Ez az ingatlan jelenleg nem lakásként, hanem üzlethelyiségként/irodaként funkcionál. Az alaprajz és az ablakok elhelyezkedése viszont remek lehetőséget biztosít akár több különálló lakás kialakítására.

A jelenleg üzlethelyiségként/irodaként funkcionáló 212 nm-es ingatlan Szolnok belvárosának legszebb utcájában, a Mária úton a Hozam Klub Étterem és Hotel melletti társasházban található. Az ingatlan jelenleg 2 különálló részre van szétválasztva. Az egyik rész alapterülete 85 nm, míg a másik rész 127 nm-es.

A 85 nm-es rész teljes egészében az első emeleten található, amelynek a bejárata a társasház lépcsőházából nyílik az első emeleten. Ennek a 85 nm-es résznek a helyiségei a következők (alaprajz feltöltve):
-Előtér: 3 nm
-Recepció kialakítására alkalmas helyiség: 13,5 nm
-Teakonyha: 11,2 nm
-Irodahelyiség (Mária útra néző ablakokkal): 30,7 nm
-Irodahelyiség (udvarra néző ablakokkal): 22,4 nm
-WC: 4,2 nm

A 127 nm-es rész pedig belső kétszintes, amelynek a bejárata az utcafrontról nyílik. A 127 nm-ből a földszinti rész kb. 80 nm-es, míg az 1. emeleti rész kb. 47 nm-es. A 2 szintet az ingatlanon belül lépcső köti össze. Ennek a 127 nm-es résznek a helyiségei a következők:
Földszinten, amely kb. 80 nm-es (alaprajz feltöltve):
-Ügyféltér
-Teakonyha
-Tárgyaló
-Előtér
-Széf
Az 1. emeleten, amely kb. 47 nm-es (alaprajz feltöltve):
-Iroda
-Mosdó
-WC
-Közlekedő

Egyéb infók:
-Kilátás: utcai + udvari (A Mária útra néző ablakokból egy új építésű társasházra látunk rá.).
-2023-ban lett kicserélve a gázkazán egy új Saunier Duval kazánra.
-Közös ktg.: 240 Ft/hó/nm x 212 nm = 50 880 Ft/hó, amelyben benne van a biztosítás díja is, szóval külön nem szükséges biztosítást kötni az ingatlanra.
-Per- és tehermentes, 1/1 arányban egy Bt. tulajdonában van.
-Azonnal birtokbavehető.

Koncepció lakások kialakítására:
Az ingatlan 1. emeleti része alkalmas 3 db egyenként 40-50 nm-es lakás kialakítására. Mindhárom lakásnak a bejárata egy körülbelül 3 nm-es közös előtérből nyílna, amely közös előtérbe az 1. emeleti lépcsőházból lépünk be. Az alaprajz és az ablakok elhelyezkedése lehetővé teszi azt, hogy mindhárom lakás 2 különnyíló szobás legyen, de nappali + 1 hálószobás is tudna lenni mindhárom lakás.
Az ingatlan földszinti részén, amely kb. 80 nm-es, pedig maradna üzlethelyiség vagy iroda. Viszont megoldható az, hogy akár ez is 2 különálló üzlethelyiségre/irodára legyen szétválasztva, mert 2 bejárata van. Az egyik bejárat az utcafront felőli, amely bejáraton a jelenlegi alaprajzon "ügyféltér" megnevezésű helyiségbe jutunk. A másik bejárat pedig a társasház gépkocsi áthajtójából nyílik, amely bejáraton egy kis előtér után a jelenlegi alaprajzon "tárgyaló" megnevezésű helyiségbe jutunk.

-A társasház udvarán lehet parkolni.
-Egy 8 nm-es tároló is tartozik az ingatlanhoz, amely benne van a vételárban. Jelenleg ez a tároló ki van adva. Bérlővel együtt is átvehető a tároló. Amennyiben viszont az új tulajdonos a tárolót is saját részre szeretné használni, akkor a bérlő néhány hónapon belül biztosan ki tud pakolni ebből a tárolóból.
-Természetesen a képeken látható berendezési tárgyak benne vannak az árban.

Tovább olvasom