim, arborétumi hangulatú kert (1250 nm):
A tulajdonos által gondosan megálmodott és ápolt kert valódi menedék, amelyet a szomszédos Folly Arborétum egyedülálló növényvilága ihletett. Örökzöldek, termő gyümölcsfák, körben automata öntözőrendszer és a télikert mögött diszkréten megbúvó 6 nm-es fedett kültéri zuhanyzó, valamint zárt biciklitároló teszi teljessé a kényelmet.

Lokáció és jogi státusz:
Az ingatlan zártkerti (gyümölcsös) besorolású, egy 3000 nm-es terület teljesen önálló, kerítéssel leválasztott 1250 nm-es része. A tulajdonviszonyok tiszták, a használati megosztás ügyvéd által ellenjegyzett, hivatalos szerződéssel szabályozott – az ingatlan így banki finanszírozásra is teljesen alkalmas. Télen-nyáron jól járható, aszfaltozott úton közelíthető meg.

A strand autóval 4 perc, gyalogosan kényelmes 15 perc séta. A közelben kiváló kirándulóútvonalak és neves pincészetek találhatók.

Kiváló választás családoknak prémium nyaralónak vagy állandó otthonnak, de elhelyezkedése és felszereltsége miatt exkluzív, magas hozamú szálláshely-kiadásra (Boutique villa/Airbnb) is tökéletes befektetés!

BEFEKTETŐK FIGYELMÉBE – MAGAS HOZAMÚ SZALLÁSHELY-POTENCIÁL:
Az ingatlan elosztása (3 külön háló + tetőtér, 2 fürdő) és 8+ fős kapacitása miatt kiválóan alkalmas prémium vendégház üzemeltetésére. A környékbeli árak alapján a nyári főszezonban napi 60.000 Ft-ért, míg a négyévszakos fűthetőségnek és a kandallónak köszönhetően az őszi-téli időszakban napi 50.000 Ft-ért könnyen kiadható. A várható éves bruttó szálláshely-bevétel meghaladja az 5,2 millió Ft-ot, így az ingatlan stabil, értékálló hozamot biztosít az első naptól kezdve!