30 MÉTER VÍZPARTI FEJLESZTÉSI TERÜLET – BALATONFENYVES.
PRÉMIUM SZEGMENS
RITKA LEHETŐSÉG A DÉLI PARTON – BEFEKTETŐKNEK

Balatonfenyves egyik csendes, zsákutcás utcájában kínálunk eladásra egy kiemelkedő adottságokkal rendelkező vízparti fejlesztési ingatlant, közel 30 méter saját vízparti kapcsolattal.

Az ilyen szélességű vízparti telkek a déli parton rendkívül ritkák, különösen ilyen méretű és elhelyezkedésű területtel.

FŐ PARAMÉTEREK
Telek mérete: 1007 m²
Vízparti szélesség: ~30 méter
Meglévő épület: ~330 m²
Elhelyezkedés: közvetlen vízkapcsolat, panorámás fekvés
Környezet: csendes zsákutca, exkluzív lakókörnyezet

FEJLESZTÉSI LEHETŐSÉGEK

Az ingatlan ideális választás ingatlanfejlesztők és befektetők számára, több hasznosítási lehetőséggel:

Opció 1 – Prémium villa projekt
2 önálló, nagy alapterületű luxusvilla kialakítása
külön kertkapcsolat, vízparti élmény
magas értékesítési potenciál

Opció 2 – Apartman fejlesztés
3–4 prémium lakóegység kialakítása
Óriási panorámás terasszal
kiváló kiadhatóság és értékesíthetőség

Opció 3 – Többgenerációs nyaraló
meglévő épület átalakítása
több lakóegység kialakítása családi használatra

BEFEKTETÉSI POTENCIÁL

A telek mérete és a ~30 méteres vízparti kapcsolat lehetővé teszi a hatékony beépítést és magas hozzáadott értékű fejlesztést.

A környéken megvalósult prémium projektek alapján:

Magas négyzetméter árak érhetők el, erős kereslet tapasztalható a vízparti ingatlanokra.
Külföldi vevők jelenléte jelentős!

KIEMELKEDŐ ÉRTÉKEK
széles vízpart – ritka adottság
nagy, jól hasznosítható telek
csendes, zsákutcás elhelyezkedés
panorámás kilátás
fejlesztésre optimalizálható struktúra.

A meglévő lakóépület modernizálást igényel, ugyanakkor kiváló alapot biztosíthat a fejlesztéshez, vagy a telek értéke önállóan is kiemelkedő.

CÉLCSOPORT
Ingatlanfejlesztők,
Befektetők,
Prémium balatoni ingatlanban gondolkodó vásárlók,
Külföldi (osztrák, német, svájci, stb.) érdeklődők.

TOVÁBBI INFORMÁCIÓ
Részletes műszaki adatok, beépítési lehetőségek és helyszíni bemutatás egyeztetés alapján elérhető.

Műszaki paraméterek:

Az ingatlan 1007 m2 parkosított – korábbi két ingatlan – területű, lakóépület funkcióval, 2 emelet + tetőtéri szintekkel, földszint akadálymentesen megközelíthető.

Az ingatlan per-, igény és tehermentes, 1/1 tulajdonnal.

Az ingatlan Üdülő övezetben helyezkedik el.

Közmű (összközműves): vezetékes víz bekötés, (köz)szennyvízcsatorna, vezetékes gáz, Ipari áram 3x16A és 10A éjszakai áram, optikai internet bekötési lehetőség, szórt aszfaltút, külső csapadékvíz elvezető, utcai tűzivíz csap. Napelem telepíthető, akár pályázattal. Fűtés: gáz központi, radiátoros hőleadással. Épület 1980-as évek elején épült, 2000-ben teljes körű felújításon esett át.

Építőanyagok: vasbeton tartószerkezet, kerámia falazóelemek, fa szerkezetű hőszigetelt nyílászárók, VELUX tetősík ablakok, rombusz tetőfedés.

Lakóépület 4 szobával (min. 14 férőhellyel), közel 50m2 Balatoni örökpanoráma terasszal rendelkezik, melyről a Badacsony-Szigligeti örök-panoráma megcsodálható, napozó teraszként is funkcionál (Lásd alaprajzok!).

Lakóépület helyiségei:
Földszint: Szoba, konyha, étkező (sütő-kemencével), fürdőszoba, garázs-mosókonyha, Garázs 3,00m feletti belmagassággal, hat tároló, fedett kis szín.
Emelet: Nappali, konyha-étkező, zuhanyzó, wc., szoba, gardrób, „L” – közlekedő, Óriási Balaton-Panoráma terasz.
Tetőtér: Szoba, wc., gardrób.
Valamint külön Nagy szaletli, kültéri sütögetővel.

Megközelíthetőség:
Budapest (M0-M7 kivezető): 80 perc, 150 km
Graz 2,5 óra (210 km), Bécs: 3 óra, 230 km
Pécs: 2 óra 130 km, Nagykanizsa: 35 perc, 50 km, Zalaegerszeg: 60 perc, 70 km, Szentgotthárd: 2 óra, 140 km, Körmend: 90 perc, 100 km, Fonyód: 10 perc, 10 km, Kaposvár: 50 perc, 60 km.

Helyi közlekedés, távolságok: ALDI: 800 méter, Kikötő: 600 méter (légvonalban 300m), Szabad strand: 700 méter, Polgármesteri Hivatal: 1200 méter, Pizzéria, étterem: 500 méter, Vasútállomás: 900 méter, „Sétáló utca”: 900 méter, Gyógyszertár, orvosi rendelő: 1000 méter, Általános iskola 1500m,
Kisvasút: 800 méter (Csiszta Gyógyfürdő 35 perc kisvasúton, 15 perc autóval -10 km), A Csisztai GYÓGYVÍZ a következő betegségek kezelésében segít: reumatikus betegségek, mozgásszervi betegségek, nőgyógyászatipanaszok, bél- és gyomorpanaszokra, törések utáni rehabilitációra, bőrbetegségekre.

Az ingatlan ideális választás azok számára, akik a Balaton déli partján ritka adottságú, fejlesztési potenciállal rendelkező vízparti területet keresnek.

Tovább olvasom