Ritka, de nem lehetetlen!
A belvárosában kevés olyan lokáció akad, amely önmagában értéket képvisel – és még kevesebb az alkalom, hogy itt találjon eladó, kertkapcsolatos családi házat. Most erre nyílik lehetősége!

Alsóhegy Szombathely déli fekvésű, alapvetően kertvárosi jellegű városrésze, mely sétatávolságra esik a városközponttól. A Savaria Pláza és a Brenner János iskola közelsége, valamint a csendes mellékutcák, gondozott porták és barátságos szomszédok teszik igazán vonzóvá.
Itt kínálom megvételre ezt a zártsorú, tégla építésű családi házat, amely 755 m²-es telken fekszik. Az eredetileg alápincézett, földszintes épületre 1994-ben eltolt szintes tetőteret és belső lépcsőházat építettek, így az ingatlan ma két, egymástól jól elkülönülő lakószinttel rendelkezik.
A teljes lakótér 170 m², 5 szoba + nappali elosztásban. A kialakítás ideális nagycsalád számára, ugyanakkor a szintenként elkülönülő lakótereknek köszönhetően két generáció zavartalan együttélésére is kiválóan alkalmas.
A földszint 83,5 m² hasznos lakóterű: lépcsőház, előtér, konyha, két külön nyíló szoba, fürdőszoba és kamra található itt. A garázs – amely kapualjként is funkcionál – 36,5 m²-es, elektromos Hörmann kapuval felszerelt, két gépjármű számára kényelmes beállást biztosít, és nagyobb autóval is közvetlen átjárást enged az udvar hátsó részébe. A kertre néző, 34,9 m²-es burkolt terasz a belső lépcsőházból és az étkezőből egyaránt megközelíthető.
A tetőtér 85,8 m² lakóteret kínál: nappali, három szoba, konyha-étkező, fürdő-WC és közlekedő helyiségek alkotják. A megemelt parapetmagasságnak köszönhetően a tetőtér szellős, kényelmes életteret biztosít, nem csupán kiegészítő szintként funkcionál. A tetősíkok alatti területeket egyedi beépített bútorokkal hasznosították, így a tárolás diszkréten és helytakarékosan megoldott. A kertre néző intim pihenőterasz 17,4 m², valódi hozzáadott érték: kávézásra, feltöltődésre, nyugodt elvonulásra ideális, szinte minden évszakban használható tér. A nappalihoz egy 2,5 m²-es erkély kapcsolódik, a belső tér otthonosságát pedig kandalló teszi teljessé.
Az ingatlan duplakomfortos: mindkét szinten zuhanykabinos fürdőszoba található, ugyanakkor méretük lehetővé teszi akár kád beépítését is.
A pincelejáratból nyíló két, egymásból megközelíthető, egyenként 20,3 m²-es helyiségben kapott helyet az ingatlan gépészete. A fűtésről gázkazán gondoskodik, szintenként külön körön üzemeltethető rendszerrel, radiátoros hőleadással. A meleg vizet villanybojler biztosítja éjszakai áram lehetőséggel.
A nyugati fekvésű udvar jelentős része térkövezett, fedett pavilon és kerti grill szolgálja a szabadtéri időtöltést. A gondozott kertben gyümölcsös és konyhakert is helyet kapott, a telek hátsó harmadában szigetelt gyümölcs- és zöldségtároló, valamint félig fedett fa- és szerszámtároló található. A fúrt kút és az 1000 literes esővízgyűjtő tartály öntözésre is alkalmas. A telek minden oldalról kerített.
Az eredeti Terranova vakolat a közelmúltban 10 cm-es grafit homlokzati hőszigetelést kapott, a padlásfödém paplanszigetelését közel 15 m2-en deszkával borították, ezáltal tovább növelték az ingatlan tárolókapacitását. Az fa nyílászárók redőnnyel és szúnyoghálóval szereltek, a tetőtéri ablakokon árnyékoló és zajcsökkentő fedés is található.


Az ingatlan jó műszaki állapotú, folyamatosan karbantartott, jelentős szerkezeti ráfordítást nem igényel; elsősorban esztétikai frissítéssel korszerű, modern otthonná alakítható. Per- és tehermentes, banki finanszírozásra alkalmas.

Ha olyan belvárosi házat keres, amelyből valóban kevés akad, érdemes személyesen is megtekintenie.
További információkért hívjon bizalommal, rugalmas időpontban várom hívását!

Tovább olvasom