Pécel belterületén kertvárosi csendes környezetben– Új építésű, LUXUS ingatlan nagy telekkel eladó!


Pécel közkedvelt, belterületi részén kínálunk megvételre egy új építésű, modern kialakítású, 372,91m², 8+1 szobás kétszintes lakóépületet, amely kiváló választás lehet befektetőknek, többgenerációs családoknak vagy akár apartmanház, kialakítására is.


Az ingatlan egy hatalmas teljes közművel ellátott telken helyezkedik el, bruttó 372,91 m² alapterülettel (erkélyek és garázsok 50%-os beszámításával).
A nettó lakótér garázsok és erkélyek nélkül 368,55 m².


Főbb jellemzők:

• Ikerház jellegű, jogilag lakás
• Az eladásra kínált lakás az 1-es épület
•A lakás belső kétszintes kialakítással épült
• Az épület bejárati ajtaja keleti irányban van, a szobák és erkélyek a nyugati oldalra is átérnek. Rendkívül világos!
•A ház 2024-ben kapott használatba vételi engedélyt
•A lakás külön közműhálózattal rendelkezik
• Az ingatlanban 1x32 A lakossági áram áll rendelkezésre
• Az ide tartozó hőszivattyú 3x20 Ampert kapott
•Összesen 8 szoba + 1 gardrób + 1 garázs áll rendelkezésre
•Szintenként 4-4 szoba van
•Minden szobát úgy alakítottak ki, hogy fürdőszoba és konyha kiállás is lehetséges
•A helységek külön termosztáttal vannak ellátva, biztosítva a tereként hőmérséklet szabályozást.
•Kényelmes lépcsőház biztosítja a szintek közötti közlekedést
•Könnyen megközelíthető, jól pakolható padlástér
•Az emeleti szobákhoz üveg korláttal készített erkélyek, ami a kilátást nem korlátozza

Műszaki tartalom:

•38 cm téglafal +15 cm homlokzati hőszigetelés
•Vasbeton födémszerkezet minden szinten
•Prémium minőségű, Drutex típusú háromrétegű üvegezésű, hőszigetelt nyílászárók, kívül barna faerezetes, belül fehér kivitel
•A ház fűtését egy SAUNIER DUVAL típusú kondenzációs kazán adja padlófűtés hőleadással , helyiségenként szabályozható termosztáttal
•Alternatív fűtési lehetőség: egy CONCEPT R32-es Hőszivattyú rendszer
•Meleg víz ellátás: Ferroli villanybojlerek (fürdőszobánkként külön)
•Külön kazánház és gépészeti helyiség, rejti a kondenzációs kazánt és a puffer tartályt
•A tartályt a kondenzációs kazán és a hőszivattyú is fűti
•Riasztórendszer előkészítése megtörtént
•A két lakás között 38 cm vastag hangszigetelt elválasztó fal van

Egyéb előnyök:

•A lakáshoz garázs tartozik, kényelmes megközelítéssel
•A házat nem kell megkerülni, ha a garázsból ki akarunk jutni. Erre külön ajtó lett biztosítva
•Az ingatlan részben már burkolt állapotú
•A fennmaradó burkolatokat, az új tulajdonos igényei szerint, saját költségén alakíthatja.
• Az épület külső falán, több helyen külső konnektor és vízcsap lett szerelve.
• A garázsokon kívül, a kertben több gépjármű részére van parkolási lehetőség.



Az alaprajz tájékoztató jellegű, a valóság a tükörképe!

A ház mindkét lakása egyben is megvásárolható, ami összesen 745,82 m², két szinten 16 szoba. Ára 530 millió forint.


Közelben óvodák, felnőttek részére Street Workout park (kondi park), a gyerekeknek modern játszótér áll rendelkezésre. Most épült a kerékpárosok álma az új Pumpa pálya.
Séta távolságra intézhetjük a bevásárlást is.

A tömegközlekedés :

A vonatállomás vagy a 169E buszjárta 800 m séta távolságra van, ami 11 perc. Autóval, kerékpárral 2-3 perc


További információért és megtekintésért keressen bizalommal!


Az ingatlan rugalmasan megtekinthető, PER, IGÉNY és TEHER mentes!

JÖJJÖN el, NÉZZE meg, SZERESSEN bele, TEGYEN ajánlatot!


A GDN HitelCentrum, KÖTELEZETTSÉG MENTESEN és DÍJMENTESEN, versenyezteti Önért a bankok hitelajánlatait. Ismerje meg a vissza nem térítendő állami támogatásokat!

* Otthon Start hitel,
• babaváró,
• CSOK+
• hitel,
* személyi kölcsön,
• megtakarítás,
• és EGYÉB BANKI tranzakcióban segítségére lehetünk!

• Igény esetén, ÜGYVÉDI segítséget nyújtunk, MEGFIZETHETŐ áron!


Ha az ingatlannal kapcsolatban bővebb felvilágosításra lenne szüksége, hívjon bizalommal, állok rendelkezésére!

Hirdetési link:

#nemfix3%

the quiet suburban area of Pécel’s inner district – New luxury property with a large plot for sale!

In a popular inner district of Pécel, we offer for sale a newly built, modern 372.91 m², 8+1 room, two-story residential building, an excellent choice for investors, multi-generational families, or even for conversion into an apartment house.

The property is situated on a huge, fully serviced plot, with a gross floor area of 372.91 m² (including balconies and garages counted at 50%). The net living space excluding garages and balconies is 368.55 m².

Key features:

• Semi-detached house style, legally an apartment
• The apartment offered for sale is Building 1
• The apartment is designed with an internal two-story layout
• The building’s entrance door faces east, while the rooms and balconies extend to the west side, making it exceptionally bright!
• The house received its occupancy permit in 2024
• The apartment has a separate utility network
• The property has a 1x32 A residential electricity supply
• The associated heat pump has a 3x20 Amp supply
• In total, there are 8 rooms + 1 wardrobe + 1 garage
• Each floor has 4 rooms
• Every room is designed with plumbing outlets for bathrooms and kitchens
• Rooms are equipped with individual thermostats to ensure temperature control per space
• Comfortable staircase connects the floors
• Easily accessible and spacious attic storage
• Upstairs rooms feature glass-railed balconies that do not obstruct the view

Technical details:

• 38 cm brick walls + 15 cm exterior thermal insulation
• Reinforced concrete slab structure on every level
• Premium quality Drutex triple-glazed, heat-insulated windows and doors, brown wood-grain finish outside, white inside
• Heating provided by a SAUNIER DUVAL condensing boiler with underfloor heating and room-by-room thermostatic control
• Alternative heating option: CONCEPT R32 heat pump system
• Hot water supplied by separate Ferroli electric boilers for each bathroom
• Separate boiler room and mechanical room housing the condensing boiler and buffer tank
• Both the condensing boiler and heat pump heat the buffer tank
• Alarm system pre-installation completed
• Between the two apartments, there is a 38 cm thick sound-insulated dividing wall

Additional benefits:

• The apartment includes a garage with convenient access
• No need to go around the house to exit the garage; a separate door is provided for direct access
• The property is partially tiled
• Remaining flooring can be completed by the new owner according to their preferences at their own expense
• Several external sockets and water taps are installed on the exterior walls
• Besides the garages, there is parking space for multiple vehicles in the garden


The floor plan is for informational purposes; the actual layout is its mirror image.

Both apartments of the house can be bought together, totaling 745.82 m² with 16 rooms over two floors. Price: 530 million HUF.

Nearby you will find kindergartens, a street workout park for adults, a modern playground for children, and the newly built dream pump track for cyclists. Shopping is also within walking distance.

Public transport:

The train station or the 169E bus stop is 800 meters away, an 11-minute walk. By car or bike, it takes 2-3 minutes.

For more information and viewing, please contact us with confidence!

The property is flexibly available for viewing, free of any legal encumbrances or claims!

COME, SEE, FALL IN LOVE, MAKE AN OFFER!

GDN HitelCentrum can help you compare bank loan offers free of charge and without obligation. Learn about non-refundable government subsidies!

* Otthon Start loan,
• baby expecting loan,
• CSOK+
• loans,
* personal loans,
• savings,
• and other banking transactions assistance available!

• Legal assistance can be provided at an affordable price upon request!

If you need more information about the property, call me anytime – I am at your service!

Listing link:

F.M.

Tovább olvasom