Galvács, Törley utca Eladó családi ház

Felújítandó, szerkezetileg stabil vályogház jelentős energetikai korszerűsítéssel, a Törley-kastéllyal szemben

Galvácson, a Törley utcában kínálok megvételre egy 63 m²-es, 1956-ban épült vályogházat, amely a Törley-kastéllyal pontosan szemben található. A csendes, természetközeli településen több vendégház is működik, az Országos Kéktúra útvonala pedig közvetlenül a ház előtt halad el. A Rakaca-víztároló mintegy 12 km-re, Szendrő 5 km-re található, valamint távolsági buszközlekedés is elérhető.

A lakóépület két szobából, külön konyhából, külön étkezőből, valamint fürdőszoba-WC helyiségből áll. A ház alatt egy 11 m²-es szuterén és egy 7 m²-es pince található.


Az ingatlan legfontosabb jellemzői:

- 63 m²-es, kétszobás vályogház;

- statikailag stabil, szakértői véleménnyel alátámasztott szerkezet;

- 2 010 m²-es, enyhén lejtős saroktelek;

- kiemelkedő turisztikai elhelyezkedés;

- közvetlen kapcsolat az Országos Kéktúra útvonalával.


Az épület beton- és kőalappal, valamint bitumenes szigeteléssel rendelkezik. A vályogfalazat száraz és ép. A hagyományos tetőszerkezet mintegy 14 éve felújításon esett át, a régi cserépfedés cseréje azonban indokolt. A kémény bélelt, számlával igazolt kivitelezéssel. Az energetikai tanúsítvány szerinti jelenlegi besorolás: I.

A villamoshálózat cseréje és a mérőhely szabványosítása megtörtént. Az ingatlanban 3 × 25 A nappali és 3 × 20 A vezérelt áram áll rendelkezésre. A víz fővezetékének cseréje, valamint az alapvető hideg- és melegvíz-hálózat kialakítása szintén elkészült. A közművek közül a villany, a víz és a gáz az ingatlanban megtalálható. Csatornahálózat nincs, a ház betonozott derítővel rendelkezik. A fűtést jelenleg kandalló biztosítja.

Az ingatlanon további jelentős energetikai korszerűsítések valósulnak meg. A tervezett munkák keretében hat új, háromrétegű üvegezésű Fischer Decco-70 műanyag ablak és egy új műanyag bejárati ajtó kerül beépítésre, a külső és belső párkányok kialakítása is megtörténik, valamint a szükséges kávajavításokat is. Emellett mindenhol külső tokos PVC redőny kerül fel.


A 70 m²-es padlásfödém 25 cm vastag ROCKWOOL Multirock Super kőzetgyapot hőszigetelést kap. Külön gépészeti terv készült továbbá egy 8,4 kW-os levegő-víz hőszivattyús rendszer, 150 literes puffertartály és 200 literes használatimelegvíz-tartály telepítésére. A tervezett rendszer kiépítése a szükséges villanyszerelési munkákat, a kültéri egység alapozását, a meglévő fűtési rendszerhez történő csatlakoztatást és a beüzemelést is magában foglalja, így probléma mentes kész gépeszetet kap az új tulajdonos.


A teljesen körbekerített saroktelek alul és felül is nagyméretű kapuval megközelíthető. A telken két kút található: egy fedett, betongyűrűs, valamint egy kővel kirakott, körbekerített kút. A terület gyümölcsös, konyhakert vagy vendégházhoz kapcsolódó pihenőkert kialakítására is alkalmas.


Az ingatlan belső és esztétikai felújítást igényel, ugyanakkor stabil szerkezete, nagy telke, különleges elhelyezkedése és a tervezett energetikai korszerűsítések kiváló lehetőséget kínálnak vendégház, túraszállás, hétvégi ház vagy vidéki otthon kialakítására.


További információért és megtekintés egyeztetéséhez keressen bizalommal.