Exkluzív panorámás sorházi lakás Kútvölgy és Svábhegy határán

Budapest egyik legnívósabb, legkeresettebb városrészében, a XII. kerületben, Kútvölgy és Svábhegy határán, a Kikelet utcában eladó egy különleges hangulatú, bruttó 272 m²-es, négy szintes sorházi ingatlan, amely a természet nyugalmát és a városi kényelem közelségét ötvözi. Az ingatlan egy háromlakásos sorház első, panorámás egysége, így elhelyezkedése és benapozottsága kiemelkedő. A zsákutca végi fekvés garantálja a teljes csendet és intimitást, miközben a város központja, iskolák, óvodák és bevásárlási lehetőségek mindössze néhány percnyi távolságra találhatók.

Főbb adatok:
• Nettó lakótér: 215 m²
• Valós bruttó alapterület: 272 m²
• Saját tulajdonú kertrész: 52 m² (teraszról megközelíthető)
• Nagyméretű közös használatú kert
• 4 szint, 2 külön bejáratú lakrész, amely igény esetén könnyen egybenyitható
• 2 garázs, Hörmann motoros ajtóval, közvetlen lakásfeljárattal
• 2 nagyméretű terasz
• Albetétesített, társasházi jogállás
• Páratlan panoráma a városra és a zöld hegyoldalra

Elrendezés:
Jelen kialakítás szerint az ingatlanban 2 külön bejáratú lakás van, 1-1 amerikai konyhás nappalival, 1-1 szobával, 1-1 fürdőszobával, gardrobbal, 1-1 terasszal, közlekedőkkel, belső és külső lépcsőkkel.
Ideális két generáció, szülők és kamasz, felnőtté vált gyerek (és párja) teljesen szeparált, de mégis egy ingatlanon belüli együtéléséhez.
Több gyermek esetén, külön szobák kialakítása szükséges lehet, melyről a képek között több átalakítási terv is rendelkezésre áll. Az ingatlan könnyen nappali + 3 szobássá, vagy nagyobb munkálatokkal nappali + 4 szobássá alakítható.

Garázsszint:
Két különálló, Hörmann motoros kapuval eláttott garázs, előtér, gépészeti helyiség, és belső lépcsőfeljárat az emeleti szintekre. Ritka adottság a környéken, hogy két teljes értékű garázs tartozik az ingatlanhoz.

Első emelet:
Tágas, napfényes amerikai konyhás nappali, melyből egy nagyméretű tolóajtón keresztül lehet kilépni a teraszra és a saját tulajdonú kertrészbe. Továbbá itt van még a bejárat, szélfogó és egy vendégmosdó. A kert és a terasz ideális helyszín pihenéshez vagy vendégfogadáshoz.

Második emelet:
Ezen a szinten lett az eredeti építés átalakításával, egy ajtó befalazásával, a két lakrész egymástól külön választáva. Ezen a szinten van az első (alsó) lakáshoz tartozóan egy szoba, gardrób, fürdőszoba, közlekedő, valamint a második, (leválasztott) felső lakáshoz tartozóan egy hálószoba, közlekedő beépített gardrob szekrényfallal, és lépcső az emeleti lakrészhez. Ehhez a lakáshoz tarozóan van még egy terasz, amit a saját kertből induló külső lépcsővel lehet megközelíteni és belépni a lakásba. A teraszról gyönyörű a városra és az edrőre néző panoráma van.

Harmadik emelet (tetőtér):
Itt található a felső lakás 2. szintje, amely belső lépcsővel közelíthető meg. Teljesen felújított amerikai konyhás nappali, fürdőszoba, lenyűgöző kilátással a hegyekre és a városra.

Műszaki felszereltség:
• Immergas kondenzációs kombi gázkazán, hidrováltóval és keringető szivattyúval, radiátoros hőleadással
• Tado okosfűtés vezérlés, mellyel minden helyiség külön szabályozható
• Rendkívül alacsony gázfogyasztás: átlagosan 15 000 Ft/hó (a fogyasztás a rezsicsökkentett kereten belül van)
• Villanybojler, cirkulációs melegvíz keringető rendszer – minden csapból azonnali meleg víz. (A melegvíz ellátás müködhet a gázkazánról vagy a villanybojlerről is.)
• 4 db Midea hűtő-fűtő klíma
• Távfelügyeletre bekötött riasztórendszer
• Automata öntözőrendszer a saját tulajdonú kertrészben
• Az épület folyamatosan karbantartott, az utolsó nagyobb felújítások 2020–2023 között történtek (nyílászárók, gépészet, garázsok, konyhák, fürdőszobák és tetőtér)

Kiemelt előnyök:
• Prémium lokáció, exkluzív környezet
• Zsákutca – teljes nyugalom és biztonság
• Saját kert, nagy teraszok, panoráma
• Kétgenerációs vagy egybenyitott elrendezés
• Kiváló műszaki állapot, alacsony fenntartás
• Páratlan kilátás minden szintről

Ez az ingatlan tökéletes választás mindazoknak, akik a városi életstílust és a természet közelségét egyszerre szeretnék élvezni. Befektetésnek is kiváló, hiszen 2 lakás adható bérbe, a lokáció és a panoráma igen vonzó és ritka adottság.

Az ingatlan (245 Millió) és a hozzá kötelezően megvásárlandó garázsok (20 Millió) együttes vételára 265 Millió ft.

Az ingatlan közvetlenül a tulajdonostól eladó, ingatlanközvetítők segítséget nem kérjük.