Eladó Balatonfüred ingatlan ~ Két önálló épületből álló exkluzív családi birtok vendégházzal és wellness részleggel ~ Eladó Ingatlan Kód: ALH420.

A luxus, egyedi tervezésű lakóingatlan 2.046 m²-es kerttel és medencével külön is eladó 570 M Forintért!

Település: Balatonfüred
Terület: 663 m2
Telekm.: 2596 m2
Ingatlan típusa: lakóház
Ingatlan állapota: szép, kímélt állapot
Szint(ek): 3
Lift: nincs
Szobák: 11
Fürdőszoba és WC: egyben és külön is
Fűtés: GREE hőszivattyús rendszer, Buderus gázkazán
Légkondícionáló: igen
Tetőtér: beépített
Kilátás: kertre néző, az emeletről kis Balatoni panoráma
Kertkapcsolatos: beállt növényzettel gondozott kert, HUNTER locsolórendszerrel, fúrt kút
Parkolás: három beállosás garázs - 67m2
Riasztó: van, kamerarendszer is van,
Medence: 60m3-es sósvizű fűthető fedett medence - (10m x 4m x 1,5-1,8m)
Villany: 3x50 Amper, , 12.4 kW napelem rendszer
Víz: van, 200 literes programozható Buderus melegvíz tároló, vízlágyító
Gáz: van
Csatorna: van

Eladó két önálló ingatlan egyetlen birtokon – exkluzív családi ház + külön apartmanház Balatonfüred kertvárosi részén, közel a Balatonhoz

Balatonfüred egyik legkedveltebb, csendes, ugyanakkor frekventált kertvárosi részén kínáljuk megvételre ezt a kivételes adottságú ingatlanegyüttest, amely két teljesen önálló épületből áll egyetlen, gondosan megtervezett birtokon belül.

A két ingatlan együtt kerül értékesítésre és külön-külön, illetve együttesen is kimagasló értéket képvisel.

Ez a birtok nem csupán egy ingatlan, hanem komplex életforma és befektetés a Balaton északi partjának egyik legértékesebb városában.

A főépület és a különálló vendégház tökéletes megoldást kínálhatnak többgenerációs együttélésre, lakó- és vállalkozási cél együttes megvalósítására, vagy akár azonnali jövedelemtermelő befektetésként is.

Az összesen 2596 m²-es, intim, parkosított telken egy különválasztott, 2046 m²-es kertben helyezkedik el a 397 m²-es, háromszintes főépület, amely wellness helyiséggel, sósvizű medencével, nyári konyhával, különálló garázsokkal és rendkívül magas szintű műszaki háttérrel nyújt kivételes életminőséget.

A birtok másik, 550 m²-es elkülönített részén található a 146 m²-es, különálló, két apartmanból álló, működő és bejáratott vendégház.

Főépület – exkluzív családi ház

Építés éve: 2007
Tervező: Zoboki Design
Hasznos alapterület: 397 m² + 150 m² terasz/erkély
Szintek: pince + földszint + tetőtér
Szobák: nappali + 5 szoba
Fürdőszobák: több fürdőszoba és külön WC-k
Garázs: nagy méretű, közvetlen átjárással a főépületbe
Pince: világos, kertkapcsolatos, kb. 75 m²-es, akár külön lakássá alakítható

Felszereltség és technológia

- GREE hőszivattyús rendszer
- Buderus gázkazán
- klímaberendezések
- padlófűtés
- fali és padló radiátorok
- légszállítós design kandalló
- 12,4 kW-os napelemrendszer
- 3×50 A villamos hálózat
- elektromosautó-töltő
- 200 literes Buderus melegvíztároló
- ipari vízlágyító
- Hofstadter vörösfenyő nyílászárók biztonsági üvegezéssel
- zsalúzia
- riasztórendszer
- kamerarendszer
- kaputelefon
- motoros kapu

Wellness részleg

- Hotspring 1600 literes pezsgőfürdő
- finn szauna
- infra szauna
- walk-in zuhanyzó
- beépített párátlanító

Panoráma és kültéri kapcsolatok

A főépület több terasszal és erkéllyel rendelkezik, az emeletről pedig kis balatoni panoráma nyílik.

A gondosan megtervezett kert és a külső pihenőterek a prémium életminőség szerves részét képezik.

Kert és kültéri extrák

- 60 m³-es, fűthető, sósvizű úszómedence (10 × 4 m), eltolható fedéssel
- 150 m²-es burkolt/fedett medencerész
- udvari zuhanyzó
- napozóterasz
- kerti tároló
- 54 m²-es fedett nyári konyha grillezővel, bográcsozóval, italhűtővel, igény szerint sörcsappal
- 67 m²-es különálló garázs, két nagy autó részére, tárolókkal, kerti WC-vel, kutyakennellel vagy kerékpártárolóval
- Hunter automata öntözőrendszer fúrt kútról
- 3 m³-es víztartály
- esővíz-visszaforgató rendszer
- sík, jól kihasználható, gondozott díszkert növényfallal és ősfákkal

Vendégház

Építés éve: 2021
Hasznos alapterület: 146 m² + 90 m² terasz
Kialakítás: két külön bejáratú, modern apartman
egyik: 3 hálószobás
másik: 2 hálószobás
- az apartmanok nappalijai szükség esetén összenyithatók
- teljesen bútorozott és gépesített
- weboldallal, felszereléssel és kialakult vendégkörrel együtt átvehető
- nem vendégházként történő használat esetén a földszinten könnyen egybenyitható

Vendégház technológiája

- Daikin klímák
- norvég fűtőpanelek Wi-Fi vezérléssel

Burkolatok
- földszinten kerámia
- tetőtérben szalagparketta

Külön kert és parkolás

- önálló díszkert
- ásott kút
- automata öntözőrendszer
- burkolt parkoló 4–5 autó részére

Miért fogja szeretni ezt az ingatlant?

Szeretni fogja ezt a birtokot, mert ritka módon egyesíti a prémium családi életet és az azonnali üzleti potenciált.

A főépület elegáns, magas műszaki színvonalú és kényelmes életteret biztosít, míg a különálló apartmanház teljes önállósággal működtethető.

A gondozott kert, a wellness részleg, a sósvizű medence és a balatoni közelség olyan életminőséget teremtenek, amely Balatonfüreden is kivételesnek számít.

Értékelés a Balatonfüredi Birtokról (Eladó Ingatlan Kód: ALH420)

Ez a balatonfüredi birtok nem egyszerűen nagyértékű ingatlan, hanem komplex, tudatosan felépített élet- és befektetési modell.

A két különálló épület együttese, az energetikai és műszaki felszereltség, valamint a vendégház bevezetett működése rendkívül ritka lehetőség a piacon.

Mind saját használatra, mind jövedelemtermelő célra kiemelkedő választás.

Árösszehasonlítás a környékbeli ingatlanokkal:

Balatonfüred: A hasonló méretű, medencével, napelemmel és vendégházzal rendelkező exkluzív ingatlanok 750–950 millió Ft közötti sávban mozognak.
Tihany: Hasonló adottságú birtokok ára gyakran 900 millió – 1,2 milliárd Ft között található, különösen balatoni panorámával.
Csopak és Balatonalmádi: Ritkábban fordul elő hasonló paraméterű eladó ingatlan, de 650–850 millió Ft-ig tehető az értékük.

Összegzés:
„Az eladó ingatlan ára versenyképes, mivel a környékbeli települések hasonló adottságú házai jellemzően a prémium kategóriában mozognak, különösen akkor, ha két önálló épület, wellness részleg, medence és bejáratott vendégház is tartozik hozzájuk.”

Miért érdemes megvásárolni ezt az ingatlant?

• Két önálló ingatlan egy birtokon – családi használatra és vállalkozásra egyszerre alkalmas
• Azonnal működtethető vendégház, bevezetett vendégkörrel és online jelenléttel
• Exkluzív felszereltség – medence, wellness, nyári konyha, nagy garázsok, napelemrendszer
• Minimális fenntartási költség a korszerű energetikai és gépészeti háttérnek köszönhetően
• Balatonfüred egyik legértékesebb városrészében található
• Többgenerációs otthonnak, befektetésnek vagy vállalkozásnak is ideális
• Ritkaságszámba menő méret, állapot és funkcionalitás a Balaton északi partján

Tájékoztatjuk az érdeklődőket, hogy az ingatlan energetikai tanúsítványának elkészítése vagy bekérése jelenleg folyamatban van. Az ingatlan tulajdonosa társaságunk részéről írásban tájékoztatásra került az energetikai tanúsítvány rendelkezésre bocsátásának és az energetikai besorolás feltüntetésének jogszabályi kötelezettségéről. Az energetikai adatok feltöltése a dokumentáció beérkezését követően történik meg.

Tovább olvasom