Eladó egy napfényes, 4 szobás, újszerű lakás, hangulatos, panorámás tetőterasszal a Sestakertben, Debrecen városközpontja és a Nagyerdő között félúton!

Tervezze akár saját használatra, akár befektetésnek, bérbeadásra - kiváló lokációjú ingatlan: mind a belváros, mind a Nagyerdő 5 perc autóval, a Reptér, a BMW, az ipari parkok negyedórára találhatók. A ház fél perc sétára van a villamos és buszmegállóktól, nemcsak a villamos, de több buszjárat vonalán helyezkedik el, így tömegközlekedéssel is könnyen, gyorsan elérhető a város teljes belső területe.

Az ingatlan, amelynek második emeleti tetőterében a tágas lakás helyet kapott, egy 2011-ben épült, 12 lakásos, téglaépítésű ház. A ház jól karban tartott, igényes lakók által lakott, átgondolt konstrukció. Szemben zöldfás park (az egykori Debreceni Ifjúsági Park területe) található. A terület park marad, önkormányzati tulajdon, nem beépíthető a HÉSZ szerint. A ház udvarán megfelelő számú gépjármű beállóhely áll rendelkezésre minden lakó számára, a kerékpárok tárolására külön helyiség szolgál, az egyéb tárolnivaló részére több tároló helyiség található a lépcsőházakban is.

A HÉSZ előírásainak és lehetőségeinek megfelelően a lakás osztatlan közös tulajdon az alatta lévő két másik lakással, aktív ügyvédi használati megosztási szerződéssel. Az ingatlan megvásárlása tehát hitellel is lehetséges.

Különlegessége, hogy ebbe a tetőtéri szinti lakásba saját, zárható lépcsőház vezet és a lakásból közvetlen egy saját használatú 67 nm-s panorámás tetőterasz érhető el.

A duplakomfortos lakás bruttó 103 nm, nettó 86 nm. Egy szoba kivételével, minden szobához tartozik erkély, összesen 14 nm területen. A dél-keleti tájolásnak és a tetőablakoknak köszönhetően rendkívül világos, nagy, tágas terekkel rendelkező, modern barátságos otthon.
A teljes felújítását az - ingatlanfejlesztő műszaki projektmenedzser - családfő, a berendezését pedig a - lakberendező - feleség végezte saját használatukra. Az utóbbi 5 évet itt töltötte a család.
A nappali-étkező-konyha téregyüttes mellett 3 szoba (az egyikben gardrób, a másikban egy saját mosdó wc-vel), egy kádas, wc-s fürdőszoba, egy kamra és egy tároló kapott helyet a lakásban. A kizárólag a lakásból megközelíthető saját használatú, pazar kilátással bíró tetőteraszról az egész várost belátni. A zajvédő fallal és zajvédő kötényfallal védett, a Nagyerdő felé és zöldterületre kilátással bíró hangulatos teraszon kialakításra került egy grillező, étkező sarok, gázüzemű BBQ-val, pihenő alkalmatosságokkal, napvitorlával, de a nagy teherbírású koporsó födém miatt beüzemelhető egy jakuzzi is igény szerint. A terasz elhelyezkedése miatt intimitása is biztosított.
A beépített bútorok, gépek a lakás tartozékai, de igény esetén teljes berendezéssel kerül értékesítésre.

Mind a ház fala (10 cm) szigeteléssel ellátott, mind a födém (20 cm) nagyon jól szigetelt. A belmagasság 2,5 m.
A lakás légcseréje gazdaságos gravitációs megoldással biztosított. Fixen telepített - páramentesítésre is alkalmas - mobil klíma gondoskodik a levegő hűtéséről. A lakásban használaton kívül van, de ki van építve a falfűtés rendszere, mely bármikor beüzemelhető újra. Beépített központi porszívó kialakítva minden helyiségben.
Míg a házban házközponti fűtés van, ebben a lakásban saját, 2 évente szervízelt, 24 kW-os, takarékos IMMERGAS márkájú kombi kondenzációs gázkazán szolgáltatja a fűtést és a melegvíz ellátást, a központi helyiségekben padlófűtés, míg a szobákban és a fürdőszobában radiátorok a hőleadók. Minden radiátor kézi légtelenítővel és mechanikus termosztáttal ellátva, helyiségenként van hőfokszabályozási lehetőség. A tetőterasz karbantartása és a saját kazán miatt a közös költségben fizetendő felújítási alapba kevesebbet kell fizessen ennek a lakásnak a tulajdonosa.
A közös költség a felújítási alap mellett tartalmazza a közös terek takarítását, világítását, az elektromos kertkapu működési költségeit, a kertgondozást, a szemétszállítást. A lakásra jutó díja havonta 16.658,- Ft. A lakás rezsije a hathatós szigetelés és a rendkívüli benapozás, valamint a korszerű A-s minősítésű elektronikai berendezések és a LED lámpák miatt nagyon kedvező:
Villany: havi 5.000,- Ft
Gáz: téli hónapokban 15-25.000,- Ft, átmeneti hónapokban 5.000,- Ft, nyáron nincs 1.000,- Ft havonta
Víz: 10.000,- Ft kéthavonta
A fogyasztási díjak egyedi mérőórák mérése alapján kerülnek számításra.
Az áram 3 fázis (32 A: 1x6A, 1x10A, 1x16A, bővíthető), 2 betáplálással, azaz a folyamatos áramellátás biztosított.
A mobil internet szolgáltatás jelenleg a Yettel-től jön, de ki van építve optikai kábel is, amin keresztül a ONE tud szolgáltatni nagysebességű internet kapcsolatot.

Az ingatlan egyediségéhez hozzájárul annak rendkívül jó elhelyezkedése: 4 irányból megközelíthető, az M3 autópályára rendkívül gyorsan ki lehet jutni minden időszakban.
A közelben, pár perc sétára található a Malompark Bevásárlóközpont, ahol minden szükséges szolgáltatás megtalálható. Boltok, orvosi és fogorvosi rendelő, iskolák közvetlen közelségben.

Amennyiben befektetésre vásárolná az ingatlant, hozamszámítást tudunk rendelkezésére bocsátani. A működtetéshez igénybe vehető egy, a házon belül megtalálható hivatásszerűen üzemelő property manager, aki tudja vállalni a bérbeadás teljeskörű működtetését, így akár a távolból is nyugodtan tulajdonolhatja az ingatlant, a hozama garantált.

Az értékesítés lehetséges módja a csere is, központi elhelyezkedésű (elsősorban V. kerületi), felújítandó, nagyméretű budapesti lakásra.

A lakás friss festéssel és mázolásokkal kerül átadásra, újszerű állapotban, használati nyomok eltüntetésével.
Az ingatlanról műszaki leírás kérhető.
A lakás tehermentes, rendezett tulajdonviszonyokkal rendelkezik, megegyezés szerint, de rövid időn belül költözhető.

Irányár: 159.990.000 Ft

A szerződéshez ügyvédi jogi szolgáltatással állunk rendelkezésére.
További információért hívjon! Időpont egyeztetést követően szívesen megmutatom az ingatlant.

VEVŐKÖRÜNKNEK FOLYAMATOSAN KERESÜNK ELADÓ – BÉRBEADÓ INGATLANOKAT!
Ha szeretné ingatlanát értékesíteni, keressen bizalommal!

Tovább olvasom