Két egymás melletti telek tulajdonosa vagyok az Ürömi úton, kiváló elhelyezkedéssel, közvetlenül a főút mellett, gyakorlatilag a III. kerület határán, így rendkívül jól megközelíthető.

A két telek mérete 904 m² és 905 m², mindkettő külön tulajdoni lappal rendelkezik, ami nagyfokú rugalmasságot biztosít a fejlesztéshez. A helyi építési szabályzat (Lf-1 falusias övezet) alapján telkenként 1 épület, legfeljebb 2 lakás építhető, így összesen 2 épület és 4 lakás valósítható meg a két telken.

A beépítési paraméterek kifejezetten kedvezőek:
•Beépítési mód: oldalhatáron álló
•Maximális beépíthetőség: 30%
•Maximális építménymagasság: 5,0 m
•Minimális zöldfelület: 40%
•Maximum 2 lakás/telek

Az 5,0 méteres építménymagasság gyakorlatban lehetővé teszi 2 teljes értékű szint kialakítását a terepszint felett. Emellett a telek jelentős lejtése miatt lehetőség van legalább 2 további szint kialakítására a „földszint” alatt is.

A lejtésnek köszönhetően ezek a szintek nem klasszikus, sötét pincék, hanem akár 3 oldalról is természetes fényt kapnak, így teljes értékű, magas hozzáadott értékű lakóterekként hasznosíthatók.

Az alsóbb szintek is kiváló benapozottsággal rendelkeznek, ami ritka adottság, és lehetőséget ad prémium megoldásokra, például split-level lakások, panorámás terek vagy exkluzív lakófunkciók kialakítására.

További kiemelkedő előny, hogy a telek gyönyörű, zavartalan panorámával rendelkezik, ami jelentősen növeli a fejlesztés értékét és vonzerejét.

A környék rendkívül keresett és dinamikusan fejlődő, a szomszédos ingatlanok többsége új építésű, magas színvonalú családi ház vagy modern társasház, ami hosszú távon is erős értéknövekedési potenciált biztosít.

Az ingatlan kiváló lehetőség befektetők és fejlesztők számára, akik egy prémium lakóprojekt megvalósítását tervezik egy kiemelt, fejlődő lokációban.

Email: Murakozi110@gmail com
EN

I am the owner of two adjacent plots located on Ürömi út, in a highly accessible area right next to the main road and directly bordering the 3rd district.

The two plots measure 904 m² and 905 m², each with a separate tulajdoni lap, offering excellent flexibility for development. According to the local zoning regulations (Lf-1 falusias övezet), each plot allows for one building with up to 2 residential units, meaning a total of 2 buildings and 4 apartments can be developed across both plots.

The zoning parameters are highly favorable:
•Building mode: side-boundary (oldalhatáron álló)
•Maximum coverage: 30%
•Maximum building height: 5.0 m
•Minimum green area: 40%
•Maximum 2 units per plot

The 5.0-meter height limit practically allows for the construction of 2 full floors above ground level. In addition, due to the unique topography of the land, it is possible to build at least 2 additional levels below the “ground floor.” Thanks to the steep elevation, these lower levels are not typical underground basements — they can receive natural sunlight from multiple directions (up to 3 sides), making them fully usable, high-value living spaces.

Even the lower levels benefit from excellent natural light, which is a rare advantage and opens up possibilities for premium design concepts such as split-level apartments, panoramic living spaces, or luxury amenities.

Another key highlight is that the land offers beautiful, uninterrupted views, further increasing the value and appeal of any development on the site.

The surrounding area is highly sought-after and rapidly developing, with neighboring properties consisting predominantly of newly built luxury villas and modern apartment buildings, significantly increasing the long-term value and positioning of the project.

This is an excellent opportunity for developers or investors looking to build a high-end residential project in a premium and growing location.

Tovább olvasom