PANORÁMÁS, lakószomszédoktól távol eső, de jól megközelíthető LUXUSBIRTOK Törökbálinton!
Egy közel KÉT HEKTÁROS terület egy 2000 nm-es prémium villaépülettel, mely alkalmas lehet akár panziónak, rendezvényhelyszínnek, cégközpontnak, luxus nyugdíjas otthonnak, magánklubnak is! Az épület felső szintjén recepció, ruhatár, apartmanok, valamint egy tolóajtókkal több részre elkülöníthető rendezvényterem található. Az apartmanszárnyban lakberendező által megtervezett 10 darab, egyenként 18-22 nm-es kétágyas szoba és egy nagyobb prémium lakosztály lett kialakítva. Mindegyik szoba földig érő ablakokkal, fürdőszobával, valamint saját szeparált terasszal rendelkezik. A prémium 40 nm-es lakosztályhoz egy ugyancsak 40 nm-es saját, pergolával fedett télikert tartozik.
A felső szinten lévő 450 nm-es rendezvényteremből, valamint a hozzá kapcsolódó 120 nm-es, eltolható tetejű teraszról csodálatos panoráma nyílik a környékre. A teremben speciális effektekre alkalmas fénytechnika, valamint konferenciák megrendezéséhez szükséges vezetékrendszer került kialakításra. Hőcserélős szellőztető rendszer és Loxone automatika biztosítja a tiszta levegőt nagy létszámú rendezvények esetén.
A villa alsó szintjén 5-6 autó számára GARÁZS, számos tárolóhelyiség, kazánház, gépház, valamint egy nagyobb és egy kisebb légkondicionált tárgyalóterem is kialakításra került. A tárgyalások, értekezletek megrendezéséhez szükséges technikai feltételek, mosdók ezen a szinten is rendelkezésre állnak. A rendezvények catering szolgáltatásainak biztosításához konyha, HŰTŐSZOBA és a két szint közötti ÉTELLIFT is kiépítésre került. A rendezvényekhez szükséges catering működtetése az épület mögötti szervízúton keresztül megoldható a rendezvények zavarása nélkül.
Ugyanezen a szervízúton közelíthető meg a 90 nm-es BOROSPINCE, amely akár 70 fős rendezvények, családi vagy céges események hangulatos helyszínéül is szolgálhat. Mellette található egy kisebb, 20 nm-es gondnoki lakás, de erre a célra egy hasonló terület van kialakítva a birtok főbejárata mellett is.
A villa alsó szintjén van egy exkluzív wellnessközpont, ahol egy 6 x 20 méteres, 1,5 m mély, Daikin hőszivattyúkkal fűtött beltéri MEDENCE, zuhanyzók, hatszemélyes GŐZKABIN, két öltözőhelyiség (mosdóval, zuhanyzóval) és egy USZODAI BÁR található. A medencénél a korábbi napkollektoros fűtés rásegítést is megtartották, valamint egy pelletkazán is bármikor beüzemelhető. A wellnessrészleg mellett, a közel 500 nm-es oldalteraszon kialakításra került egy kültéri szaunaház, amelyben két FINN SZAUNA és egy INFRASZAUNA van pihenőhelyiséggel, valamint egy frissen kiépített, fényjátékkal és különleges szórófejekkel ellátott Gardematic SZÖKŐKÚT is. A kertépítészek által gondosan megtervezett kertben található GYERMEKJÁTSZÓTÉR, valamint egy műanyag borítású TENISZPÁLYA, fűtött öltözőkkel. Az óriási birtokra telefonnal, távolból is nyitható, kovácsoltvas díszkapun keresztül lehet bejutni. A birtokon belül 30-40 autó parkolása megoldott a kiépített felszíni parkolóban, ahol három elektromos autótöltő oszlop is található. Ezenkívül a birtok főbejárata előtt a kamerával megfigyelt területen további 30-40 autó parkolhat biztonságosan.

A villa 2002-ben épült, a teljes felújítása 2020-ban kezdődött, jelenleg az utolsó fázisnál tart. A főfalakon kívül minden újra lett építve, a teljes erős- és gyengeáramú vezetékrendszer és a vízvezetékrendszer cserélve lett, a fűtésrendszerben is két új, nagy teljesítményű gázkazán telepítése történt. A ház tetején 52 kW teljesítményű napelemrendszer termel áramot, de alapesetben is 3 x 165 A áramellátás van biztosítva, jelenleg folyik a H-tarifa telepítése a hőszivattyúkhoz. A gázellátás jelenleg két földalatti, telepített gáztartályból biztosított, de bármikor át lehet állni vezetékes gázellátásra, a vezeték vége a birtokon belül, a gáztartályok mellett található.
A birtok és a villa további, végső kialakítása már attól függ, hogy mit álmodik meg rajta az új tulajdonosa.

A birtok Törökbálint peremén található, könnyen megközelíthető az M1, M7, M0 autópályáról, ugyanakkor csendes helyen, természettel körülvéve, lakószomszédoktól távol helyezkedik el. Egy domb tetejére épült, a domboldalról csodálatos örökpanorámával a Budai hegyekre, valamint a Tóparkra.

Ingatlan CSERE vagy BESZÁMÍTÁS lehetséges!

Felmerülő kérdésekkel, megtekintéssel kapcsolatban hívjon bizalommal!

PANORAMIC, LUXURY PROPERTY located away from neighbors but easily accessible.
An area of nearly TWO HECTARES with a 2000 m² premium villa building, which could be suitable for a guesthouse, event venue, company headquarters, luxury retirement home or private club! The upper floor of the building has a reception, cloakroom, apartments and an event hall that can be divided into several sections with sliding doors. The apartment wing has 10 double rooms, each measuring 18-22 square meters, and a larger premium suite, all designed by an interior designer. Each room has floor-to-ceiling windows, a bathroom, and a separate terrace. The 40 m² premium suite also has a 40 m² private winter garden covered with a pergola.
The 450 m² event hall on the upper level and the adjoining 120 m² terrace with a sliding roof offer a magnificent panoramic view of the surrounding area. The room is equipped with lighting technology suitable for special effects and a wiring system necessary for hosting conferences. A heat exchange ventilation system and Loxone automation ensure clean air during large events.
The lower level of the villa has a GARAGE for 5-6 cars, several storage rooms, a boiler room, an engine room, and a large and a small air-conditioned meeting room. The technical facilities and toilets necessary for holding negotiations and meetings are also available on this level. A kitchen, cold storage room, and food lift between the two floors have been built to provide catering services for events. Catering for events can be handled via the service road behind the building without disturbing the events.
The 90 m² WINE CELLAR, which can be accessed via the same service road, can serve as a cozy venue for events, family or corporate events for up to 70 people. Next to it is a smaller, 20 m² caretaker's apartment, but a similar area has also been set up for this purpose next to the main entrance of the estate.
On the lower level of the villa, there is an exclusive wellness center with a 6 x 20 meter, 1.5 meter deep indoor POOL heated by Daikin heat pumps, showers, a six-person STEAM ROOM, two changing rooms (with washbasins and showers), and a POOL BAR. The previous solar panel heating system for the pool has been retained, and a pellet boiler can also be installed at any time. Next to the wellness area, an outdoor sauna house has been built on the nearly 500 m² side terrace, which has two FINNISH SAUNAS and an INFRASAUNA with a relaxation area, as well as a newly built Gardematic FOUNTAIN with light effects and special spray heads. The garden, carefully designed by landscape architects, features a CHILDREN'S PLAYGROUND and a plastic-covered TENNIS COURT with heated changing rooms. The huge estate can be accessed via a wrought-iron decorative gate that can be opened remotely by telephone. There is parking for 30-40 cars within the estate. The estate has parking for 30-40 cars in the built-up surface parking lot, which also has three electric car charging stations. In addition, there is secure parking for another 30-40 cars in the camera-monitored area in front of the main entrance to the estate.

The villa was built in 2002, and its complete renovation began in 2020 and is currently in its final phase. Everything except the main walls has been rebuilt, the entire high- and low-voltage wiring system and the water supply system have been replaced, and two new high-performance gas boilers have been installed in the heating system. A 52 kW solar panel system generates electricity on the roof of the house, but even in the basic configuration, a 3 x 165 A power supply is provided, and H-tariff installation for the heat pumps is currently underway. The gas supply is currently provided by two underground gas tanks, but it is possible to switch to mains gas supply at any time, as the end of the pipeline is located on the property, next to the gas tanks.
The final design of the property and the villa will depend on the dreams of the new owner.

The estate is located on the outskirts of Törökbálint, easily accessible from the M1, M7 and M0 motorways, yet in a quiet location surrounded by nature, far from residential neighbors. It is built on top of a hill, with a magnificent panoramic view of the Buda Hills and Tópark from the hillside.

Property EXCHANGE or SETTLEMENT is possible!

If you have any questions or would like to view the property, please feel free to call me!

Tovább olvasom