Prémium minőségű , különleges otthon - a " nyugalom sziget"
ÉLŐVÍZ-CSATORNA mellett , többfunkciós-többgenerációs OTTHON csodás madárcsicsergős PARKOSÍTOTT KÖRNYEZETBEN

Békéscsaba egyik nyugodt, zöldövezeti részén, az ősfás élővíz-csatorna mellett eladó egy 2005-ben épült, D-i tájolású, körbenapozott , B energetikájú különleges családi ház , amelynél a tudatos tervezés, a minőségi kivitelezés és a sokrétű használhatóság egyszerre jelenik meg. Az ingatlan értéke nem csak a négyzetméterekben mérhető: a ház és a kert együtt adnak egy valóban harmónikus, privát „oázis” életérzést.

Kinek lehet ideális?

Életmódváltóknak , békés , nyugodt környezetbe vágyóknak , több generációnak ill. olyan családnak , akik a privát életterüket szeretnék elkülöníteni, mégis egy udvarban működtetnék a vállalkozást / szolgáltatást / home office-t (terápiás- vagy egészségmegőrző szolgáltatás, oktatás, tréning, privát foglalkozások ).

Békés vármegye, Békéscsaba, Borjúréti kertek – Lapos utca
•Gyula / román határátkelő: 20 km
•M44 felhajtó közel, Budapest kb. 2 óra
•Szarvas: 40 km | Gyoma: 40 km | Szeged: 100 km
A közeli Lencsési lakótelepen minden elérhető (busz, bevásárlás, posta, patika, ovi/iskola), közeli kikapcsolódásnak pedig a csatornaparti ősfás környezet és a CsabaPark.

Legfőbb paraméterek :
•Telek: 1510 m², síkban feltöltött, „dupla telek” jelleg
•Főépület : 267 m²
•Fedett teraszok összesen: 53,7 m² (27 + 16 + 10,7 -épületrészenként )
•Könnyűszerkezetes ház , egyéb épületek : 44,4 m²
•+Fedett kocsibeálló: 21 m²
•Tulajdon: 1/1, tehermentes
•Birtokbaadás: megállapodás szerint
•IR.ÁR: 155 000 000 Ft

Terek és funkciók – élettér + akár vállalkozás egy ingatlanon belül

A 267 m²-es épületegyüttesben megtalálható:
•6 szoba, nappali–étkező
•2 beépített, gépesített újszerű konyha
•2 fürdőszoba, 4 WC
•kamra, gardrób, közlekedők
•előtér, fogadótér, gépészet, tárolók
•előadóterem jellegű nagyobb tér
•mosókonyha dupla kiállásokkal (mosó- + szárítógépeknek )

A tudatos kialakításból adódóan , a ház nem „ csupán lakóház” : a fotókon is látható tágas közösségi és fogadótér-jellegű helyiségek kifejezetten alkalmasak különféle foglalkozások, tréningek, vendégfogadás, oktatás vagy szolgáltatás működtetésére.

Kiegészítő épület – kényelmes, önállóan is használható egység

A lakótérhez kapcsolódik :
•22,2 m² fűtött garázs, német, távirányítós motoros redőny-garázskapuval (száraz bejárás rossz időben is)
•kamra + közlekedő
•13,65 m² beépített konyha (elektromos főzőlap, páraelszívó, LED pultvilágítás), étkezőnek is kényelmes
•hálófülke
•fogadótér/pihenő
•32,45 m² előadóterem, + tároló
•felújított épített fürdő , tusolóval és WC-vel
Az épületrész födémszigetelést kapott, ezzel energiahatékonyabbá vált .

Udvar vége – vendég/kezelő/tároló funkciók
•téliesített, lambériázott, rusztikus hangulatú kb. 16 m² fedett terasz (üvegtéglás természetes fény)
•2 db, egyenként 6 m²-es hidegburkolatos helyiség (vendégszoba/kezelő/tároló célra)
•7 m² zárható kerékpártároló, létratartó rekesszel
•esti hangulatvilágítás kandeláberekkel

Külön bejáratú „kis ház” – ügyfél- és vendégfogadáshoz

A kapubejáró közelében található, a privát élettértől elhatároltan:
•20 m² szoba–konyha–fürdő+WC beosztás
•10,7 m² fedett folyosó/terasz
•Baumit nemes vakolat, villamos hálózat és szerelvények cseréje, rendezett környezet
•egyedi villanyóra, fűtés: gázkonvektor, meleg víz: 50 l bojler
Mellette 13 m² polcozott szerszám- és tüzelőtároló, szennyvízaknával (városi hálózatra csatlakoztatható), valamint a nagy teljesítményű öntözőszivattyú.

Műszaki tartalom – biztonság, energia, minőség :
•beton alap/lábazat, 45 cm Porotherm falazat
•10 cm hőszigetelt aljzat, homlokzaton 10 cm hőszigetelés + Baumit nemes vakolat
•acélgerendás födém faszerkezettel , üveggyapot hőszigeteléssel
•hőszigetelt, gáztöltésű fa nyílászárók (sötét tölgy árnyalat), redőny, mindenhol szúnyogháló
•Schiedel hőszigetelt kémény
•Tondach cserép (garanciális csere megtörtént + 10 év garancia ), párazárás, szellőzés, Velux tetőkibúvó
•1×25 A + 2×16 A ipari áram, rézvezetékek csőben, külön mérő kialakítása is lehetséges
•Aereco szellőztető rendszerek
•udvart belátó, rögzítő kamerarendszer (riasztó előkészítéssel)
•fűtés és meleg víz: Viessmann Vitogas 100-24 kombikazán, keringtető szivattyú, 100 l puffertartály, radiátor + padlófűtés
•hangulatfokozás: egyedi cserépkályha

Kert és intimitás –parkosított , kész, kiépített, gondozott

A telek minden oldalról újszerű LINDAB , fa és épített kerítésekkel határolt, 2 távirányítós elektromos kapuval. Utcafronton akár 5–6 autó számára parkolóöböl, az udvaron több ütemben kialakított, 300 m² feletti, jórészt szegélyezett térkőburkolat.
A kert növényzete tudatosan telepített (örökzöldek, tujasor, sövény, fenyők, diófák, díszcserjék, évelők), öntözése automata rendszerrel és számos csatlakozási ponttal megoldott; a vizet fúrt kút + nagy teljesítményű szivattyú biztosítja. A kiskapuból egy karbantartott fahídon keresztül az ősfás csatornapart csupán pár lépésre .

•1/1 tulajdon, tehermentes


IR.ÁR: 155 000 000 Ft
Érd. és személyes megtekintésre előzetesen időpont egyeztetés végett legyen szíves telefonon keresni.

Tovább olvasom