EXKLUZÍV, KERTKAPCSOLATOS OTTHON NAGYVONALÚ TEREKKEL A II. KERÜLETBEN

Budapest II. kerületének egyik legkedveltebb, zöldövezeti részén, Pesthidegkút-Ófaluban kínálunk megvételre egy különleges hangulatú, kertkapcsolatos otthont. A Temető utcában található, mindössze háromlakásos, 1989-ben épült, tégla szerkezetű társasház földszintjén helyezkedik el ez a 150 m²-es ingatlan, amely a nyugalmat és a tágas életteret ötvözi.

A lakás központi élettere egy lenyűgöző méretű, közel 50 m²-es nappali, amelyet a nagy üvegfelületeknek köszönhetően természetes fény tölt meg. Ez a tér tökéletesen alkalmas elegáns vendégfogadásra és a mindennapi családi élet magas szintű megélésére egyaránt.

Elrendezés:
•impozáns nappali (~50 m²)
•3 külön nyíló, jól kihasználható szoba
•2 ablakos fürdőszoba, mindkettő káddal és zuhanyzóval
•külön tárolóhelyiség
•20 m²-es, közvetlen kertkapcsolatos terasz

A 2,6 méteres belmagasság kellemes térérzetet biztosít, míg a lakás világossága és átgondolt elosztása harmonikus otthoni környezetet teremt.

Műszaki tartalom:
•1989-ben épült, tégla szerkezetű társasház
•gázcirkó fűtés
•kazáncsere és tetőfelújítás kb. 6 éve történt
•közös költség: 15 000 Ft/hó

Kert és privát élettér:
A lakáshoz tartozó, mintegy 390 m²-es, ősfás kert valódi értéket képvisel: árnyas fái, csendes atmoszférája és kialakított sütögető helye ideális pihenést biztosít. Az udvar több gépjármű számára is kényelmes parkolást nyújt.

A használati megosztás lehetőséget ad arra, hogy az új tulajdonos igény esetén leválassza a saját kertrészét, így még nagyobb intimitás és privát tér alakítható ki.

Elhelyezkedés:
A környék kiváló infrastruktúrával rendelkezik, miközben megőrzi kertvárosi jellegét:
•Klebelsberg Kultúrkúria – kulturális és közösségi események
•Széphalom Bevásárlóközpont
•buszjáratok (64, 64A, 164, 257) gyors elérést biztosítanak Hűvösvölgy felé
•Pesthidegkúti horgásztó – természetközeli kikapcsolódás
EXCLUSIVE GARDEN-CONNECTED HOME WITH GENEROUS LIVING SPACES IN DISTRICT II

Located in one of the most sought-after, green residential areas of Budapest’s District II, in Pesthidegkút-Ófalu, we offer for sale a uniquely charming, garden-connected home. Situated on the ground floor of a solid brick-built, three-unit residential building constructed in 1989, this 150 m² property perfectly combines tranquility with spacious living.

The centerpiece of the home is an impressive, nearly 50 m² living room, filled with natural light thanks to its large windows. This space is ideal for both elegant entertaining and comfortable everyday family life.

Layout:
•expansive living room (~50 m²)
•3 well-proportioned, separate bedrooms
•2 bathrooms with windows, each equipped with both bathtub and shower
•separate storage room
•20 m² terrace with direct garden access

The 2.6-meter ceiling height enhances the sense of space, while the thoughtful layout and brightness create a harmonious living environment.

Technical features:
•brick-built residential building (constructed in 1989)
•gas central heating
•boiler replacement and roof renovation carried out approx. 6 years ago
•common costs: HUF 15,000/month

Garden and private outdoor space:
The property includes an approximately 390 m² mature garden with large trees, offering a peaceful atmosphere and a built-in barbecue area—perfect for relaxation and outdoor gatherings. Multiple parking spaces are available within the courtyard.

According to the usage agreement, the new owner has the option to separate their own private garden area, ensuring an even greater level of privacy.

Location:
The area offers excellent infrastructure while maintaining a quiet, suburban character:
•Klebelsberg Cultural Center – cultural and community events
•Széphalom Shopping Center
•bus lines (64, 64A, 164, 257) providing quick access to Hűvösvölgy
•Pesthidegkút fishing lake – ideal for nature and leisure

Tovább olvasom