Új videó, a hang a lényeg! - ÁRCSÖKKENÉS! ÚJKERTI LAKÁS BESZÁMÍTÁSA LEHETSÉGES! - A++ energetikai besorolás! Debrecen, Hatvan utcai kert belvároshoz közel fekvő, kedvelt részén, Vág utcai, nettó 151 nm alapterületű, 4 szoba + nappalis családi ház 852 nm telekkel eladó. Igény esetén akár 3 hónapon belül költözhető. Újkerti 2 szobás lakás beszámítása megoldható 5. emeletig max. 55MFt-ig.

Önálló családi ház, nincs közösködés és kompromisszum, csak nyugalom. Klasszikus, időtálló stílus, nem eladásra épült, az építtető a saját lányának építette.

Különösen előnyös gyermekes családok részére, a kéttannyelvű Lilla Téri Általános Iskola közelsége miatt, mely a város egyik legkedveltebb intézménye. A gyerekek 1 perc alatt beérnek az iskolába, nem kell fél órát állni a dugóban a csúcsforgalomban. A parkosított nagy kert egyedülálló pihenési és kikapcsolódási lehetőséget kínál néhány percre a belvárostól. Kiváló tömegközlekedés, buszmegálló 2 percre a Bartók Béla úton.

A ház 1997-ben készült el, beton alapon Ytong falazattal. A födém vasbeton gerendákkal és kerámia béléstestekkel készült, így akár a tetőtér is beépíthető. Minden helyiségben műanyag nyílászárók vannak alumínium redőnyökkel felszerelve. 2010-ben a ház minden helyisége új burkolatot kapott, új járólapokat, fürdőszoba/WC új csempézést, szobák új parkettát (valódi fa szalagparketta, ami többször csiszolható). Ekkor épült a kandalló, amely téli estéken meleg és meghitt hangulatot teremt, illetve ekkor készült el a külső 12 cm vastagságú szigetelés és új külső vakolat. 2024-ben a ház új külső festést kapott.
A fűtést (és a használati melegvizet) kombi gázkazán biztosítja radiátorokkal. A fűtésrendszer vegyes tüzelésű kazánhoz is ki lett alakítva, egy új kazánnal ez a rendszer is beüzemelhető. 2 db wifivel távvezérelhető 3,6 kW-os hűtő-fűtő klíma van felszerelve, ami a fűtés jelentős hányadát biztosítja. Az éves gázszámla 120eFt (ami jelenleg havi 10.960 Ft!), amiben már benne van a melegvíz felmelegítése és a gáztűzhely fogyasztása is. Ezen felül csak a víz- és csatornadíjat, szemétszállítást és biztosítást kell fizetni. Áramszámla nincs, mivel az 5,6 kW-os teljesítményű, éves szaldós elszámolású napelem rendszer éves szinten 5,1-5,5 MWh áramot termel. A ház elektromos rendszere rendkívül stabil, a Titász akkori anyagbeszerzője építtette. Réz vezetékezés, Fi-relé, ipari áram 3 x 32 A teljesítménnyel, ami elektromos autó töltésére is elegendő. Az ingatlan automata öntözőrendszerrel és riasztórendszerrel felszerelt.

A házban a következő helyiségek vannak:
1előszoba 3,5 nm
2előszoba (oldalsó bejárat) 2,5 nm
3szoba 25,9 nm
4nappali 23,5 nm
5szoba 9,7 nm
6szoba 11,7 nm
7szoba 14,7 nm
8gardrob 5,1 nm
9közlekedő 2,8 nm
10WC 2,5 nm
11fürdőszoba 10,2 nm
12konyha-étkező16,2 nm
13pince 22,8
Összes nettó alapterület:151,1 nm

A telek 852 nm, a hátsó részen körben magas sövénnyel van körbe ültetve. A hátsó fedett terasz 23 nm-es, amely alatt ugyanekkora alapterületű pince van konditerem vagy tárolás céljára. A különálló dupla garázs 6x8 m (bruttó 48 nm), ami szintén Ytong falazattal épült. A kertben lévő fúrt kút a legnagyobb melegben is akár egész nap hozamcsökkenés nélkül üzemel. Az 5 körös automata öntözőrendszer 2025-ben lett kiépítve, mely az utcai előkert öntözését is biztosítja. A ház körül körben térkő burkolat van, a garázshoz pázsitrácskő burkolat vezet.

Irányár: 170 MFt. Az ár a jelenlegi kiváló műszaki és energetikai állapot illetve lokáció alapján lett meghatározva, de az ingatlan igény szerint tovább alakítható, bővíthető. Ha megtekintette és Önnek is elnyerte tetszését, tegyen ajánlatot! Érdeklődni üzenetben.

Tovább olvasom