Eladó Salgótarján emblematikus, modernista épülete, a volt „Karancs Szálló”!

Jelenleg Salgótarján az ország egyetlen olyan megyei jogú városa, mely nem rendelkezik szállodával!
Ez egy olyan piaci rést jelent, melyet nem csak fejlesztői, hanem befektetői szemmel is érdemes megvizsgálni!

A több építészeti díjjal is elismert Fő tér épülettömbje 1964-ben épült.
A szálloda a 2000-es évek elején zárt be, azóta használaton kívüli.
Az eltelt évek alatt több tulajdonosváltás történt és időközben az ingatlan nagy egészét társasházzá alapították, egyes albetéti részeit külön tulajdonba adták. (A földszinti üzlethelyiségek nem képezik az eladás tárgyát.)
--
A jelenlegi tulajdonos a szálloda korábbi 3*-os állapotról 4*-os besorolásra történő átalakítását, bővítését, korszerűsítését és újra-nyitását tervezte a „Modern Városok Program” keretein belül. A fejlesztés finanszírozása részben tulajdonosi önerőből, részben az aktuális pályázati forrásokból valósult volna meg.

A jelenlegi – felújításra, átalakításra váró - szálloda paraméterei:
-Alapterület összesen: 3.224 m2
-Épület szintjei: 10 szint (Pinceszint + földszint + 8 emelet)
-Jelenlegi szállodai kapacitás 84 db fürdőszobás szoba + 56 db loggia + terasz
-Állapot: felújításra váró szerkezetkész állapot (A munkálatok megkezdődtek, de megrekedtek.)
-Közművek: összközműves

Az ingatlan eladási ára: 290.000.000,- Ft (fordított áfa)

Az Ybl díjas tervező által készített tervek megvalósulását követően:
(kihasználva az épületben rejlő tartalék lehetőségeket)
a létrejövő új szálloda paraméterei:
- alapterület összesen: 5.024 m2
- 86 szobás, négycsillagos színvonalú szálloda
- 145 fő befogadóképességű étterem 60 fős terasszal
- 200 fős Konferenciaterem, 2 db rendezvényterem, Business-corner
- Koktél/Grill terasz a 9. emeleti tetőszinten.

Az épület - a szállodai funkción kívül - lakások, irodák és munkásszálló kialakítására is kiválóan alkalmas.

Fejlesztés esetén az új tulajdonosnak érdemes megvizsgálni a vissza nem térítendő állami és EU-s támogatásokat.

Igény esetén a jogerős, de már lejárt átépítési engedély a vételár részét képezi!
--
Összegzés:
Jelenlegi alapterület össz.:3.224 m2 (84 szoba)
Fajlagos bekerülési ár: 89.950,- Ft/m2
Fejlesztés utáni alapterület össz.: 5.024 m2(86 szoba, étterem + terasz, 2 db esküvői és rendezvényterem, konferenciaterem, koktél/grill terasz)
Fajlagos bekerülési ár: 57.723,- Ft/m2
--
2025-ben Salgótarján belvárosának rehabilitációjára ötletpályázat is kiírásra került, mely rehabilitációban a Karancs Szálló is szerepel. A pályázat 2025. decemberében, eredményesen zárult.
--
Amennyiben az ingatlannal kapcsolatban további információra lenne szüksége, kérem jelezze.
Személyes, helyszíni megtekintésre előzetes időpont egyeztetése után van lehetőség.

Várom hívását!

Tovább olvasom