Álomotthon Újlipótváros szívében – ritka lehetőség a Szent István park közelében

Képzelje el, hogy reggeli sétája a Szent István parkban kezdődik, ahová négy perc alatt kiér. A Pozsonyi utca pezsgése, kávézói és éttermei szintén néhány lépésre vannak. Ez a harmadik emeleti, téglaépítésű, napsütötte lakás a XIII. kerület egyik legkeresettebb részén tökéletesen ötvözi a városi életstílust és a csendes otthon nyugalmát. A buszmegálló a ház előtt, a troli szinte a kapuban áll meg, a Lehel téri metró pedig mindössze 5 perc séta – Ön és családja így bárhová könnyedén eljuthat.

Miért fogja szeretni ezt a lakást?

A konyhában egy praktikus galériás tárolórész került kialakításra, amely ideális a ritkábban használt, például téli-nyári holmik elhelyezésére, így jelentősen növeli a lakás pakolási lehetőségeit. A konyhában továbbá egy beépített spejz is található, amely kényelmes és jól rendszerezhető élelmiszer-tárolást biztosít.

A fürdőszoba kialakításánál a praktikum és az esztétikum egyaránt fontos szempont volt: a WC külön helyiségbe került, így a fürdő kényelmesebben használható. A fürdőszobában beépített szekrény biztosít további tárolási lehetőséget, a gázkazán pedig egy esztétikus takarófal mögé került, így a helyiségbe belépve nem látható.

Az egyik gyerekszobában – amely korábban hálószobaként funkcionált – a konnektorok USB-A és USB-C csatlakozókkal is rendelkeznek, így a készülékek töltéséhez elegendő egy kábel használata. A világítási rendszer pedig hotel jellegű kapcsolókkal lett kialakítva, így a fények az ajtónál és az ágy mellett is kényelmesen fel- és lekapcsolhatók.

Világos és csendes – a nagyméretű ablakoknak köszönhetően egész nap természetes fényben fürdik, ugyanakkor a lakás a nyüzsgés felett, a harmadik emeleten található (nincs lift). Nem utcafronti a lakás ezért nagyon csendes.

Praktikus elrendezés – jelenleg konyha, nappali + 2 háló kialakítású; a két szobát gipszkarton fal választja el, így könnyedén egy nagy szobává alakítható, vagy akár amerikai konyhás nappalit és két különnyíló hálót is kialakíthat.

Felújított, beköltözhető állapot – a gyermekek születése miatt többszörösen felújított ingatlan.

Kényelmes felszereltség – két klíma, cirkófűtés, redőnyök és alacsony rezsi gondoskodnak arról, hogy otthona minden évszakban komfortos és gazdaságos legyen.

Extra tárolóhely – a ház alatti részben egy saját tároló tartozik a lakáshoz, így a kerékpártól, téli-nyári gumiktól kezdve mindennek jut hely.

Egy élhető környék, ahol minden a közelben van

A lakás Újlipótváros szívében helyezkedik el, egyetlen utcára a zöld Szent István park-tól és a hangulatos Pozsonyi utcától. A körgang sajátosságának köszönhetően a nappali előtt akár egy kis reggeliző vagy kávézós rész is kialakítható, mivel a lakás előtt nincs átmenő forgalom. A környéken mindent megtalál: Aldi és Lidl 5 perc sétára, éttermek, cukrászdák, kávézók, iskolák és óvodák, kozmetikai szalonok és parkok egy pillanat alatt elérhetőek. A közlekedési lehetőségek kiválóak: buszmegálló a ház előtt, troli fél percre, metró és MOL Bubi kerékpár parkoló pár perc sétával elérhető. Akár autó nélkül is könnyedén élhet itt.

Átalakítási lehetőségek – befektetőknek is

Az ingatlan elrendezése rugalmasságot biztosít: a 2 db gyerekszoba közötti gipszkarton fal egyszerű elbontásával nagyobb hálószobát vagy amerikai konyhás nappalit alakíthat ki. Két különnyíló szoba létrehozása sem jelent problémát, így akár családoknak, akár kiadás céljára is ideális. De jelen pillanatban ehhez a lakáshoz nem kell hozzányúlni. A környéken dolgozók és diákok körében magas a kereslet, ezért befektetési szempontból kivételes lehetőség az ingatlan.

Kinek ajánljuk?

Egyedülállóknak, fiatal pároknak és kisgyermekes családoknak, akik értékelik a zöld környezetet és a városi kényelmet.

Befektetőknek, akik alacsony rezsivel, jó elhelyezkedésű, könnyen alakítható ingatlant keresnek bérbeadásra vagy értéknövelő felújításra.

A környéken dolgozóknak vagy tanulóknak, akik gyalog vagy tömegközlekedéssel gyorsan elérik mindennapi céljaikat.

Csapjon le rá most! Ez a lakás ritka kincs Újlipótváros legjobb részén. Sajnos a 2 gyermekkel kinőttük ezt a lakást, de imádunk itt élni. A szomszédok nagyon kedvesek és segítőkészek.

Az ingatlan 2026 októberi birtokbaadással eladó.

Kérjük az ingatlanközvetítők megértését: az ingatlan értékesítése magánúton történik, ezért közvetítők megkeresését nem fogadjuk.

--------------------

Dream Home in the Heart of Újlipótváros – A Rare Opportunity Near Szent István Park

Imagine starting your mornings with a relaxing walk in Szent István Park, just four minutes from your door. The vibrant Pozsonyi Street, famous for its cafés and restaurants, is also only a few steps away.

This sunlit third-floor brick apartment is located in one of the most sought-after areas of Budapest’s District XIII, perfectly combining the dynamic city lifestyle with the peace and quiet of a comfortable home.

Public transport is exceptionally convenient: a bus stop is right in front of the building, the trolleybus stops almost at the entrance, and the Lehel Square metro station is only a 5-minute walk away, allowing you and your family to reach any part of the city easily.

Why You Will Love This Apartment

The kitchen features a practical loft-style storage area, ideal for storing seasonal items such as winter and summer belongings, significantly increasing the apartment’s storage capacity. The kitchen also includes a built-in pantry, providing convenient and well-organized food storage.

Both practicality and aesthetics were key considerations in the design of the bathroom area. The toilet is located in a separate room, making the bathroom more comfortable to use. A built-in bathroom cabinet offers additional storage, and the gas boiler is discreetly hidden behind a decorative cover wall, so it is not visible when entering the room.

In one of the children’s rooms – which previously served as the master bedroom – the power outlets include built-in USB-A and USB-C ports, allowing devices to be charged using only a cable without an adapter. The lighting system has been designed with hotel-style switches, meaning the lights can be conveniently turned on or off both from the doorway and from the bedside.

Bright and Quiet

Thanks to its large windows, the apartment is filled with natural light throughout the day. Located on the third floor (no elevator), it sits above the bustle of the street. As the apartment does not face the main street, it is exceptionally quiet.

Practical Layout

The apartment is currently arranged as a kitchen, living room, and two bedrooms. The two rooms are separated by a drywall partition, which can easily be removed to create a larger room. Alternatively, the layout could be redesigned into a spacious open-plan kitchen and living area with two separate bedrooms.

Renovated and Move-In Ready

The apartment has been renovated multiple times in recent years, partly due to the arrival of children in the family, and is in excellent, move-in ready condition.

Comfortable Features

Two air-conditioning units, gas central heating, window shutters, and low utility costs ensure that the home remains comfortable and economical in every season.

Additional Storage

The property also includes a private storage unit in the basement, providing space for bicycles, seasonal tires, and other belongings.

A Livable Neighborhood Where Everything Is Close

The apartment is located in the heart of Újlipótváros, just one street away from the green Szent István Park and the charming Pozsonyi Street.

Thanks to the traditional inner courtyard corridor (“körgang”), a small breakfast or coffee corner can even be set up in front of the living room, as there is no through traffic in front of the apartment.

Everything you might need is within easy reach:

Aldi and Lidl supermarkets within a 5-minute walk

Restaurants, cafés, pastry shops

Schools and kindergartens

Beauty salons and parks

Transportation is excellent:

Bus stop in front of the building

Trolleybus within half a minute

Metro and MOL Bubi bike stations within a few minutes’ walk

You can comfortably live here even without a car.

Flexible Layout – Also Ideal for Investors

The apartment offers excellent flexibility for renovation or layout changes. By removing the drywall wall between the two children’s rooms, a larger bedroom or an open-plan living space with kitchen can easily be created. Alternatively, two separate bedrooms can also be maintained, making the property suitable both for families and rental purposes.

That said, no renovation is necessary at the moment.

The area is highly popular among professionals and students, making this property an exceptional investment opportunity.

Who Is This Apartment Ideal For?

For singles, young couples and families with children who appreciate green surroundings combined with city convenience

Investors looking for a well-located property with low operating costs and flexible layout options for rental or value-adding renovation

Professionals or students working or studying nearby who want easy access to daily destinations on foot or by public transport

Don’t Miss This Opportunity

Apartments like this are rare in the best part of Újlipótváros. Unfortunately, we have outgrown the apartment with two children, but we truly love living here. The neighbors are kind and helpful, making the building a pleasant place to live.

The property is for sale with possession available in October 2026.

Please note: the property is being sold privately, therefore real estate agents are kindly asked not to contact us.

Tovább olvasom