PANORÁMÁS KÉTLAKÁSOS erdei villaház a Károlyi-kastély felett – akár 20 fő részére

A Mátra egyik legszebb részén, PARÁDSASVÁRON, a Petőfi Sándor utca elején TULAJDONOSKÉNT kínálom megvételre ezt a teljesen újjáépített, kétlakásos villaházat, amely egyben és külön lakásonként is megvásárolható. A ház 623 m²-es telken áll, és panorámát kínál a Károlyi-kastély épületére, valamint a környező mátrai hegyekre.

A teljesen újjáépített ingatlan két külön albetétből áll, lakásonként 113 m² és 116 m² lakótérrel, nagy közösségi terekkel, panorámás teraszokkal és erkélyekkel. A ház teljes területe 273 m², amelyhez az alsó szinten közösségi és wellness funkciók tartoznak.

A villaház két különálló, jogilag is külön albetétként bejegyzett lakásból áll, amelyek önállóan is teljes értékű otthonként működnek. A jelenlegi kialakítás szerint lakásonként akár 10 fő elszállásolására alkalmas, így az ingatlan együttesen akár 20 fő befogadására is képes.

Ez a struktúra többféle használatot is lehetővé tesz: családi nyaralóként, többgenerációs otthonként vagy vendégházként is jól működik.

A HÁZRÓL

A villaház három szinten helyezkedik el:
- A legfelső panorámás szinten 113 m² lakótér található, hozzá tartozó teraszokkal.
- A középső szinten 116 m² lakótér kapott helyet, panorámás fedett terasszal.
- Az alsó szinten közösségi és wellness részleg található közvetlen kertkapcsolattal.

Mindkét lakásban megtalálható:
- 40+ m²-es nappali–étkező–konyha közösségi tér
- 4 különálló hálószoba
- 2 fürdőszoba
- nagyméretű üvegfelületek

A felső lakáshoz tartozik:
- 11,5 m²-es fedett panorámaerkély
- 25 m²-es kastélyra néző terasz

Az alsó lakáshoz tartozik:
- 25 m²-es kastélyra néző fedett terasz

A lakások kialakítása nagyvonalú, világos tereket biztosít, a koncepció célja az volt, hogy a ház családi használatra és vendégfogadásra egyaránt alkalmas legyen.

Az egyik lakás már elkészült és teljes körűen berendezett (a képeken ez látható), a másik lakás kivitelezése a végső szakaszban van, néhány héten belül azonos minőségben készül el.

KÖZÖS TEREK

A ház alsó szintjén közös funkciók kaptak helyet:

- wellnessrészleg szauna- és jakuzzi-előkészítéssel
- zuhanyzó és mosdó
- társalgó / közösségi tér
- fitness vagy biliárdszoba kialakítására alkalmas helyiség
- közvetlen kertkapcsolat

A lakásokhoz tartozó 12 m²-es tárolók szintén ezen a szinten találhatók, önálló külső megközelítéssel.

MŰSZAKI TARTALOM

A ház teljes körű felújításon és újjáépítésen esett át.

Főbb műszaki elemek:
- új tetőszerkezet 25 cm szigeteléssel
- 3 rétegű hőszigetelt nyílászárók
- 20 cm homlokzati szigetelés
- teljesen új gépészet
- új villamoshálózat (lakásonként 3×20A, H tarifa)
- levegős hőszivattyús fűtés–hűtés rendszer
- bioetanol kandalló a nappali terekben
- új, gépesített konyhabútor
- beépített tárolóbútorok

A rendszer télen és nyáron egyenletes hőmérsékletet biztosít, klímaberendezések zaja nélkül.

TELEK ÉS KÖRNYEZET

A 623 m²-es telek panorámás fekvésű és közvetlen kapcsolatban áll a környező természettel. A ház közvetlen közelében túraútvonalak indulnak a Mátra erdős területeire.

A település egyik különlegessége a kastélypark és a kulturális élet: a faluban működik a DUMASZÍNHÁZ által létrehozott rendezvényközpont, amely rendszeresen ad otthont előadásoknak és eseményeknek.
Néhány perces távolságban található Parádfürdő, amely a Mátra történelmi gyógyhelye, ismert ásvány- és gyógyvízforrásairól.
Budapest autóval kb. 75–90 perc.

FELHASZNÁLÁSI LEHETŐSÉGEK

A ház kialakítása többféle élethelyzetben is jól működik:
- prémium vendégház vagy rövid távú szálláshely
- egyik lakás saját használatra, a másik kiadásra
- többgenerációs családi nyaraló
- két baráti család közös ingatlana
- kisebb retreat vagy workshop helyszín

A két lakás különálló, mégis egységes koncepcióban épült, így egyben és külön is jól működő struktúrát alkotnak.

BEFEKTETÉSI SZEMPONTOK

Az ingatlan kialakítása miatt befektetési célra is alkalmas lehet.

A két külön albetétként működő lakás lehetővé teszi:

- a lakások külön vagy egyben történő hasznosítását
- rövid távú vendégfogadás kialakítását
- egyik lakás saját használatát, a másik kiadását
- akár későbbi lakásonkénti értékesíthetőséget is

A jelenlegi elrendezés szerint lakásonként négy hálószoba és nagy közösségi tér áll rendelkezésre, ami csoportok, családok vagy kisebb társaságok fogadására is alkalmas.

A Mátra turisztikai térségként folyamatosan fejlődik, a környék egész évben látogatott rekreációs és túracélpont.

VÉTELI LEHETŐSÉGEK

A lakások külön és egyben is megvásárolhatók.

Lakásonkénti ár:

* lakás: 149,99 millió Ft
* tároló: 5 millió Ft
* 2 gépkocsibeálló: 3 millió Ft / db

A teljes ház egyben történő megvásárlása esetén
(két lakás + tárolók + parkolók): 300 millió Ft

A bútorzat és dekoráció külön megállapodás tárgya.

OPCIONÁLISAN MEGVÁSÁROLHATÓ MÁSIK TELEK

A ház mellett egy erdőkapcsolatos, szintén 623 m²-es telek is megvásárolható, amelyre a helyi szabályozás szerint további két rendeltetési egység építhető.

A telek közvetlen kijutást biztosít a patakhoz és a túraútvonalakhoz, ugyanakkor lehetőséget ad arra is, hogy az új tulajdonos tudatosan megőrizze a környezet beépítetlenségét, hosszú távon biztosítva a tágas, nyugodt térélményt.

A ház TEHERMENTES, a kifizetés után AZONNAL birtokba vehető / hasznosítható.

Megtekintés előre egyeztetett időpontban.
Az ingatlan TULAJDONOSTÓL eladó, ingatlanközvetítőkkel az értékesítés érdekében együttműködöm.