Budapest XII. kerület, Irhás árok Eladó tégla lakás

A XII. kerület csendes, értékálló, zöldövezeti részén, az Irhás-árokban kínáljuk Önnek prémium kategóriás fejlesztésünket.

A 2.800 m²-es ősfás telek déli–délnyugati tájolású, panorámás és kifejezetten csendes. A benapozás egész nap természetes fényt biztosít, miközben az utca nyugodt, visszafogott karaktere valódi budai életminőséget kínál.

A 2 épületben (A és B) 4 ikerházfél kerül megvalósításra, amelyek valójában a fedett garázsok falainál érnek csak össze.

Az A épület otthonai az Irhás árok felől, a B épület otthonai az Adorján köz felől megközelíthetőek!

B épület 2-es lakás:

A földszinten egy kényelmes előtér fogad, ahonnan közvetlen kapcsolat nyílik a garázsba, így az autóból kiszállva fedett módon juthatunk be a lakótérbe. Ezen a szinten alakítottuk ki a privát tereket: három hálószobát, két fürdőszobát valamint egy a maximális komfortot kiszolgáló háztartási helyiség is helyet kapott.

Az emeleten a tágas, világos nappali–konyha–étkező egy légtérben található, amely a családi élet központja. Innen közvetlen kijárat nyílik a nagy méretű 34nm-es panorámás tetőteraszra, amely tökéletes pihenésre vagy vendéglátásra. Az emeleten egy külön hálószoba gardróbbal, valamint egy fürdőszoba és külön WC is helyet kapott. A hálószobából és a nappaliból is elérhető a második, 30nm-es terasz.

A ház elrendezése átgondolt: a földszint inkább a nyugodt, privát zónát szolgálja, míg az emelet a közösségi tereké és a kikapcsolódásé.

Ez a fejlesztés ideális választás mindazok számára, akik kompromisszumok nélkül keresik a minőséget, a diszkrét luxust és a budai hegyvidék egyik legértékesebb lokációját.

Műszaki tartalom:
•Porotherm 30 N+F tégla + homlokzaton 12 cm vastag EPS grafitos hőszigetelés biztosítja az energiahatékonyságot.
•Alumínium nyílászárók háromrétegű hőszigetelt üvegezéssel készülnek, magas lég- és hangzárási értékekkel.
•A gépészeti rendszer korszerű hőszivattyús technológiára épül, padlófűtéssel és mennyezet hűtés–fűtéssel, amely egyenletes hőérzetet és energiatakarékos működést biztosít.
•Napelem-előkészítés.
•Biztonsági bejárati ajtó.
•A burkolatok és szaniterek pedig összhangban vannak a projekt általánosan magas műszaki tartalmával (beépítendő márkák: Villeroy & Boch, Hansgrohe).

Adatok:
Hasznos alapterület: 143,92 nm (teraszok nélkül)
Háló terasz: 28 nm
Nappali terasz: 35,64
Garázs: 19,95 nm (15M Ft garázs + 5M Ft felszíni beálló)

Lokáció:
- Több színvonalas bőlcsöde, óvoda, általános iskola és gimnázium a környéken.
- Nemzetközi intézmények rövid autóúton belül, pl. Budapest British International School.
- Gyors elérés a Déli pályaudvar irányába (M2 metró és vasúti kapcsolatok).
- Kényelmes összeköttetés a Széll Kálmán térrel.
- Autóval néhány percen belül elérhető az M1–M7 bevezető szakasz.
- Hegyvidék központ és Böszörményi út üzletei.
- MOM Park – prémium bevásárlóközpont, üzletek, szolgáltatások.

Átadás: 2027 Q4

Cégünk számos referenciával és számos elégedett ügyféllel rendelkezik, így garantált a
magas minőség és a hosszú távú értékállóság.

Várjuk szíves megkeresését!

Köszönettel,
Buda Prestige Property Csapata