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Szélső ikerház kertkapcsolattal eladó

A 12. kerület kedvelt és elegáns részén, Virányosban, kilátással a budai hegyekre, kertkapcsolattal, 3-as ikerház 188 m2-es sarokháza eladó. A teljes telekterület 1597 m2, melyből közös használatú kert zöld területe körülbelül 790 m2.

Az 5 szobás ingatlan nyugodt zsákutcában található – közel a városhoz, mégis teljesen a zöldben. A tetőtér még pluszban kiépíthető és szintén gyönyörű kilátást nyújt.

Az ikerház 1985-ben épült téglából, jó állapotú, ÉK-DNY tájolású, lefelé vezető nyeles telken helyezkedik el, osztatlan közös tulajdon. Használati megosztás nincsen, de társasházzá alakítható. Bankhitelt jelenleg nem lehet felvenni az ingatlanra.

A 12. kerület nyugalma, a természet, Normafa és libegő közelsége mellett – gyorsan elérhető a városközpont és közel vannak bevásárlóközpontok, egészségügyi központok és Budapest legjobb iskolái is (többek közt a német iskola – Deutsche Schule Budapest).

Az alsó szinten található a tágas konyha és étkező, mely közvetlenül kertkapcsolatos. Tavasztól őszig ideális a kinti étkezéshez, grillezéshez a teraszon. Emellett a spájz, egy wc/mosókonyha és egy keskeny 14,7 m2-es garázs (amit tárolónak használtunk) helyezkedik el az alsó szinten.

Az emelt szinten a bejárati ajtón és a kis előszobán keresztül a kandallós nappaliba jutunk. A nappaliból egy nagy balkon nyílik. Egy wc ezen a szinten is található.

Az első emeleten egy nagy és egy közepes (háló)szoba, egy mini balkon és egy fürdőszoba helyezkedik el.

Ugyanígy a második emeleten is egy nagy és közepes szoba és egy fürdőszoba van.

2-2 szintet 2 külön gázkazán látja el. A felső szint klímaberendezéssel is fel van szerelve.

Kizárólag komoly érdeklődő megkeresését várjuk vételi szándékkal! Előre egyeztetett időpontban lehetséges a megtekintés. Szívesen egyeztetünk esetleges kérdést is.
Ingatlanközvetítők legyenek szívesek ne keressenek!


Deutsche Beschreibung:

Reiheneckhaus zu verkaufen

Innerhalb des eleganten und beliebten 12. Bezirkes, in Virányos, ist das Eckhaus mit 188 m2 von einem Dreier-Reihenhaus mit Blick auf die Hügel von Budapest (Rózsadomb) zu verkaufen. Die gesamte Grundstückgröße beträgt 1597 m2, wovon die zur gemeinsamen Nutzung vorhandene Gartenfläche ca. 790 m2 ausmacht.

Die Immobilie mit 5 Zimmern (1 Wohnzimmer und 4 weitere Zimmer) befindet sich in einer Sackgasse – nahe der Stadtmitte und dennoch im Grünen.
Das Dachgeschoss könnte noch ausgebaut werden und würde ebenfalls ein wunderschönes Panorama bieten.

Das Reihenhaus wurde 1985 erbaut, ist ein Ziegelbau, in gutem Zustand, je nach Anspruch gegebenenfalls zu modernisieren und befindet sich auf einem Grundstück mit nach unten führendem Zufahrtsweg mit NO-SW-licher Ausrichtung. Es handelt sich rechtlich um nicht geteiltes gemeinsames Eigentum. Es besteht keine Nutzungsaufteilung, aber die Immobilie kann in eine Eigentumswohnanlage umgewandelt werden. Derzeit kann ein Bankkredit auf die Immobilie nicht aufgenommen werden.

Neben der Ruhe und Naturnähe des 12. Bezirkes (inklusive Normafa und Libegö) – ist die Stadtmitte schnell zu erreichen. Ebenso sind Einkaufszentren, Geschäfte, Gesundheitseinrichtungen und die besten Schulen wie auch die Deutsche Schule Budapest sehr nahe gelegen.

Im untersten Stockwerk befindet sich die Küche mit Eßzimmer mit direktem Anschluss an den Garten. Ideal vom Frühling bis Herbst - auch zum Essen oder Grillen auf der Terrasse. Ausserdem ist auf dieser Etage noch die Speisekammer und ein kleiner Waschraum mit WC, sowie eine schmale Garage mit 14,7 m2 (die wir als Lagerraum benutzt haben).

Über die Eingangstüre und ein kleines Vorzimmer gelangt man im Hochparterre ins Wohnzimmer mit Kamin. An das Wohnzimmer ist eine Loggia angeschlossen. Auch auf dieser Etage befindet sich ein WC.

Im ersten Stock ist ein großes und kleines (Schlaf-)Zimmer, ein Mini-Balkon und ein Badezimmer.

Ebenso befindet sich im zweiten Stock ist ein großes und kleines (Schlaf-)Zimmer und ein Badezimmer.

Jeweils zwei Stockwerke werden von je einer Gasheizung versorgt. Die Zimmer der obersten Etage sind zusätzlich mit Klimaanlagen ausgestattet.

Wir bitten darum, dass sich nur ernsthafte Kaufinteressenten melden. Für eine Terminabstimmung und eventuelle Fragen vorab stehen wir gerne zur Verfügung.


English description:

End-terrace house for sale

In Virányos, a popular and elegant neighborhood in District 12, a 188 m² corner unit of a three-unit townhouse with views of the Budapest hills is for sale. The total lot area is 1,597 m², of which the green space of the shared garden is approximately 790 m².

This 5-room property (1 living room and 4 bedrooms) is located on a quiet cul-de-sac—close to the city, yet completely surrounded by greenery. The attic could additionally be converted and would also offer a beautiful view.

The terraced house was built in 1985 from brick, is in good condition, to be modernized if required, is undivided joint ownership, and is situated on a lot with an access road leading down (the orientation of the house is NE-SW). There is no utility sharement agreement, but the property can be converted into a condominium. A bank loan cannot currently be obtained for this property.

In addition to the tranquility of the 12th district, nature (and the proximity of Normafa and the libegö cable car - the city center is easily accessible, and shopping centers, medical facilities, and Budapest’s best schools are nearby (including the German School - Deutsche Schule Budapest).

The lower level features a spacious kitchen and dining area with direct access to the garden. From spring through fall, this is ideal for outdoor dining and barbecuing on the terrace. Additionally, the pantry, a toilet/laundry room, and a narrow garage with 14,7 m2 (which we used for storage) are located on the lower level.

On the upper level, the entrance door and small foyer lead into the living room with a fireplace. A large balcony opens off the living room. There is also a toilet on this level.

The first floor features a large and a medium-sized (bed)room, a small balcony, and a bathroom.

Similarly, the second floor also has a large and a medium-sized room and a bathroom.

One gas boiler serves the heating of the first two levels and a second gas boiler serves the heating of the upper two levels. The upper level is also equipped with air conditioning.

We ask that only serious prospective buyers get in touch. We are happy to arrange a viewing and answer any questions you may have in advance.

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