KIVÁLÓ BEFEKTETÉS! CSALÁDI HÁZ + KÜLÖN BEJÁRATÚ APARTMAN!

EGERTŐL 5 km-re EGERSZALÓKON, TERMÉSZETKÖZELI HELYEN — 2 UTCÁRA NYÍLÓ

— PANORÁMÁS CSALÁDI HÁZ + APARTMAN + FODRÁSZÜZLET —

—FEDETT TERASSZAL — PARKOSÍTOTT, VIRÁGOS CSODÁS UDVARRAL — KERTTEL — SOK GYÜMÖLCSFÁVAL — ELADÓ!!! — NAGY CSALÁDNAK — KÉT GENERÁCIÓNAK — VÁLLALKOZÁSNAK!

Az eladó CSALÁDI HÁZ paraméterei:

-ELHELYEZKEDÉS: Egerszalók egyik LEGSZEBB — TERMÉSZETKÖZELI UTCÁJÁBAN —központhoz közeli, csendes, nyugodt helyen, az egyedi adottságokkal rendelkező KÉT UTCÁRA NYÍLÓ INGATLAN, a Saliris Gyógy és Wellness Élményfürdőtől mindössze pár perces autó útra található
-1836 m² önálló telken, 165 m² ház + kb. 30 m²-es különálló apartman
-a statikailag kiváló állapotú ÖSSZKÖZMŰVES ingatlan 1993-ban épült, masszív HB 30-as TÉGLA falazattal, 10 cm- es válaszfalakkal, a pince 40 cm vastag zsalukő falazattal készült, amely biztos alapot és tartószerkezetet nyújt az épület számára, a pince feletti és a padlástér alatti födémszerkezet beton gerendás, beton béléstestes kialakítású
-TETŐSZERKEZET: a tető héjazata Békéscsabai mázas cserép, amely esztétikus megjelenést és tartós fedést biztosít
-FŰTÉS: az ingatlan többféle módon biztosított KÖZPONTI FŰTÉSSEL rendelkezik, gázkazán és vegyestüzelésű kazán egyaránt rendelkezésre áll minden szinten PADLÓ + RADIÁTOR FŰTÉSSEL, ( alsó szinten új modern dupla hőfokszabályzós radiátorokkal) a használati melegvizet 120 l-es QUADRIGA gázbojler szolgáltatja, a kellemes hőmérsékletről pedig 3 db MIDEA wifis hűtő - fűtő klíma is gondoskodik
-NYÍLÁSZÁRÓK: az ingatlan nyílászárói részben megújultak, az alsó szinten két éve korszerű 3 rétegű hangszigetelt műanyag nyíló + bukó ablakok kerültek beépítésre, a belső ajtók részlegesen vagy teljes felületen üvegezett beltéri ajtók, a bejárati ajtó masszív dupla tömör fa + üveges kialakítású, az emeleten fa nyílászárók találhatók 2 rétegű üvegezéssel szintén nyíló + bukó kivitelben
-PADLÓBURKOLATOK: a földszinten minden helyiség kerámia burkolattal ellátott, amely a padlófűtés miatt ideális választás, biztosítva az egyenletes hőleadást és a kellemes komfortérzetet, a lépcsőház szőnyeggel borított, az emeleten két szobában padlószőnyeg, a másik két szobában és az előszobában Laminált lap burkolat található
-a lakóépület FÖLDSZINT - EMELET - ALAGSOR - BEÉPÍTÉSES KIALAKÍTÁSÚ, jól kihasználható terekkel és elosztással ahol, a szintek közötti közlekedést KÉNYELMES KIOSZTÁSÚ LÉPCSŐHÁZ biztosítja

FÖLDSZINT: kb. 100 m²
-HELYISÉGEK: előszoba, nappali, étkezős + konyha, spájz, fürdőszoba, toalett, terasz, lépcsőház
-a földszinti lakórész egy tágas 18 m²-es előszobán keresztül közelíthető meg, amelyből központi elhelyezkedésének köszönhetően szinte minden helyiség könnyen elérhető
-az előszobától jobbra egy impozáns 38 m²-es fényárban úszó nappali található, amelyet a nagy méretű ablak felületek tesznek különösen világossá és barátságossá
-a bejárattal szemben a lépcsőház helyezkedik el, amely kényelmes kialakításának köszönhetően biztosítja a szintek közötti könnyű közlekedést
-a lépcsőház mellett praktikusan kialakított kádas fürdőszoba és egy kis közlekedőből nyíló, külön helyiségben elhelyezett toalett
-a bejárattól balra egy napfényes, tágas étkezős + konyha tárul elénk amelyhez spájz is kapcsolódik, valamint innen nyílik egy hangulatos kb.18 m²-es terasz - közvetlen udvar kapcsolattal - amely kiváló helyszíne lehet a reggeli kávézásoknak, nyári étkezéseknek vagy baráti összejöveteleknek

EMELET: kb. 65 m²
-HELYISÉGEK: előszoba, 4 szoba, erkély, fürdőszoba,
-ezen a szinten is minden helyiség a kényelmes 12 m²-es előszobából közelíthető meg
-az udvar felé néző hálószobák 14, 9 és 10 m²-ek, csendes nyugodt környezetet biztosítva a pihenéshez és kellemes időtöltéshez
-ezen a szinten egy 15 m²-es tágas, világos utcára néző gardróbos hálószoba is helyet kapott, közvetlen erkély kapcsolattal, az erkélyről pedig lenyűgöző erdei panorámával
-zuhanykabinnal felszerelt fürdőszoba és toalett egy helyiségben
-az emeleti szint átgondolt kialakítása, tágas világos tereket kínál, amelyek rugalmasan alakíthatóak a család igényeihez — legyen szó hálószobáról, gyerekszobáról, irodáról vagy gardróbról

ALAGSOR: kb. 50 m²
-HELYISÉGEK: előtér, kazánház, tároló, lépcsőház, fodrászüzlet előtér, fodrászüzlet, toalett
-az ingatlan részben alápincézett, ahol praktikus elrendezésű helyiségek kerültek kialakításra
-a 26 m²-es kazánház egy előtéren keresztül közelíthető meg, itt található a gázkazán és a vegyestüzelésű kazán is, a mellette lévő körülbelül 18 m²-es utcai ablakkal rendelkező tároló jól használható tér, amely számos funkcióra alkalmas
-az előtérből egyenesen haladva egy külön kialakított vállalkozásra is alkalmas részbe érkezünk, amely jelenleg fodrászüzletként funkcionál, az üzlet saját előtérrel és a hozzá tartozó toalettel felszerelt
-a kialakítás lehetővé teszi hogy az ingatlan egyszerre szolgáljon otthonként és bevételi forrásként, hiszen a külön bejáratú üzletrész ideális fodrászüzlet, kozmetika vagy egyéb szolgáltató tevékenység működtetésére


KÜLÖNÁLLÓ APARTMAN: kb.30 m²
-az apartman két helységből áll egy tágas egy légtérben kialakított szoba + konyhából, valamint egy külön fürdőszobából, amely zuhanykabinnal felszerelt
-a padlástér szigetelt, a nyílászárók korszerű műanyag kivitelűek, a fűtésről konvektor gondoskodik még a melegvíz ellátást villanybojler biztosítja
-a különálló elhelyezkedésének köszönhetően az apartman teljesen elszeparáltan használható, így ideális választás rövid vagy hosszú távú kiadásra is

-kertben több mint 40 db gyümölcsfa ( szilva, alma, cseresznye, meggy, körte, bírsalma, sárgabarack, őszibarack, füge) található, füvesített és karbantartott területen
-az udvar igazi kis OÁZIS, szépen parkosított, dísznövényekkel, virágokkal beültetett, amelyet örökzöldek, cserjék teszik hangulatosabbá ( boróka, japánbirs, japáncseresznye, lilaakác, szivarfa, illatos lonc, vadszőlő, sárga akác, labdarózsa, vérszilva)
-zárt intim udvaron grillezési, bográcsozási lehetőségek, hangulatos FILAGÓRIA, egy kis TÓ és egy kialakított pihenősarok biztosítja a nyugodt kikapcsolódást és a kellemes időtöltést az itt élők számára
-a gépkocsik biztonságos parkolása zárt udvarban megoldott

Az ingatlan jó tájolásának, benapozottságának köszönhetően rendkívül kedvező a fenntartási költsége!
Ha igazán ÉRTÉKÁLLÓ OTTHONT keres, akkor ez az Ön ingatlana!

RÖVID IDŐN BELÜL BIRTOKBA VEHETŐ, TEHERMENTES INGATLAN!

EGERSZALÓK:
A Gyógyvizek völgyében Egerszalók a gyógyvízről a borokról és a sokszínű programokról ismert, kedvelt kirándulási célpont.
Egerszalók szimbóluma és védjegye, legnépszerűbb látványossága a fenyőerdőkkel körülölelt sódomb amelyre a Saliris Gyógy és Wellness Élményfürdő létesült, melyet a hazai és a külföldi vendégek is előszeretettel választanak úticélul.
Érdemes kilátogatni a Sáfrány utcai barlanglakásokhoz amelyek a paraszti kultúra hagyományait őrzik valamint a Hungaricum címmel ellátott Kaptárkövekhez is.
Egész évben számos program várja az idelátogatókat a hagyományőrzéstől a gasztronómián át a borokig, mindenki talál kedvére valót.
Az egyedi riolittufa pincékben a finom fehér, rozé és tüzes vörös borokat kedvükre kóstolgathatják a turisták, de megtalálhatóak a világhírű bormanufaktúrák a St Andrea és a Juhász Pincészet borai is.
A biciklizés szerelmeseinek biciklis úton is megközelíthető a település, kiépített biztonságos bicikli út hálózza be környéket.
A településen 5 percen belül minden elérhető, üzletek, gyógyszertár, orvosi rendelők, óvoda, bölcsőde, posta, termelői piac, bevásárlási lehetőségek és Észak - Magyarország legnagyobb mesterséges HORGÁSZTAVA

GYÓGYVÍZRŐL:
410 m mélyről feltörő 65 - 68 fokos kálcium - magnézium - hidrokarbonátos, nátrium és metacovas tartalma is jelentős a kénes gyógyvizek kategóriájában a legjobb besorolást kapta.
Fürdő és Ivókúraként a víz számos betegségre javallott így ízületi, reumatológiai bántalmak, anyagcsere, gerinc, csont, izom betegségek esetén ideggyulladás, idegzsába, mozgás szervi elváltozások, kötőszöveti és bőr betegségek kezelésére nőgyógyászati és vegetatív idegrendszeri panaszok kúrálására is javasolt.

További információért vagy megtekintési szándékával, várom hívását a hét bármely napján!

Tovább olvasom