ELADÓ SARKI TELEK PÁTY-MÉZESHEGYEN 10%-os BEÉPÍTHETŐSÉGGEL

Eladásra kínálunk egy tehermentes, azonnal birtokba vehető, kettős utcafronti adottsággal rendelkező ingatlant Páty kedvelt részén, Mézeshegyen.

Az ingatlan tulajdoni lap szerinti besorolása kivett hétvégi ház és udvar, így nem tartozik a mezőgazdasági ingatlanok (kifüggesztés) hatálya alá, az adásvételt követően azonnal névre írható.

Főbb paraméterek:Telekterület: 1079 m2

Övezeti besorolás: Mk-1/A (Kertes mezőgazdasági övezet)
Beépíthetőség: 10% (terepszint felett, a HÉSZ 9. mellékletében rögzített feltételek teljesülése mellett)
Zöldfelületi mutató: min. 80%
Építménymagasság: max. 4,0 m

Szakmai adottságok és HÉSZ szerinti előnyök:
Az ingatlan sarki telek jellegéből adódóan kiemelkedő fejlesztési lehetőségeket biztosít a helyi építési szabályzat (HÉSZ) vonatkozó pontjai alapján:
Garantált beépíthetőség: A HÉSZ 9. mellékletének megfelelő úthálózati csatlakozás (Zöld jelölésű útszakasz) biztosítja a 10%-os beépíthetőségi mutató alkalmazhatóságát, elkerülve a piros jelölésű utcákra vonatkozó korlátozásokat.
Kettős megközelíthetőség: A HÉSZ 24. § (8) bekezdése értelmében a telken két gépjármű-behajtó (áteresz) is létesíthető, így mindkét utcafront felől biztosított a forgalmi kiszolgálás és a rugalmas telekhasználat.

Optimalizált építési hely: A 32. § (10) szerinti előkert-kedvezménynek köszönhetően a hosszabbik telekhatár mentén az építési hely 2 méterrel bővíthető, ami kritikus előny az Mk-1/A övezetben a ház ideális elhelyezéséhez.

Állapot és közművek:A terület tiszta, rendezett, jelenleg egy bontandó/felújítandó kis faházzal rendelkezik.

Az 1079 m2-es terület ideális méret gazdálkodásra vagy hétvégi pihenőház kialakítására.Közművek:. villany, víz, gáz a telken.

Csatorna tekintetében preferált a zártrendszerű ülepítő.

Előnyök a vásárló számára:Gyors tranzakció: Kivett megnevezés, nincs kifüggesztési procedúra, azonnal birtokba vehető.

Jogbiztonság: Tisztázott beépítési paraméterek és hatósági háttér a sarki telek adottságainak köszönhetően.

Helyszín: Csendes, tiszta levegőjű környezet a budai agglomerációban, kiváló befektetési lehetőség.

A megtekintéssel és egyéb további információkért keressen bizalommal!

Tovább olvasom