# A NYUGALOM SZIGETE AZ ÉLŐVÍZ-CSATORNA PARTJÁN
## Prémium minőségű, többfunkciós otthon Békéscsabán
Van olyan ingatlan, amelyet nem egyszerűen megtekinteni kell, hanem átélni.
Békéscsaba egyik legkülönlegesebb részén, a Borjúréti kertekben, közvetlenül az Élővíz-csatorna közelében kínálok megvételre egy parkosított, intim környezetben elhelyezkedő, kiemelkedő műszaki tartalommal rendelkező családi otthont.
A 2005-ben épült, B energetikai besorolású ingatlan egy 1510 m²-es, gondosan kialakított telken helyezkedik el, ahol a természet közelsége, a nyugalom és a funkcionalitás tökéletes egyensúlyt alkot.
### Ideális lehet:
• többgenerációs családoknak
• otthonról dolgozó vállalkozóknak
• egészségmegőrző, terápiás vagy oktatási tevékenységet végző szakembereknek
• tréningek, workshopok, kisebb elvonulások szervezőinek
• azoknak, akik a város közelében, mégis természetközeli környezetben szeretnének élni
## Főbb paraméterek
### Főépület
* 267 m² hasznos alapterület
* 6 szoba + nappali-étkező
* 2 gépesített konyha
* 2 fürdőszoba
* 4 WC
* gardrób
* kamra
* előadóterem
* fogadótér
* mosókonyha
* gépészeti helyiségek
* óriási garázs
* összesen 53,7 m² fedett terasz
### Különálló épületek
* 44,4 m²-es több helyiségből álló épületrész
* 20 m²-es különálló „kis ház” saját mérőórával
* 21 m²-es fedett kocsibeálló
* kerékpár- és szerszámtárolók
A különálló épületek lehetővé teszik vendégek, ügyfelek vagy akár szolgáltatási tevékenység elkülönített fogadását.
## Műszaki tartalom
* 45 cm-es Porotherm falazat
* 10 cm homlokzati hőszigetelés
* BAUMIT nemesvakolat
* TONDACH tetőfedés
* SHIEDEL hőszigetelt kémények
* VIESSMANN gázkazán
* padlófűtés és radiátoros fűtés
* egyedi cserépkályha
* AERECO szellőztető rendszerek
* kamerarendszer
* ipari áram
* külön mérőórás melléképület
A kert
Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a különleges hangulatú, parkosított kert.
* több mint 300 m² térburkolat
* automata öntözőrendszer
* fúrt kút
* napozóterasz
* szalonnasütő
* játszótér
* fedett homokozó
* pihenőhelyek
* árnyas diófák
* örökzöldek, virágok, dísznövények
A telek végéből néhány lépés az ősfás Élővíz-csatorna partja.
Kiváló elhelyezkedés
* Gyula és a román határ: 20 km
* M44 gyorsforgalmi út néhány perc
* Budapest: kb. 2 óra
* Szeged: kb. 100 km
A közeli Lencsési lakótelepen minden fontos szolgáltatás megtalálható: iskola, óvoda, üzletek, gyógyszertár, posta, tömegközlekedés és szabadidős lehetőségek.
Tulajdoni viszonyok
* 1/1 tulajdon
* tehermentes
Irányár: 155.000.000 Ft
Érd. és személyes megtekintésért vegye fel Velem a kapcsolatot TELEFONON.
Ez az ingatlan egyszerre kínál otthont, életformát és lehetőséget.
Az a hely, ahol a természet közelsége, a nyugalom és a minőségi élettér találkozik.