Kismaroson kiváló elhelyezkedésű, kétszintes családi ház eladó – vállalkozásra is tökéletes választás.

Az ingatlan kiváló elhelyezkedéssel rendelkezik, hiszen a Duna-part és a település központja is mindössze néhány perc sétára található. Ennek köszönhetően a mindennapokban könnyedén kihasználhatók a jó közlekedési és infrastrukturális adottságok, legyen szó munkáról, pihenésről vagy kikapcsolódásról. A környéket családi házas övezet jellemzi, ugyanakkor a közelben üzletek és szolgáltatások is elérhetők, így minden fontos intézmény kéznél van. Az ingatlan aszfaltos úton, közvetlenül a főútról megközelíthető, ráadásul saroktelken helyezkedik el, így több irányból is kényelmesen elérhető. A vasútállomás, a központ és a Duna-part egyaránt kb. 200 méterre található, mindössze 3–5 perc sétával elérhető. A közelben halad el a népszerű EuroVelo 6 kerékpárút, amely kiváló lehetőséget kínál aktív kikapcsolódásra is. A parkolás az utcán, valamint a telken belül kialakított saját parkolóban is megoldott.

Az ingatlan belterületi besorolású, a tulajdoni lapon „kivett lakóház” megnevezéssel szerepel. Az épület feltüntetésre került a helyszínrajzon, valamint jogilag rendezett, bejegyzett ingatlan. A ház teljes közműellátottsággal rendelkezik, így minden adott a kényelmes használathoz.

A telek szabályos, közel négyzet alakú és sík fekvésű, mérete kb. 15 × 25 méter. A terület jelenleg teljes egészében parkolóként funkcionál, így klasszikus kert nem került kialakításra. A telek szinte minden oldalról zárt, az utcafront felől a parkoló nyitott, míg a sarokrész másik oldalán külön, kiskapus bejárat is rendelkezésre áll. Tájolása a főút felől északi, elhelyezkedésének köszönhetően pedig praktikus kialakítású, jól hasznosítható területet kínál.

Az ingatlan két fő egységből áll, amelyek stabil bevételi lehetőséget kínálnak. Az egyik részben közel 12 apartman került kialakításra, amelyek jelenleg is rövid és hosszú távú kiadásban hasznosítottak, így folyamatos bevételt biztosítanak. A másik egységet egy patika bérli, hosszú távú, stabil működéssel, amely az új tulajdonos számára is biztos, kiszámítható hozamot jelenthet. Az ingatlan ezen adottságainak köszönhetően kiváló választás befektetők számára, hiszen több lábon álló, azonnal hasznosítható bevételi forrást kínál.

Az ingatlan 1920 körül, hagyományos építési móddal készült, beton sávalappal és téglafalakkal. Az 1980-as és a 2000-es években több ütemben felújításra és átalakításra került, többek között a gázbekötés is ekkor valósult meg.

Az épület két különálló egységre lett osztva, ennek megfelelően a közművek is kis részben leválasztásra kerültek, valamint a bejáratok is teljesen elkülönítettek, ami ideálissá teszi többfunkciós hasznosításra.

Az egyik egység egy kb. 90 m²-es, földszintes patika, amely minden szükséges engedéllyel és kiszolgáló helyiséggel rendelkezik, jelenleg is stabilan működő bérleményként üzemel.

A másik, nagyobb egységben két szinten összesen 12 önálló szoba került kialakításra (10–18 m² közötti méretekkel), mindegyik saját fürdőszobával. A lakók kényelmét szolgálja továbbá egy közös konyha, mosókonyha, valamint egy tágas, 46 m²-es közös terasz is.Az épületben ezen felül lépcsőház, folyosók, tárolók és kazánház is helyet kaptak. A teljes alapterület kb. 350 m², a bérbeadott lakrészek pedig külön zárható bejáraton keresztül közelíthetők meg.
Az ingatlan állapota vegyes: több szoba jó állapotú és azonnal hasznosítható, míg néhány egység felújítás alatt áll vagy korszerűsítést igényel, így az új tulajdonos saját igényei szerint tovább fejlesztheti. A fűtést gáz cirkó rendszer biztosítja, amely gazdaságos üzemeltetést tesz lehetővé.

Az ingatlant a tulajdonos eredeti elképzelése szerint idősek otthonának tervezte, azonban adottságainak köszönhetően számos egyéb tevékenységre is kiválóan alkalmas. Ideális lehet például munkásszállónak, irodának, bérlakások kialakítására vagy akár orvosi rendelőnek. További lehetőséget rejt magában, hogy az ingatlan társasházzá alakítható, így többlakásos formában is hasznosítható, ami különösen vonzó lehet befektetők számára. Befektetési szempontból kiemelkedő előny, hogy az ingatlan már jelenleg is bevételt termel: az üzlethelyiség bérbe van adva, és a bérlő hosszú távon is maradna, emellett a szobák közül 5–10 folyamatosan kiadásban van. Ennek köszönhetően az ingatlan akár az első naptól kezdve stabil hozamot biztosíthat új tulajdonosának, további fejlesztési potenciállal.

Megtekinthető előre egyeztetett időpontban.

Tovább olvasom