BEFEKTETŐK, FEJLESZTŐK, VÁLLALKOZÓK FIGYELEM!

Budaörs – kiemelt lokáció, stabil érték, komoly fejlesztési potenciál, hiszen Budapest közvetlen vonzáskörzetében elhelyezkedő, dinamikusan fejlődő, gazdaságilag erős város, amely kiváló infrastruktúrával és kiemelkedő közlekedési adottságokkal rendelkezik. A város központja különösen frekventált, élénk kereskedelmi és szolgáltatói környezetet biztosít, amely hosszú távon is biztos alapot nyújt befektetések és vállalkozások számára.

Prémium elhelyezkedés, azonnali hozam + fejlesztési lehetőség, Budaörs szívében, forgalmas főútvonal mentén kínálunk megvételre egy utcafronti, kiváló láthatóságú, jelenleg is bérbe adott üzlethelyiséget. Az ingatlan a CBA és az Önkormányzat közötti kiemelten frekventált szakaszon található, ahol a folyamatos gyalogos- és autósforgalom garantálja a magas üzleti értéket.

A jelenlegi bérlők hosszú távon terveznek, így az ingatlan azonnali, stabil bevételt biztosít, ugyanakkor a benne rejlő fejlesztési potenciál tovább növeli az értékét.

A 103 m²-es ingatlan kiváló műszaki adottságokkal rendelkezik, jelenleg több helyiségből, önálló konyhából, több vizesblokkból és tárolókból áll, így számos tevékenységre alkalmas (iroda, rendelő, szolgáltatás, kereskedelem).

Az üzlethelyiség utcafronti bejárata mellett belső udvar felől is megközelíthető, ami tovább növeli a funkcionalitást.

Az ingatlanhoz tartozó telek és besorolás kiemelkedő fejlesztési lehetőségeket biztosít:
• Telek mérete: 325 m²
• Övezeti besorolás: Vt-BV/1 – intenzív, zártsorú, belvárosi településközpont
• Beépíthetőség: max. 40% (≈130 m²)
• Bruttó szintterületi mutató: 1,6 (≈520 m²)
• Zöldfelület: minimum 30% (≈97,5 m²)
• Épületmagasság: 7,5 m (földszint + 1 emelet + tetőtér)
• Zártsorú beépítés mindkét utca felé
• Pince, földszint, emelet és tetőtér is kialakítható

Az övezeti besorolás alapján az ingatlan bontással vagy ráépítéssel tovább fejleszthető, így akár társasház, irodaház, rendelő vagy kereskedelmi központ is kialakítható.

Az épület jó állapotú, folyamatosan karbantartott:
• hőszigetelt szerkezet
• műanyag nyílászárók
• cirkófűtés radiátorokkal
• hűtő-fűtő klímaberendezések
• esztétikus, jó állapotú tömörfa parketta

Ez az ingatlan ideális választás:
• befektetőknek (azonnali hozam + értéknövekedés)
• fejlesztőknek (komplex projekt lehetőség)
• vállalkozóknak (prémium lokáció, kiváló láthatóság)

Ritka lehetőség Budaörs központjában: stabil bevételt termelő ingatlan, amely egyben komoly fejlesztési potenciált is rejt.

További információért és megtekintés egyeztetéséért várom megtisztelő megkeresését!

Tovább olvasom