Ispán körúton, kiváló elhelyezkedéssel kínálunk megvételre egy 49 négyzetméteres, erkélyes, negyedik emeleti, átgondoltan átalakított, háromszobás lakást, amely a jelenlegi piaci kínálatban kifejezetten ritkának számít ebben a méretkategóriában. A lakás egy stabil szerkezetű panelépület zárószintjén található, amely nemcsak világosabb életteret biztosít, hanem a felső szintből adódóan nyugodtabb lakókörnyezetet is jelent.

Az ingatlan belső kialakítása tudatos döntések eredménye. A körülbelül 15 évvel ezelőtti átalakítás során a tulajdonosok a maximális funkcionalitásra törekedtek, ennek köszönhetően a lakás három külön nyíló szobával rendelkezik, ami ebben a méretben kimagasló értéket képvisel. A nappali mellett két külön hálószoba került kialakításra, amely ideális választás családoknak, pároknak, vagy akár befektetők számára is, akik több bérlő elhelyezésében gondolkodnak.

A lakás műszaki állapota rendezett és folyamatosan karbantartott. A nyílászárók korszerű műanyag, hangszigetelt kivitelűek, amelyek hozzájárulnak az alacsony zajterheléshez és a kedvező energiafelhasználáshoz. A fűtést központi távhő biztosítja, minden radiátor egyedi mérővel felszerelt, így a fogyasztás pontosan szabályozható. A melegvíz ellátás szintén a távhőrendszerről történik. A lakásban új lapradiátorok kerültek beépítésre, valamint két darab klímaberendezés gondoskodik a nyári komfortérzetről.

A konyha külön helyiségben található, étkezőrésszel kiegészítve, így jól elkülönül a lakótértől. A fürdőszoba és a mellékhelyiség külön helyiségben helyezkedik el, ami a mindennapi használat során jelentős kényelmi szempont. Az erkély beépítésre került, amely jelenleg egy plusz funkcionális térként használható, például dolgozósarokként vagy tárolásra.

A közös költség mindössze 11.700 forint, amely a jelenlegi piaci viszonyok mellett kedvezőnek számít, különösen figyelembe véve a szolgáltatásokat és az épület fenntartását.

A lakás egyik legnagyobb erőssége az, hogy nem a négyzetméterével versenyez, hanem a kialakításával. A jelenlegi piacon a hasonló méretű ingatlanok többsége egy vagy másfél szobás, így ez az ingatlan egyértelműen kiemelkedik a kínálatból. Ez azt jelenti, hogy aki ilyen típusú elrendezést keres, annak nagyon szűk a választási lehetősége, ami jelentősen növeli az ingatlan értékállóságát és piacképességét.

Kifejezetten ajánlott olyan vásárlók számára, akik kis alapterületen szeretnének több különálló életteret, például fiatal családoknak, ahol fontos a külön gyerekszoba, vagy olyan pároknak, akik home office lehetőségben gondolkodnak. Befektetési szempontból is kiemelkedő, mivel a három külön szoba lehetővé teszi több bérlő egyidejű elhelyezését, ami magasabb hozamot eredményezhet a hagyományos elrendezésű lakásokhoz képest.

A jelenlegi hirdetési ár 31.8 millió forint, amely a kialakítás és az adottságok figyelembevételével reális és versenyképes. Fontos azonban kiemelni, hogy az ilyen típusú, háromszobásra optimalizált lakások ebben a méretkategóriában rendkívül gyorsan gazdára találnak, mivel a kereslet jelentősen meghaladja a kínálatot. Az elmúlt időszak tapasztalatai alapján az ilyen ingatlanok esetében a komoly érdeklődők rövid időn belül döntést hoznak, ezért ez a lehetőség elsősorban azoknak szól, akik felismerik az értékét és nem szeretnének lemaradni egy ritka adottságú lakásról.

Ez az ingatlan nem egy átlagos panel lakás, hanem egy tudatosan kialakított, jól használható, értéktartó otthon, amely egyszerre kínál praktikus megoldásokat és piaci előnyt. Azok számára, akik a jelenlegi kínálatból szeretnének valóban kiemelkedő lehetőséget választani, ez az ingatlan egyértelműen az élmezőnybe tartozik.

Excellent investment opportunity!

On Ispán Boulevard, in a prime location, we offer for sale a 49 m², balcony apartment on the fourth floor, thoughtfully redesigned into a three-room layout — a configuration that is particularly rare in this size category on today’s market. The property is located on the top floor of a structurally stable panel building, which not only provides a brighter living space but also ensures a quieter residential environment due to its top-floor position.

The interior layout is the result of conscious and well-planned decisions. During a renovation approximately 15 years ago, the owners focused on maximizing functionality. As a result, the apartment now features three separate rooms, which is an exceptional advantage for a property of this size. In addition to the living room, two separate bedrooms have been created, making it an ideal choice for families, couples, or investors looking to accommodate multiple tenants.

The technical condition of the apartment is well-maintained and continuously cared for. The windows are modern, sound-insulated plastic units, contributing to low noise levels and energy efficiency. Heating is provided by a central district heating system, with individual meters on each radiator, allowing precise control of consumption. Hot water is also supplied via the district heating system. New panel radiators have been installed, and two air conditioning units ensure comfort during the summer months.

The kitchen is located in a separate room and includes a dining area, keeping it well separated from the living space. The bathroom and toilet are also in separate rooms, which is a significant convenience in everyday use. The balcony has been enclosed, creating an additional functional space that can be used as a workspace or for storage.

The common cost is only 11,700 HUF, which is considered favorable under current market conditions, especially given the services and maintenance of the building.

One of the apartment’s greatest strengths is that it competes not by size, but by layout. On the current market, most properties of similar size offer only one or one-and-a-half rooms, making this apartment stand out clearly from the competition. This also means that buyers seeking such a layout have very limited options, which significantly increases the property’s long-term value and marketability.

It is particularly recommended for buyers who want multiple separate living spaces within a compact area — for example, young families who need a separate children’s room, or couples considering a home office setup. From an investment perspective, it is also outstanding, as the three separate rooms allow for multiple tenants, potentially generating higher returns compared to traditional layouts.

The current asking price is 31.8 million HUF, which is realistic and competitive considering the layout and features. It is important to note that apartments of this type — optimized into three rooms within this size range — tend to sell extremely quickly, as demand significantly exceeds supply. Based on recent market experience, serious buyers tend to make decisions quickly in such cases, making this opportunity especially suitable for those who recognize its value and do not want to miss out on a rare property.

This is not an average panel apartment, but a consciously designed, highly functional, and value-retaining home that offers both practical solutions and a strong market advantage. For those looking to choose a truly standout option from the current market, this property clearly ranks among the top choices.

Tovább olvasom