ŐRBOTTYÁN TANYA – MODERN PRÉMIUM MEGOLDÁSOKKAL, TELJES INFRASTRUKTÚRÁVAL

Őrbottyán csendes, mégis kiválóan megközelíthető részén eladó egy 2024-ben épült, modern műszaki tartalommal rendelkező, önellátásra is alkalmas tanyaingatlan, 1,2 hektáros területen.

Az ingatlan ötvözi a vidéki nyugalmat a korszerű, energiatudatos megoldásokkal – kompromisszumok nélkül.

⸻

Főépület – 70 m² (lépcsőmentes kialakítás)

• Nappali: 22 m²
• Konyha: 17 m² (gépesített, dolgozósarokkal)
• Fürdőszoba: 6 m² (márványmintás nagyméretű lapok, LED tükör)
• Szobák: 11 m²

Műszaki tartalom:

• Teljes házban padlófűtés
• Minden helyiségben hűtő–fűtő klíma
• 10 cm padlószigetelés
• 30-as Ytong falazat + 15 cm külső szigetelés
• 3 rétegű műanyag nyílászárók redőnnyel, szúnyoghálóval
• Barna Bramac tető, 30 cm kőzetgyapot + hőtükrös fólia

Fűtés:

• Vízteres kandalló légcsatornával
• Külső levegő beszívással
• Padlófűtés az egész házban

Rezsiköltség: kb. 22.000 Ft / hó
Szemétszállítás: 5.000 Ft

⸻

Vendégház – 30 m²

• H tarifa
• Teljes szigetelés (fal, padló, mennyezet hőtükrös fóliával)
• Víz bevezetve
• 1,5–2 méter a teljes befejezés

Kiválóan alkalmas kiadásra, irodának vagy külön lakrésznek.

⸻

Közművek és műszaki háttér

Áram:

• 3×25 A normál
• 3×25 A H tarifa
• 3 fázis – 380 V ipari

Víz:

• ÁNTSZ által bevizsgált ásott kút – ivóvíz minősítéssel
• Fúrt kút (állattartáshoz)
• 200 literes Hydroform tartály szűrőrendszerrel
• Megvilágított szerelőakna

Szennyvíz:

• Biológiai szennyvíztisztító rendszer

⸻

Telek – 1,2 hektár

Előkert – 3.000 m²

• Kovácsoltvas kapu (6 m és 3,8 m szélesség)
• 5 m széles bejárat – kamionnal is megközelíthető
• Extra sűrített, vadbiztos kerítés
• Akác telepítés L alakban
• 2 kerti csap

Hátsó kert

• Lótartásra alkalmas
• 70 m² állattartó épület
• Holland horganyzott mobil kerítések
• 2 beállásos garázs
• Sütögető
• Körben viacolor térburkolat

A hátsó épület prémium faragott faanyagokkal készült.

⸻

Jogszabályi és tulajdoni információ

A telek mérete meghaladja az 1 hektárt, így a megvásárlás mezőgazdasági művelés alatt álló területre vonatkozó szabályozás alá esik, amelyhez a hatályos földtörvény szerinti jogosultság szükséges.

A főépület lakóingatlanná nyilvánítása folyamatban van, az átminősítés már széljegyen szerepel.

⸻

Lokáció – erős infrastruktúra

• Budapest – 25 perc
• Veresegyház – 10 perc
• Szentendre – 35 perc
• Gödöllő – 25 perc
• Szada – 16 perc

• Buszmegálló és vasútállomás – 10 perc
• Iskola, óvoda, új bölcsődék, új egészségház Orbóttyánban
• Kórház – 20 perc

Bevásárlás és szolgáltatások

• Erdőkertes ABC – 4 perc
• Coop – 5 perc
• Orvosi rendelő, gyógyszertár – 6 perc
• Fogászat – 8 perc

Szabadidő

• Horgásztavak
• Melegvizes fürdő
• Medveotthon
• Gödöllői Sissy kastély
• Lovastanya
• Kutyapark
• Szada gokartpálya
• Sződi jetkikötő

⸻

Összegzés

Ez az ingatlan ideális annak, aki:

• prémium, új építésű otthont keres
• önellátásban gondolkodik
• állattartásban vagy lovazásban tervez
• vidéki nyugalmat szeretne Budapest közelségével
• több funkcióban gondolkodik (vendégház, gazdálkodás, bővíthetőség)

Tovább olvasom