Ritka nagy 2.206 m²-es II. kerületi telket kínálunk eladásra, két utcakapcsolattal, belső összekötő
térköves úttal és parkolókkal, két különálló épülettel (igény esetén 2 külön helyrajzi szám kialakításának lehetősége vizsgálható, lehetséges használati megosztással, jelenleg 1/1-es tulajdon az egész), amelyből a nagyobb| 240 m²-es családi ház több generációs családi ház 2020. évben felújított, teljes közművel, napelemmel, zöldövezeti környezetben.

A 2206 m²-es telken egy kisebb külön pince + pinceház is található, külön villamos
fogyasztásmérővel.

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a ritka telekméret és a két utcáról lehetséges bejárás
gépkocsival és belső úttal és parkolókkal, valamint az ősfás a zöld környezet.
A házat tágas kert veszi körül, a telek jelentős része jól használható, teniszpálya méretű sík terület,
(támfallal körbevett korábban teniszpályaként hasznosított) a határoló részeken
gyümölcsfákkal, amely valódi térérzetet és nyugodt lakókörnyezetet biztosít.

A ház praktikus, családbarát elosztású, három szinten kínál kényelmes életteret.

- Alsó szint: szoba (külön bejárató jelenleg iroda), mosókonyha, fürdőszoba WC-vel, kazánház,
garázs
- Földszint: tágas nappali 100 m2-s terasszal-kertkapcsolattal, 2 hálószoba, konyha, kamra,
fürdőszoba
- Tetőtér: 2 hálószoba, 2 fürdőszoba, gardrób

A nappali szintről közvetlenül nyílik a kertkapcsolatos 100 m2-s terasz, szalonnasütővel,
jakuzzival amely ideális pihenésre és családi összejövetelekre.

A 2206 m²-es telek különleges adottságokat kínál: nagy, zöld kert, természetközeli környezet
és tágas beálló tartozik az ingatlanhoz.
A telken található egy pince + pinceház épület is, amely tárolásra vagy kerti funkciókra használható.

Műszaki előnyök:
2020-ban megvalósult külső hőszigetelés, új kondenzációs gázkazán és kémény béléscső +
400 literes bojler, mely nyáron elektromosan üzemeltethető a napelem által termelt árammal,
télen gázfűtéssel üzemeltethető, új tető + tető hőszigeteléssel, valamint új víz és elektromos
csatlakozó vezeték + új térkő burkolatú belső út és parkolók, öntöző rendszer és automata
fűnyíró, csapadékvíz elvezetés, kerítések, elektromos kapuk akár telefonos működtetéssel +
intelligens riasztó és kamera rendszer, valamint 2025-ben telepített 12 kW-os napelemes
rendszer, amelynél a szaldós elszámolás lehetősége még 9 évig biztosított.

Az ingatlan külön előnye, hogy az Üdülő út és a Szép Juhászné út felől is megközelíthető és a
szomszédős ingatlanok is hasonló méretű telkek, csendes, intim, zöldövezeti ős fás környezet,
nagy telek, akár fejlesztésre akár jól használható családi házként a II. kerületben.
Irányár: 368 millió Ft