Az ingatlan építési vállalkozóknak, ingatlan befektetőknek és összeköltöző családoknak különösen ajánlott, de kiválóan alkalmas bérbeadásra is!

Az ingalan Vácon a belváros közelében a Vác belterület 4083 helyrajzi számon található hatalmas, 1518 nm-es telken fekvő, az udvarról elérhető három önálló, különbejáratú lakással rendelkező földszintes lakóház.

Az ingatlan három önálló lakása igény szerint társasházzá is alakítható, mivel mind a három lakás önálló víz-, gáz-, villanyórával valamint az "éjszakai áramhoz" szükséges vezérelt mérővel rendelkezik, melyek mindegyike főmérő.

Gyerekbarát kialakítás: a telek beépítetlen részének a lakások előtt lévő kb. 40%-a füvesített, a többi gyümölcsös, illetve konyhakert.

A lakások tájolása különösen a nyári hőségben előnyös: az ablakok ÉK-re, illetve ÉNy-ra néznek.

Kitűnő elhelyezkedés:
Gyalogosan 10 percen belül elérhető a vasútállomás, az autóbusz-pályaudvar, a városközpont, a város sétálóutcája, főtere, a Duna-part, a székesegyház, de akár 5 percnyi sétával elérhető már játszótér, élelmiszerbolt vagy pékség is. Autóval az M2-es út felhajtója Budapest felé 5 percnyire van.

A meglévő épületek:
A kapun belépve a 29,5 nm-es fedett kapualjba érünk, amiből az első, utcafronti, kétszobás, 81,8 nm-es vályogból épült lakás bejárata is nyílik. A lakás ablakai az utcára néznek. Fűtés: gázkonvektor. Melegvíz: villanybojler.
A lakás kisebbik szobája 29,3 nm-es üzlethelyiséggé lett átalakítva, utcai bejárattal, aminek fűtése klímával történik.

A középső, ugyancsak vályogból épült 63,1 nm-es lakás 2019-ben lett felújítva. Amerikai konyhás nappali, hálószoba, gyerekszoba. A lakás ablakai az udvarra néznek. Fűtés: gázkonvektor. Melegvíz: villanybojler.

A hátsó kétszobás, szigeteléssel ellátott falazatú, 68,5 nm-es "legfiatalabb" téglalakás az 1960-as évek közepén épült. Az ablakok az udvarra néznek. Fűtés: gázkonvektor. Melegvíz: villanybojler.

Mindhárom lakás fedett, kb. 1 méter széles járdán közelíthető meg az udvaron.

A lakások jelenleg is lakható állapotúak, de közülük kettő felújítása javasolt.

Az udvarban a kapuval szemben, egy külön épületben egy téglából készült, lapostetős, 37 nm-es ikergarázs található, melyből az egyik garázsban szerelőakna is van.

A lakóépület kert felőli végében négy téglából készült kamra található, összesen 62 nm-en.

A lakások hasznos alapterületei és az épületek méretei egy pontos mérést követően jelentéktelen mértékben eltérhetnek.

A telek beépíthetősége a 2025. évi előírások szerint:

Övezeti besorolás: Lk (kisvárosias lakóövezet).
A beépítés módja: zártsorú.
A teleknek terepszinten max. 40%-a, terepszint alatt max. 50%-a építhető be.
Kialakítandó zöldterület min. a telek 50%-a.
Épületmagasság: 4,5 - 8 m között.

Ha további információra van szüksége, vagy szeretné megtekinteni az ingatlant, keressen bizalommal a hét bármely napján, akár hétvégén is.

Tovább olvasom