HÁZ A TÓNÁL

Figyelmébe ajánlom ezt a könnyen megközelíthető, mégis meghitt környezetben elhelyezkedő ingatlant.
A közel ezerhétszáz fős Vas megyei település vállalkozásra és kétgenerációs családi életre is kitűnően berendezhető ingatlana frekventált helyen, a 8-as számú főúttól 200 méterre található. A telek szabályos négyszög formájú, sík felszínű saroktelek.

A tóról:
Az ingatlan különlegessége a tó, mely számos izgalmas és hasznos funkciót tölthet be, legyen szó kikapcsolódásról, vagy környezettudatos gazdálkodásról. Pl:
- Ökoturizmus és oktatás: a falu ad otthont a “Vízi Vándor Természetvédelmi Látogatóközpont”-nak, így egy saját tó kiválóan illeszkedik a környék profiljába. Használható a helyi élővilág (például jégmadarak, szitakötők) megfigyelésére vagy akár tanösvény részeként.
- Vízi sportok bázisa: mivel a település a Rába-vízitúrák egyik fontos megállója, a tó szolgálhat kenu,- vagy kajak-pihenőhelyként, illetve tárolóként is.
- Horgászat és jóléti funkciók: megfelelő engedélyekkel kialakítható rajta horgászhely, vagy egyszerűen "jóléti tóként" fokozza az ingatlan esztétikai értékét, mikroklímáját. A tavat jelenlegi tulajdonosai is használják hobbihorgászatra.
- Fürdőtó: megfelelő tisztítási technológiával úszásra alkalmas kerti tóként is funkcionálhat, ami a nyári hőségben nagy előny.
- Szálláshely-fejlesztés: ha turisztikai célú bérbeadásban (pl. Airbnb) gondolkodik, a tó extra vonzerőt jelent a természetközeli pihenésre vágyóknak.

Az épületről:
A félszintes eltolásokkal kialakított, öt szintes épületet (bejárat felőli traktus három, hátsó traktus kettő szintes) eredeti tulajdonosa 1991-ben kezdte építeni, a jelenlegi tulajdonos '94-ben módosította, a befejezés pedig 2001-ben történt meg. A ház készültségi állapota 90%-os. A legalsó szint hiányzó munkái (burkolatok, belső festés, és a pincehelyiség végső kialakítása, ahol mosdóhelyiségek is helyet kaphatnak) az új tulajdonosra vár.

A 45 m² -es földszintről (nappali, szoba, pince lejáró) néhány lépcső vezet fel az első szintre (előtér, konyha, étkező, wc, fürdőszoba, összesen 42 m²), onnan pedig pár lépcső a 44 m² -es felső szintre (két szoba, előtér). Pince 45 m², garázs 42,5 m². A földszinti terasz és a legfelső szinten a loggia 17-17 m²-es, így a ház nettó alapterülete 218,5 m².

Az épület szerkezetének anyaga az alsó szinten kisméretű tömör tégla, az emeleti szinteken Porotherm tégla. A födémszerkezet "E" gerenda béléstesttel, a záró födém pedig alul-felül borított, hőszigetelt fafödém. A nyeregtető Jamina égetett agyagcseréppel fedett.

Az épület épületgépészetileg teljesen felszerelt: fűtés központi gázkazánnal, radiátoros hőleadással működik, egy helyiségben (konyha-étkező) található pluszban egy konvektor.
Nyílászárók kétrétegű műanyagok, teraszajtók fából készültek.

A bővítést követően az épületben az alábbi főbb helyiségek kaptak helyet:
- nappali (28 m²)
- konyha-étkező (20 m²)
- 3 szoba (16 m², 18 m², 20 m²)
- gardrób
- infraszauna szoba, fitness rész
- fürdőszoba,
- mosdók, wc (25 m²)
- előterek, tároló helyiségek, plusz szobához és mosdókhoz kialakíthatóak (60 m²)
- dupla garázs (45 m²)

Értéknövelő tényezők:
- a hely közlekedési csomópont
- jó infrastrukturális helyzet
- dinamikusan fejlődő terület
- aszfaltozott közútról megközelíthető
- Csákánydoroszló a Rába folyó völgyében, az Őrségi Nemzeti Park északi „kapujában”, közlekedés szempontjából az M80-as autóút, és az M8-as főút kereszteződésénél helyezkedik el. (Körmend 10 perc, Szombathely 25, az osztrák határ 10 perc), vasútvonala a Szombathely-Graz vonalon fekszik, északról közigazgatási határa több, mint 4 km hosszúságban egybeesik az osztrák országhatárral.
- kitűnő alkalmasság vállalkozási célra (üzlet, vendéglátó, szolgáltató egység kialakítása, halállománnyal telepített, saját tó).
- közterületről bekamerázott hely
Az ingatlan TELJES BERENDEZÉSSEL EGYÜTT kerül értékesítésre.

A hirdetett telek melletti, 1.746 m² -es, termő gyümölcsfákkal gazdagított telek szintén megvásárolható.
Ára: 8,9 millió Ft
A telkek a 2023.évi C. tv. 89.§ alapján - hidrogeológiai védőterületnek minősülnek.

Fontos kiegészítés: 1,5 - 2 szobás lakás Körmenden beszámítható!

Keressen bizalommal, tekintsük meg együtt az ingatlant!

Tovább olvasom