Eladó új építésű földszinti lakás Pápán, belvárosi környezetben

Pápa belvárosában kínálunk megvételre egy különleges adottságokkal rendelkező exclusive, új építésű földszinti lakást, amely egy kétlakásos társas-házban található. Az ingatlan 111 m² hasznos alapterülettel rendelkezik, ehhez kapcsolódik egy közel 25 m²-es L alakú terasz, egy 35 m²-es pincehelyiség, valamint egy 50 m²-es saját udvarrész is. A lakás egyik legnagyobb előnye, hogy belvárosi elhelyezkedése mellett tágas, világos és ritka extrákkal kiegészített életteret kínál.

A lakás főbb jellemzői:
Tágas, jól átgondolt belső elrendezés:
A lakás 111 m² hasznos alapterületű, elrendezése kényelmesen használható, jól szervezett, családi életre is ideális. A helyiségek logikusan kapcsolódnak egymáshoz, a nagyobb közösségi terek és a külön nyíló szobák egyaránt jól kihasználhatók.

A lakás helyiségei::
- előszoba: 14 m²
- nappali–étkező: 30,48 m²
- konyha: 6,3 m²
- szoba: 12,08 m²
- szoba: 11,42 m²
- szoba: 10,61 m²
- fürdőszoba: 8,34 m²
- külön WC: 1,95 m²
- tároló: 4,98 m²
- háztartási helyiség: 5,4 m²
- közlekedő: 6,3 m²
- L alakú terasz: 24,73 m²

A 14 m²-es előszoba már érkezéskor tágas térérzetet ad, innen kényelmesen elérhetők a lakás további helyiségei. A központi élettér a nappali–étkező és a hozzá kapcsolódó konyha együttese, amely világos, jól bútorozható és a mindennapi használat során is praktikus. A három külön nyíló szoba családosok számára is ideális, hiszen hálószobának, gyerekszobának, dolgozószobának vagy vendégszobának is kiválóan használhatók.

Világos, napfényes lakótér:
Az ingatlan egészére jellemző a kiemelkedően jó természetes fényellátottság. A nappali különösen világos, amit a kétoldali, dupla-szárnyú francia-ajtók tovább erősítenek. A lakásban a fény szinte minden oldalról bejárja a tereket, ami kellemes, nyitott érzetet ad az otthonnak. A modern belső kialakítás és az igényes megjelenés jól illeszkedik ehhez a világos, elegáns hangulathoz.

Burkolatok és belső kialakítás:
A három hálószoba laminált padlóburkolatot kapott, míg a lakás többi helyisége hidegburkolatos. Ez a megoldás egyszerre szolgálja az otthonos komfortot és a praktikus használhatóságot. A belső terekben a letisztult, modern design jelenik meg, amely jó alapot ad arra, hogy az új tulajdonos saját ízlésére formálja az enteriőrt.

A lakás kényelmi és műszaki adottságai
Fürdőszoba, tárolás és mindennapi funkcionalitás:
A fürdőszoba kényelmesen használható, hiszen fürdőkáddal és épített zuhanyzóval is felszerelt. A dupla mosdókagyló beépítése már a leendő tulajdonos feladata lesz, így annak kialakítása saját igény szerint történhet meg. A lakás praktikumát tovább növeli a külön tároló, valamint a háztartási helyiség, amelyek a mindennapi rendszerezettséget segítik. A tágas lépcsőházban emellett bőséges hely áll rendelkezésre például babakocsi, kerékpár vagy egyéb használati tárgyak elhelyezésére is.

Energia-hatékony, korszerű műszaki tartalom:
Az ingatlan műszaki szempontból is korszerű megoldásokat kínál. A 30 cm-es téglafalazatra 15 cm-es nikecell szigetelés került, a lépcsőház felőli falak pedig 10 cm-es szigetelést kaptak. A lakásban 3 rétegű műanyag nyílászárók kerültek beépítésre, valamennyi ablak elektromos redőnnyel felszerelt. A fűtésről és a meleg-víz-ellátásról Immergas kondenzációs gázkazán gondoskodik, padlófűtéses hőleadással. Ezen felül 2 darab, egyenként 5 kW-os Gree hűtő-fűtő klíma is beépítésre került. Az ingatlan 3x16 Amper elektromos kapacitással rendelkezik, és egyedi elszámolású, saját mérőórákkal felszerelt.

Terasz, udvar és pince – az ingatlan különleges extrái
Saját udvarrész és terasz:
Az ingatlanhoz tartozó közel 25 m²-es L alakú terasz jól használható kültéri pihenőtérként, a hozzá kapcsolódó 50 m²-es saját udvarrész pedig tovább növeli a lakás értékét és élhetőségét. Az udvar öntözőrendszerrel előkészített, a robotfűnyíró vezetékei be vannak húzva, és füvesítve kerül átadásra. Ez különösen vonzó lehet azoknak, akik lakásban gondolkodnak, de nem szeretnének teljesen lemondani a saját zöldfelületről.

Egyedi hangulatú, sokoldalúan használható pince
A lakás egyik legkülönlegesebb része a közlekedőből közvetlenül megközelíthető, 35 m²-es pincehelyiség. A lejárat üvegfallal leválasztott, ami már önmagában is karakteres, igényes megoldás. A pince szigetelt, vizesedésmentes, szellőzőnyílásokkal ellátott, hangulatát pedig a boltíves kialakítás és a téglakirakásos falak teszik igazán különlegessé. Hasznosítása rendkívül sokrétű: kialakítható belőle hobbiszoba, edző- vagy játszószoba, de akár üzleti célra is alkalmas lehet. Ez a tér valódi ritkaság a piacon, és jelentősen megkülönbözteti ezt az ingatlant az átlagos társas-házi lakásoktól.

- Garázs és parkolási lehetőségek -
Választható garázsok és udvari beállók
Az ingatlanhoz külön megvásárolható parkolási lehetőségek is rendelkezésre állnak, így a leendő tulajdonos saját igényei szerint választhatja ki a legmegfelelőbb megoldást.

Elérhető opciók:
- egyes garázs: 8 millió Ft
- dupla garázs: 15 millió Ft
- udvari autóbeálló: 2,5 millió Ft / db
- udvari autóbeállók száma: 2 db

Ez különösen előnyös lehet azoknak, akik nemcsak egy korszerű, új építésű földszinti lakást keresnek Pápán, hanem a parkolást is kényelmesen, saját igényeikhez igazítva szeretnék megoldani. A választható garázs- és beállóhelyek révén egy vagy két autó használata is megoldható.

- Környék bemutatása -
Belvárosi elhelyezkedés, mégis élhető otthoni környezet:
A lakás Pápa belvárosában található, így a város fontos pontjai gyorsan és kényelmesen elérhetők. A központi elhelyezkedés a mindennapokban komoly előnyt jelent, ugyanakkor az ingatlan nemcsak elhelyezkedésével, hanem élhető, nyugodt belső tereivel is kitűnik. Ez a kombináció kifejezetten értékes azok számára, akik szeretnének a városhoz közel élni, de nem akarnak kompromisszumot kötni a tér, a világosság vagy a kényelmi funkciók terén.

Kinek lehet ideális választás?
Családoknak, igényes otthont, értéket kereső vásárlóknak:
Ez a lakás jó választás lehet családoknak, pároknak, illetve mindazoknak, akik új építésű, belvárosi, mégis tágas és különleges karakterű otthont keresnek Pápán. A három hálószoba, a nagy nappali, a terasz, a saját udvarrész, valamint az egyedi pince együtt olyan kombinációt adnak, amely ritkán jelenik meg egy földszinti társas-házi lakás esetében. Az ingatlan különösen azoknak lehet vonzó, akik értékelik a praktikus elrendezést, a korszerű műszaki tartalmat és az átlagosnál sokkal több lehetőséget nyújtó plusz tereket.

Fontos tudnivalók:
Átadás, vételár és a vételárból kimaradó elemek
Az ingatlan irányára 89,5 millió Ft. A vételár nem tartalmazza a fürdőszobába tervezett dupla mosdókagyló beépítését, a konyhabútort és a lámpatesteket. A várható átadás ideje 2026 május vége.

Összegzés:
Pápán, belvárosi környezetben ritkán találni olyan új építésű földszinti lakást, amely egyszerre kínál nagy alapterületet, három külön nyíló szobát, napfényes nappalit, teraszt, saját udvarrészt és egy ennyire különleges hangulatú pincehelyiséget. Ez az ingatlan nemcsak egy korszerű lakás, hanem egy sokoldalúan használható, értékálló otthon is, amely hosszú távon is kiváló választás lehet.

Tovább olvasom