Budapest XIII. kerület, Kresz Géza utca 34. Eladó utcai bejáratos üzlethelyiség

Eladó szeretett üzlethelyiségem – 423 m² a Westend közvetlen közelében

Eladó szeretett üzlethelyiségem, ahol 5 éven keresztül saját üzletem és webáruházam működött, majd a következő években bérbeadásával biztosított számomra folyamatos passzív jövedelmet. Most egy új projekt elindítása miatt döntöttem az eladása mellett.

Az ingatlan Budapest XIII. kerületében, a Westend bevásárlóközponttól mindössze 2 perc sétára, a Nyugati tér közelében található.

A 423 m²-es üzlethelyiség több mint 20 méteres utcafronttal, két külön utcai bejárattal, nagy egybefüggő terekkel és rendkívül jól alakítható belső elrendezéssel rendelkezik.

Az elmúlt évtizedekben többféle vállalkozásnak is otthont adott: működött már üzletként, edzőteremként, jelenleg pedig hatodik éve rendezvényhelyszínként használják.

Tágas terek, szabadon alakítható elrendezés

Az ingatlan egyik legfontosabb adottsága a 423 m²-es alapterület és a belső terek alakíthatósága.

A jelenlegi kialakításban egy közel 200 m²-es, nagyjából 10 × 20 méteres, szabályos téglalap alakú csarnoktér található, amelyhez több iroda, konyha, mosdók és további kiszolgálóhelyiségek kapcsolódnak.

Néhány tartóoszlop kivételével a belső falak válaszfalak, így a jelenlegi helyiségstruktúra szinte teljes egészében átalakítható. A nagy egybefüggő tér tovább bővíthető, illetve az ingatlan akár több különálló funkcionális egységre is osztható.

A hirdetésben szereplő alaprajzon a tartóoszlopok elhelyezkedése látható.

A belmagasság jellemzően 270–280 cm, amely a nagy alapterülettel és a nyitott terekkel együtt kellemes, tágas térérzetet biztosít.

Több mint 20 méteres utcafront, két külön bejárat

Az ingatlan több mint 20 méter széles utcafrontján három nagyméretű ablak és két külön utcai bejárat található.

A helyiségek a járdaszinthez képest néhány lépcsőfokkal mélyebben helyezkednek el, ugyanakkor a nagy utcai ablakoknak, a belmagasságnak és a szemközti nyitott területnek köszönhetően az ingatlan világos, kellemes térérzetű.

A két utcai bejárat mellett egy külön hátsó kijárat is rendelkezésre áll.

A kialakítás lehetőséget ad különböző funkciójú helyiségek, részlegek vagy akár egymástól elkülönülő üzleti egységek létrehozására is.

Elhelyezkedés, közlekedés és parkolás

Az ingatlan a Westend bevásárlóközpont közvetlen közelében, Budapest egyik legjobban megközelíthető belvárosi környezetében található.

Gyalogosan:

●Westend bevásárlóközpont főbejárata: kb. 2 perc
●Nyugati tér: kb. 7 perc

A környéken elérhető az M3-as metró, több villamos-, busz- és trolibuszjárat, valamint a Nyugati pályaudvar.

A belvárosi elhelyezkedés ellenére az autóval történő megközelítés, parkolás és rakodás is kedvező adottságokkal rendelkezik.

Közvetlenül az ingatlannal szemben egy nyitott közterületi parkoló található, mintegy 15–20 parkolóhellyel. A környezet kialakítása az áruszállítást is megkönnyíti, akár nagyobb, emelőhátfalas tehergépjárművel is, miközben az utca forgalma zavartalan maradhat.

A közelben a Westend parkolóháza is rendelkezésre áll.

Milyen célra használható?

Az ingatlan a méretéből, elrendezéséből és elhelyezkedéséből adódóan számos üzleti tevékenység számára megfelelő helyszín lehet.

Néhány lehetséges felhasználási terület:

●Üzlet, bemutatóterem, showroom
●Fitness-, jóga-, tánc- vagy mozgásstúdió, edzőterem
●Szépségipari, egészségügyi vagy szolgáltatóközpont
●Oktatási, tréning- vagy képzési központ
●Rendezvényhelyszín, előadó- vagy konferenciatér
●Iroda, coworking tér, vállalati központ
●Fotó-, film- vagy kreatív stúdió
●Étterem, vendéglátóhely
●Egyéb kereskedelmi vagy szolgáltatási tevékenység

Vendéglátási célú hasznosításra is van lehetőség: az ingatlanban kiépített befúvó- és elszívó légtechnikai rendszer található, és a társasház részéről nincs olyan általános funkcionális megkötés, amely a vendéglátást eleve kizárná. Hideg- vagy melegkonyhás vendéglátóhely kialakítása a szükséges műszaki feltételek és engedélyek biztosításával lehetséges lehet.

Főbb ingatlanadatok

●Teljes alapterület: 423 m²
●Egybefüggő csarnoktér: közel 200 m², kb. 10 × 20 méter
●Belmagasság: kb. 270–280 cm
●Utcafront: több mint 20 méter
●3 nagyméretű utcai ablak
●2 külön utcai bejárat
●Külön hátsó kijárat, amely megfelelő feltételek esetén vészkijáratként is kialakítható
●Nagyrészt bontható belső válaszfalak
●Több iroda és kiszolgálóhelyiség
●Konyha
●5 külön WC

Műszaki felszereltség és állapot

●Az egész ingatlant kiszolgáló befúvó- és elszívó légtechnikai rendszer
●Fűtés és hűtés inverteres klímaberendezésekkel
●Kiépített riasztó- és kamerarendszer távfelügyelettel
●Mobilinternet- és GSM-jelerősítő rendszer
●Saját közműmérők
●Porszáraz, jó műszaki állapotú helyiségek
●Jelentősebb felújítások 2017 és 2021 között

Az ingatlan több évtizede folyamatos használatban van, és az évek során rendszeresen történtek rajta karbantartások, korszerűsítések és az aktuális funkcióhoz igazodó átalakítások.

Tulajdonjogi és értékesítési információk

●Ingatlan-nyilvántartás szerinti besorolás: raktár
●1/1 tulajdon
●Tehermentes
●ÁFA-mentes értékesítés
●Birtokbaadás akár néhány napon belül

Az ingatlan saját vállalkozás számára és hosszabb távú bérbeadási célra egyaránt megfontolásra érdemes. A jelenlegi kialakítás mellett a belső terek átszervezése és a különböző jövőbeni funkciók kialakítása is lehetséges.

Számomra ez az üzlethelyiség sok éven át egy jól működő vállalkozás helyszíne, később pedig stabil bérbeadási befektetés volt. Örülnék, ha a következő tulajdonosa is hasonlóan jól tudná hasznosítani.

Az ingatlan előre egyeztetett időpontban személyesen megtekinthető.