Különleges fejlesztési lehetőség a Balaton-felvidék egyik legcsendesebb falujában

A Balaton-felvidék egyik csendes, egyre keresettebb településén, Barnagon kínálunk megvételre egy belterületi, komplex fejlesztésre alkalmas ingatlant, amely méretéből, övezeti besorolásából és telekszerkezetéből adódóan többféle beruházási koncepció megvalósítására is lehetőséget ad, telekalakítás után akár több épület is elhelyezhető.
A térség az elmúlt években stabil értéknövekedést mutat: a Balaton közelsége, a természetvédelmi környezet és a kis léptékű falusi karakter miatt a kínálat korlátozott, új fejlesztési területek ritkán jelennek meg a piacon.
A terület alapadatai
•összesen 2633 m² belterületi ingatlan
•két helyrajzi számon nyilvántartva
•meglévő, 156 m²-es kőépület (korábbi iskolaépület)
•részben alápincézett, boltozott kőpincével
•teljes közműellátottság (víz, villany, csatorna; gáz az utcában)
•saját kút
•panorámás fekvés a Kab-hegy és a Balaton-felvidéki Nemzeti Park irányába
Az épület nem áll műemléki védelem alatt, így a fejlesztési koncepció szabadabban alakítható.
Miért érdekes beruházói szemmel?
Az ingatlan Lf1 falusias lakóövezetbe tartozik, amely a klasszikus lakófunkción túl széles körű hasznosítást enged meg — többek között szállásjellegű, szolgáltató vagy közösségi funkciók is elhelyezhetők.A szabályozási paraméterek különösen kedvezők egy átgondolt projekt számára:
•30% beépíthetőség
•50% zöldfelületi arány
•4,5 m maximális építménymagasság
•lakóépület max. 350 m² bruttó alapterülettel
A terület mérete olyan kialakításokat tesz lehetővé, amelyeknél nem egyetlen épületben kell gondolkodni, hanem több, egymástól jól elkülönülő egységben is — ez különösen előnyös turisztikai vagy többfunkciós fejlesztések esetén.
A terület karaktere és faluszéli elhelyezkedése lehetőséget ad például:
•kisebb léptékű lakó- vagy nyaralóegységek kialakítására,
•több épületből álló vendégház vagy apartmanprojekt megvalósítására,
•közösségi fejlesztésre,
•vegyes használatú (lakó + szolgáltató) koncepcióra.
A telek mérete és két helyrajzi száma rugalmas fejlesztési stratégiát tesz lehetővé, amely hosszabb távon is jól ütemezhető beruházást alapozhat meg.
Az ingatlan az alábbiak szerint, többféleképpen hasznosítható:

1.a jelenlegi épület újraépíthető + egy, a térképszelvényen szereplő, de már lebontott gazdasági épület is újraépíthető valamint az 1928 m2-es telken két önálló épület is elhelyezhető

2.telekösszevonás után egy bruttó 350 m2-es + tetőtérbeépítéses, hatalmas (vagy két 175 m2-es) épület helyezhető el a területen, amely alapterület már számos vállalkozási lehetőség területigényét ki tudja elégíteni

3.amennyiben az új tulajdonos telekalakítást hajt végre, akkor a kisebb (min. 500 m2-es) telkek kialakításával az önállóan építhető épületek száma is magasabb lehet
A jelenlegi tulajdonosok már készíttettek egy építészeti koncepciót, amely két lakóegységet és egy közösségi funkcióra alkalmas pajtaépületet tartalmaz. A terv külön megvásárolható.
A telken egy új, 21 m²-es, klimatizált és teljesen felszerelt mobilház található, amely az építési időszak alatt ideiglenes szállásként vagy projektbázisként is használható.
(Nem része a vételárnak – külön megvásárolható)
Ez az ingatlan elsősorban azok számára jelent értéket, akik:
•Balaton-közeli, mégis alacsony beépítettségű környezetben keresnek fejlesztési területet,
•nem tömeges, hanem karakteres, prémium vidéki projektben gondolkodnak,
•több ütemben megvalósítható beruházást terveznek,
•hosszú távon értékálló lokációban kívánnak pozíciót építeni.

Építész- és ingatlanközvetítő irodánk minden hiteles szakmai segítséget meg tud adni, mellyel segíteni tudjuk döntését.
Kérje az ingatlan részletes tájékoztató anyagát!
Kövesse Balatoniingatlanguru facebook és balatoni_ingatlanguru instagram oldalunkat.

Balatoni ingatlanguru – több mint közvetítő

Tovább olvasom