Villányi Borvidék szomszédságában - 10 km a világhírű pincészetektől

- Egyedi panoráma: közvetlen rálátás a Siklósi várra
- Hatalmas terület: 7.591 m² = végtelen lehetőségek
- 2 épület már a telken
- Villany bevezetve, víz a telek előtt - gyors indulás
- Nemzetközi közösség a környéken - nem leszel egyedül
- Értéknövekedési potenciál: borturizmus folyamatosan bővül

Prémium befektetés Magyarország legdinamikusabban fejlődő borrégiójában!
Eladó egy 7.591 m² (majdnem 3/4 hektár) panorámás zártkerti ingatlan Máriagyűd szomszédságában, 2 meglévő gazdasági épülettel és közvetlen kilátással a Siklósi várra – kiváló befektetési potenciállal a folyamatosan bővülő Villányi Borvidék turisztikai övezetében!

MIÉRT JÓ BEFEKTETÉS?
VILLÁNYI BORVIDÉK FELLENDÜLÉSE:

Magyarország #1 prémium vörösbor régiója
Borturizmus éves növekedése: 15-20%
Nemzetközi elismerés: Bock, Gere, Sauska pincészetek világszínvonalon
Éves látogatószám: 500.000+ turista
Michelin-ajánlott éttermek a környéken

INGATLANPIACI TRENDEK:

Baranya megye (különösen Villány környéke): 20-30% árnövekedés/3 év
Külföldi vásárlók aránya: 20% (németek, osztrákok, hollandok)
Zártkerti ingatlanok keresletének növekedése: 35%/év
Présházak/borházak ára folyamatosan emelkedik

NEMZETKÖZI KERESLET:

Német nyugdíjasok #1 célpontja: Dél-Dunántúl (Baranya, Somogy, Zala)
11.000+ német 60+ lakos már Magyarországon
Hollandi, belga, svájci befektetők növekvő jelenléte
EU-s állampolgárok számára egyszerű tulajdonszerzés


LOKÁCIÓ - STRATÉGIAI ELŐNYÖK:
PRÉMIUM ELHELYEZKEDÉS:

10-15 km a Villányi Borvidék központjától (Bock, Gere, Sauska pincék)
8 km Harkány Gyógyfürdőtől (850.000+ vendég/év)
5 km Siklós történelmi központjától (várlátogatók: 120.000+/év)
Máriagyűd Bazilika szomszédságában (zarándokturizmus)
Panorámás Siklósi várkkilátás – egyedi értékesítési érv!

MEGKÖZELÍTHETŐSÉG:

30 km Pécs (200.000 fős megyeszékhely, egyetemváros)
120 km horvát tengerpart (Adriai-tenger)
220 km Budapest
6-os főút közelsége - kiváló infrastruktúra


AZ INGATLAN - TECHNIKAI ADATOK:
Terület és besorolás:

7.591 m² zártkerti telek (majdnem 3/4 hektár)
Külterület, beépíthető
Domboldali fekvés - ideális szőlőtermeléshez
ROI potenciál: 8-12%/év (turisztikai hasznosítás esetén)

Meglévő infrastruktúra (azonnali megtérülés!):

2 gazdasági épület a telken:

1 db kétszintes épület (vendégház/borház/apartman kialakítható)
1 db egyszintes épület (pince/tároló/borászati műhely)


Közművek (csökkenti a beruházási költséget!):

✅ Villany: Már bevezetve - megtakarítás: 2-3M Ft
✅ Víz: Vezetékes víz a telek előtt - rákötés: 500.000 Ft
⚡ Gáz: Kiépíthető (opcionális)

BEVÉTELI MODELLEK - HASZNOSÍTÁSI LEHETŐSÉGEK:
1. BORTURIZMUS / VENDÉGHÁZ (legmagasabb ROI):

Felújítás után Airbnb/Booking hasznosítás
Becsült bevétel: 8-15M Ft/év (90% kihasználtság mellett)
Villányi borturizmus szezon: április-október (7 hónap!)
Átlagos ár/éj: 25.000-40.000 Ft (2 fős apartman)
Várható megtérülés: 6-8 év

2. SZŐLÉSZET / BORÁSZAT:

5.000-6.000 m² szőlőültetvény kialakítása
Saját bortermelés vagy szőlőértékesítés (800-1.200 Ft/kg)
Prémium vilányi borok: 5.000-15.000 Ft/palack
Várható megtérülés: 8-10 év
Lehetőség: borászati együttműködés helyi pincékkel

3. HOSSZÚ TÁVÚ KIADÁS:

Német/osztrák nyugdíjasoknak 6-12 hónapos bérletre
Bérleti díj: 150.000-250.000 Ft/hó
Éves bevétel: 1,8-3M Ft
Stabil, alacsony kockázatú bevétel

4. ÉRTÉKNÖVEKEDÉSRE SPEKULÁCIÓ:

Tartás 3-5 évig minimális fejlesztéssel
Várható értéknövekedés: 30-50%/5 év
Baranya megye zártkerti ingatlanok ára: +25%/3 év (2021-2024)
Villány környéke: felülteljesít a megyei átlagot

Tovább olvasom