Dunaharaszti Határúti lakóparkjának egyik legkeresettebb részén kínálunk megvételre egy kivételes adottságokkal rendelkező, igényes, 4 lakásos sorház középső lakását.

Az ingatlan egy csendes, ÁTMENŐFORMALOMTÓL mentes utcában található, egy ZSÁKUTCA végén, így igazán nyugodt, biztonságos környezetet biztosít a mindennapokhoz, főleg a kisgyermekkel rendelkező családoknak.

- TELEK TERÜLET: 231 m²
- ALAPTERÜLET: 123 m² (bruttó), 111 m² (nettó) + 19 m² terasz
- ELOSZTÁS: világos, tágas nappali + 4 hálószoba + 2 ablakos fürdőszoba + kamra + garázs.

A FENNTARTÁSI KÖLTSÉGET rendkívül kedvezőek, a BEÉPÍTETT NAPELEMEKNEK köszönhetően a rezsi minimális, így hosszú távon is nagyon gazdaságosan fenntartható otthon!

JELENLEGI REZSI KÖLTSÉGEK ÖSSZESEN: 18.215.-Ft

-GÁZ: 3.400.-Ft/hó
-VILLANY: 0.-Ft
-VÍZ: 11.500.-Ft/hó
-SZEMÉT: 3.315.-Ft/hó
-KÖZÖS KÖLTSÉG: nincs

A lakás elosztása különösen praktikus és ritkaságnak számít ebben a méretkategóriában: nappali + 4 hálószobás kialakítású, a nappali–konyha–étkező pedig egy tágas, 41,68 m²-es, világos közösségi tér, amely igazán élhetővé és otthonossá teszi az ingatlant.

BENAPOZOTTSÁG:
Tájolása kiváló: a lakás bejárata és az emeleti hálószoba a reggeli napfényben úszik, a nappali-konyha-étkező és felette lévő két hálószoba Déltől a lemenő napig fényárban úszik.

MŰSZAKI ADATOK:
•Építés éve: 2008
•Körítő falazat: 30cm-es Porotherm tégla falazattal épült
•Lakás elválasztó falazat: 30cm-es Porotherm hanggátló téglából épült
•Homlokzati szigetelés: a bejárat felől 5 cm dryvittal készült a belső udvar felől 7 cm dryvittal szigetelt az épület.
•Födémszigetelés: 15cm-es üveggyapottal
•Fűtés: 4 Fűtési mód közül választhat
1.Gáz: Sanier Duval kombi gáz kazán látja el, a fűtés radiátoros hő leadással történik (a meleg víz ellátást is biztosítja)
NAPELEM RENDSZER KIÉPÍTÉSÉT követően 2 további fűtési mód is kiépítésre került.
2.Villany: mindegyik hálószobában és a két fürdőszobában klarstein elektromos radiátor, Illetve 2 db. (nappaliban és az emeleti közlekedőben)
3.3,5KW-os fűtésre optimalizált klímák kerültek felhelyezésre.
4.Kandalló: nappaliban egy fatüzelésű kandalló is leérhető.
•Elektromos hálózat: 3x25 Amper
•Internet, kábel tv szolgáltató: One (de a Telekom is elérhető)

EXTRA FELSZERELTSÉGEK:
-8 KW-os NAPELEM rendszer kerül kiépítésre, AMI MÉG 7 ÉVIG 0 SZALDÓS!!! Évi 10.000Kw-ot termelnek a napelemek!
-Garázsban gyári ELETROMOS AUTÓ töltési lehetőség is kiépítésre került. Így ingyen töltheti autóját!
-PAKOLHATÓ TELJES PADLÁSTÉR, BELSŐ VILÁGÍTÁSSAL.
-TOLÓAJTÓ a lépcsőtérnél, így az emeletre, sem a hangok, sem a konyhai szagok nem jutnak fel.
-3X25 Amperre bővített elektromos hálózat
-Hűtés-fűtésről a nappaliban és az emeleti közlekedőben elhelyezett fűtésre optimalizált 3.5Kw-os KLÍMÁK gondoskodnak
-Redőny és szúnyogháló az alsó szinten a nappaliban lévő nagy terasz ajtó redőnye ELEKTROMOS.
-Az emeleti tetőtéri ablakok hő védővel, szúnyoghálóval és árnyékolóval felszereltek.
-A CSODÁLOS KERT öntözése FÚRT KÚTRÓL működő, ÖNTÖZŐRENDSZER biztosítja.
-INTIM BELSŐ UDVAR (átláthatatlan kerítéselemekkel)
-Biztonságról a RIASZTÓ és KAMERA rendszerrel gondoskodik
-FEDETT TERASZ
-A terasz előtt egy 3,6m MEDENCE helye került kiépítésre, szilárd burkolaton.
-MOTORIZÁLT Hörmann garázs kapu
- Garázs felett plusz parkolófelület is elérhető.

BÚTORZAT A VÉTELÁRBAN:
-Az előszobai tolóajtós gardróbszekrény
-Emeleti középső szobában lévő, beépített gardróbszekrény
-IKEÁS L alakú konyhabútor + konyhasziget (PULT ALATTI LEDVILÁGÍTÁSSAL) a beépített konyhagépekkel
(Indesit gázüzemű főzőlap, Gorenje konyhai elszívó (külső kivezetéssel), illetve 2 éve cserélt Gorenje légkeveréses sütő és a 9 terítékes Bosch mosogatógép).
-Mindkét fürdőszobában lévő beépített mosdószekrény a hozzá tartozik fali szekrényekkel.

FELÚJÍTÁSOK:
-Gázcirkó teljes felújítása (2026-ban)
-Garázskapu teljes felújítása (2024-ben)
-Emeleti fürdőszobában belépős zuhanyzó kiépítésre (2020-ban)
-A tető széldeszkáinak újra festése (2026-ban)
-A hátsó telek elválasztó kerítésének újra pácolása (2026-ban)

PARKOLÁS: A 4. lakás egy zárt viacolor burkolattal ellátott közös útról közelíthető meg, egy automatizált kapun keresztül, ahol 2 autó parkolása biztosított, telken belül. További autók a ház előtt kényelmesen tudnak parkolni a széles ZSÁK UTCÁBAN.

INGATLAN ÁLLAPOTA:
Az otthon a folyamatos, gondos karbantartásnak és értéknövelő fejlesztéseknek köszönhetően műszaki és esztétikai szempontból is kiemelkedő állapotban van, így méltó alternatívát kínál a modern, újépítésű ingatlanokkal szemben.

KÖRNYEZET:
A lakókörnyezet rendezett, az utcában kizárólag újszerű ingatlanok találhatók. A közvetlen közelben elhelyezkedő, több hektáros ERDŐ-MEZŐ kivételes lehetőséget biztosít hosszú, nyugodt sétákhoz, kutyasétáltatáshoz, valamint a természet közelségének mindennapi élvezetéhez.
A közelben egy lovarda is megtalálható, amely további kikapcsolódási lehetőséget kínál.

AJÁNLOM MINDAZOKNAK, akik NYUGODT, TERMÉSZETKÖZELI lakókörnyezetet keresnek Budapest közvetlen vonzáskörzetében, ami KIVÁLÓ KÖZLEKEDÉSSEL (M0-ás, 510-es út, 51-es út) rendelkezik, mind autóval (gyors bejutás a főbb közlekedési útvonalakhoz), mind pedig tömegközlekedéssel (H6-os HÉV, VOLÁN BUSZ, VONAT) és egy KARBANTARTOTT, JÓ ÁLLAPOTÚ ingatlanra vágyik, ahol legfeljebb esztétikai jellegű felújítás – azaz tisztasági festés – szükséges a beköltözéshez, akkor megtalálta!

További bővebb információkért illetve a megtekintés ügyében forduljon hozzám bizalommal, akár hétvégén is, ha nem tudom fogadni hívását, visszahívom.

Tovább olvasom