Tágas családi ház üzlethelyiséggel és 2 garázzsal – Balassagyarmat, Árpád utca

Kiváló adottságú, tágas családi ház és üzleti lehetőség a városközpont közelében!

Eladó Balassagyarmat frekventált, jól megközelíthető részén, nagy áruházak közelében egy összesen 283,80 m² hasznos alapterületű, többszintes ingatlan. A ház 2003-ban kapott használatbavételi engedélyt, szerkezetileg rendkívül stabil, sima és egyenes falakkal rendelkezik.
Az ingatlan felújítandó állapotú, de kiváló alapokat nyújt mindazoknak, akik saját ízlésükre szabott, értékálló otthont vagy vállalkozási helyszínt keresnek.

Cím: Balassagyarmat, Árpád utca 20.
Hrsz.: 805

Műszaki adatok és szerkezet
Falazat: 38 cm-es Porotherm tégla, amelyen 5 cm-es külső hőszigetelés található.

Tető: Tartós és esztétikus zsindelyfedés.

Nyílászárók: Hőszigetelt műanyag ablakok, masszív fa főbejárati ajtó és belső MDF lapos ajtók.

Extrák: A meglévő lakószintek felett további padlástér áll rendelkezésre, amely igény szerint beépíthető, tovább növelve az ingatlan értékét és területét.

Háromféle fűtési rendszer, az épület fűtése rendkívül rugalmasan megoldott:
- Gázkazán (központi fűtés).
- Vegyestüzelésű kazán.
- A nappaliban egy hangulatos kandalló, amely nemcsak fűt, de a téli esték központi dísze is.

Az ingatlan belső elrendezése
1. Földszint (117,00 m²) – Otthon és Üzlet

- Lakórész: A bejárati előtérből nyílik a tágas és világos nappali, a konyha a hozzá tartozó praktikus spejzzel, valamint egy fürdőszoba és egy külön WC.
- Üzletrész: Egy 48,20 m²-es, nagy üvegfelületekkel rendelkező terület, saját eladótérrel, raktárral és vizesblokkal. Ideális kereskedelmi tevékenységre vagy irodának.

2. Tetőtér (105,10 m²) – Tágas élettér

- Két impozáns méretű szoba: egy 32,90 m²-es gyermekszoba és egy 29,80 m²-es hálószoba.
- Saját teakonyha, fürdőszoba és két gardrób (összesen 12,10 m²).
- A szobákhoz erkélyek tartoznak, biztosítva a jó benapozottságot.

3. Pince (61,70 m²)

- Száraz, jól hasznosítható terület tárolásra vagy gépészetnek.

Udvar, kerítés és parkolás
- Az ingatlan utcafronti részét elegáns fém kerítés határolja, míg az udvar privát szféráját magas fa deszkakerítés védi. A bejáró méhsejt mintázatú beton térkővel burkolt.

A parkolásról két különálló udvari garázs gondoskodik:
- Egy fa szerkezetű beálló (kb. 19 m²).
- Egy zárt, könnyűszerkezetes garázs (kb. 16 m²).

Vételár
115 140 608 Ft
(Az ár fix, nem alkuképes.)

Tovább olvasom