MOST KEDVEZŐBB FELTÉTELEKKEL VÁLIK ELÉRHETŐVÉ EZ A KIVÉTELES ADOTTSÁGÚ INGATLAN, MEGVÁLTOZOTT TULAJDONOSI DÖNTÉS MIATT. A LEHETŐSÉG TÁG TERET AD SAJÁT ELKÉPZELÉSEK MEGVALÓSÍTÁSÁRA, FELÚJÍTÁSRA VAGY ÁTÉPÍTÉSRE.
MAGÁNSZEMÉLYEKNEK KÜLÖNLEGES HANGULATÚ OTTHON, VAGY CÉGEKNEK EGYEDI ALKALOM ÜZLETI CÉLRA!

Most lehetőség nyílik ezt a kivételes adottságú és atmoszférájú családi házat megvásárolni Budapest kiemelt zöldövezetében, a 2. kerületben Dutka Ákos utca magasságában – közel az Amerikai, Francia és Német iskolákhoz, éttermekhez, bevásárlóközpontokhoz, és erdei kirándulási lehetőségekhez.
A házra leginkább jellemző a tágas, nagy belmagasságú tér, hatalmas üvegfelületeken át nyílik kilátás az ősfás kertre, mintha az erdő közepén lennénk. Nincs városi zaj, csak teljes nyugalom, különleges életérzés, amit a ház hangulata sugároz.

AMIT MI LEGJOBBAN SZERETÜNK BENNE:
•Tágas terek, óriási üvegfelületek, nagy belmagasság,
•Hangulatos kert, dús növényzettel,
•Privát szférát és egyben baráti társaság fogadását biztosító terek,
•Hálószobákhoz tartozó önálló nagy méretű fürdőszobák nagy ablakokkal,
•Minden helyiségben padlófűtés, amit kondenzációs kazán és hőszivattyú lát el,
•Három működő kandalló – közülük egy antik különlegesség,
•Közvetlen háztartási helyiséggel, illetve konyhával kapcsolatos garázs – ami igazi kincs bevásárlás utáni kipakolásnál,
•Teljes kényelem és intimitás - sem az utca, sem a szomszédok felől nem belátható

AZ INGATLAN FŐBB JELLEMZŐI
•Telek: 1400 m², ősfás, zöldövezeti, panorámás fekvés Náncsi Néni vendéglőjének közelében, domboldalon, csendes, télen is jól megközelíthető utcában
•Kialakítás: belső kétszintes elrendezés, a két szintet közös légtér köti össze, a ház teljesen körbejárható.
•Teljes alapterület, 264 m² ( fűtött, 40 nm garázzsal)

LEHETŐSÉG:
Szívesen vissza is bérelném az ingatlant!

Ha Ön, Tisztelt Érdeklődő, olyan otthont , vagy befektetést keres - esetleg a cége számára - amely már adottságaiban is egyedi különleges hangulatot és kellemes életérzést kínál, de saját elképzelését kompromisszumok nélkül, szabadon szeretné megvalósítani, - könnyed átalakítás lehetőségét mutatja pár kép - az ingatlan adottságai kiváló alapot adnak erre , még különlegesebb életérzést és jelentős értéket teremtve alkotójának.
Hívjon bizalommal, – egy ilyen ház ritkán keresi új tulajdonosát.

TOVÁBBI INFORMÁCIÓK:
•Fényképeket, és részletes tájékoztatást komoly érdeklődőknek telefonos vagy e-mailes kapcsolatfelvétel után tudok küldeni
•Ingatlanközvetítők kérem ne keressenek – köszönöm a megértést és a kérésem tiszteletben tartását.

ENGLISH VERSION BELOW:

NOW AVAILABLE UNDER MORE FAVORABLE CONDITIONS DUE TO A RECENT OWNERSHIP DECISION, THIS EXCEPTIONAL PROPERTY OFFERS A RARE OPPORTUNITY FOR THOSE WHO WISH TO REALIZE THEIR OWN VISION — WHETHER THROUGH RENOVATION OR REDEVELOPMENT.
A UNIQUE HOME FOR PRIVATE BUYERS, OR AN OUTSTANDING OPPORTUNITY FOR COMPANIES.

A rare opportunity has arisen to purchase this exceptional family home with outstanding features and atmosphere, located in one of Budapest’s most prestigious green areas, in District II, near Dutka Ákos Street – close to the American, French and German schools, restaurants, shopping centres, and forest hiking trails.
The house is characterised by spacious, high ceilinged interiors and large glass surfaces offering views of the mature garden, creating the feeling of living in the middle of a forest. There is no city noise, only complete tranquillity and a special sense of life that the atmosphere of the house radiates.

WHAT WE LOVE MOST ABOUT IT
•Spacious rooms, huge glass surfaces, high ceilings
•Charming 1,400 m² mature garden with lush vegetation
•Spaces that ensure both privacy and the possibility of hosting friends
•Large en suite bathrooms with big windows attached to the bedrooms
•Underfloor heating in every room, powered by a condensing boiler and heat pump
•Three functioning fireplaces – one of them a unique antique piece
•Garage directly connected to the utility room and kitchen – a real treasure when unloading groceries
•Complete comfort and privacy – not overlooked from the street or neighbouring properties

MAIN FEATURES OF THE PROPERTY
•Plot: 1,400 m², with mature trees, green belt location, panoramic setting near the well known Náncsi Néni restaurant, on a hillside, in a quiet street easily accessible even in winter
•Layout: two internal levels connected by a shared open space; the house is fully walkable around
•Total floor area: 264 m² (heated), including a 40 m² garage

ADDITIONAL OPPORTUNITY
I would be happy to rent the property back!
If you, dear Interested Buyer, are looking for a home or an investment – possibly for your company – that offers a uniquely pleasant atmosphere and exceptional character by its very nature, and you wish to realise your own vision freely and without compromise, the property’s features provide an excellent foundation and personalised potential to create something even more special and valuable for the person who recognises the rare opportunity it holds.
Feel free to contact me – a house like this rarely seeks a new owner.

FURTHER INFORMATION
Photos and detailed information are available for serious enquiries after telephone or email contact.
Real estate agents: please do not contact me – thank you for your understanding and for respecting my request.

DEUTSCHE VERSION UNTEN:

AUFGRUND EINER AKTUELLEN EIGENTÜMERENTSCHEIDUNG IST DIESE IMMOBILIE NUN ZU VORTEILHAFTEREN KONDITIONEN ERHÄLTLICH UND BIETET EINE SELTENE GELEGENHEIT FÜR INDIVIDUELLE GESTALTUNG, RENOVIERUNG ODER UMBAU.
EIN BESONDERES ZUHAUSE FÜR PRIVATPERSONEN ODER EINE EINZIGARTIGE CHANCE FÜR UNTERNEHMEN.

Jetzt bietet sich die Gelegenheit, dieses außergewöhnliche Familienhaus mit besonderen Eigenschaften und einzigartiger Atmosphäre zu erwerben – in einer der exklusivsten Grünlagen Budapests, im 2. Bezirk, auf Höhe der Dutka Ákos Straße, in der Nähe der Amerikanischen, Französischen und Deutschen Schule, von Restaurants, Einkaufszentren und zahlreichen Waldwanderwegen.
Das Haus zeichnet sich vor allem durch großzügige, hohe Räume aus. Durch die riesigen Glasflächen öffnet sich der Blick auf den alten Baumbestand des Gartens – als befände man sich mitten im Wald. Kein Stadtlärm, nur völlige Ruhe und ein besonderes Lebensgefühl, das die Atmosphäre des Hauses vermittelt.

WAS WIR AM MEISTEN DARAN LIEBEN
•Großzügige Räume, riesige Glasflächen, hohe Decken
•Stimmungsvolles, 1.400 m² großes Grundstück mit altem Baumbestand und üppiger Vegetation
•Bereiche, die sowohl Privatsphäre als auch das Empfangen von Freunden ermöglichen
•Große, separate Badezimmer mit großen Fenstern, direkt an die Schlafzimmer angeschlossen
•Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben durch Brennwertkessel und Wärmepumpe
•Drei funktionierende Kamine – einer davon ein antikes Unikat
•Garage mit direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum und zur Küche – ein echter Vorteil beim Ausladen der Einkäufe
•Vollkommener Komfort und absolute Privatsphäre – weder von der Straße noch von Nachbargrundstücken einsehbar

HAUPTMERKMALE DER IMMOBILIE
•Grundstück: 1.400 m², alter Baumbestand, Grünlage, Panorama, nahe dem Restaurant „Náncsi Néni“, am Hang, in einer ruhigen Straße, die auch im Winter gut erreichbar ist
•Grundriss: zweigeschossige Innenaufteilung, die beiden Ebenen sind durch einen gemeinsamen offenen Luftraum verbunden; das Haus ist vollständig umlaufbar
•Gesamtfläche: 264 m² (beheizt), inklusive einer 40 m² großen Garage

MÖGLICHKEIT
Ich würde die Immobilie gerne zurückmieten!
Wenn Sie, sehr geehrte Interessentin / sehr geehrter Interessent, ein Zuhause oder eine Investition suchen – möglicherweise für Ihr Unternehmen –, das bereits durch seine Gegebenheiten eine besondere Atmosphäre und ein angenehmes Lebensgefühl bietet, und Sie Ihre eigene Vorstellung frei und ohne Kompromisse verwirklichen möchten, dann bietet diese Immobilie eine hervorragende Grundlage und maßgeschneiderte Möglichkeiten, um etwas noch Besonderes und Wertvolles zu schaffen – für jemanden, der das seltene Potenzial erkennt.
Kontaktieren Sie mich gerne – ein Haus wie dieses sucht nur selten einen neuen Eigentümer.

WEITERE INFORMATIONEN
•Fotos und detaillierte Informationen sende ich ernsthaften Interessenten nach telefonischer oder schriftlicher Kontaktaufnahme
•Immobilienmakler bitte ich, von Anfragen abzusehen – vielen Dank für Ihr Verständnis und dafür, dass Sie meinen Wunsch respektieren

中文版本在下方

由于业主决定的变化，这处独特的房产现以更优惠的条件出售，为买家提供了难得的机会，可根据个人构想进行翻新改造或重新规划
无论是作为私人住宅，还是企业办公，这都是一处极具价值氛围独特的优质物业

本房产位于布达佩斯二区的优质绿色居住区，靠近美国法国和德国学校，周边有餐厅购物中心以及森林步道，生活便利而环境宁静

房屋最具代表性的特点是宽敞的空间高挑的层高和大面积落地窗，透过窗户可欣赏到郁郁葱葱的古树花园，仿佛置身森林深处
没有城市噪音，只有宁静与独特的生活氛围
我们最喜爱的特点：

宽敞的空间与高挑层高

大面积落地窗，采光极佳

1400 平方米的古树花园，绿意盎然

适合私人生活与社交聚会的布局

每间卧室均配有独立的大窗户浴室

全屋地暖，由冷凝锅炉和热泵提供

三个可正常使用的壁炉，其中一个为古董壁炉

车库与厨房家务间直接相连，极为便利

完全私密，街道和邻居均无法看到室内

房产主要信息：

土地面积：1400 平方米，绿化良好，靠近 Náncsi Néni 餐厅，地势安静，冬季也易于通行

布局：室内两层挑空设计，空间连贯，房屋可从外部四周绕行

总面积：264 平方米（含 40 平方米车库）

机会：

如果您正在寻找一处具有独特氛围可根据个人构想自由打造的住宅或企业物业，这处房产将为您提供极佳的基础与潜力，创造更高价值

如需更多信息，请电话或邮件联系
仅接待认真买家
恕不接受中介联系，感谢理解

Tovább olvasom