Budapest XIX. kerület, Zrínyi utca 2. Eladó tégla lakás

Legfelső emeleti, A+ lakás, 103 m² + 20 m² terasz és erkély, 3+1 szobássá alakítható

Tulajdonostól eladó a XIX. kerületi ZR2 társasház legfelső, 8. emeletén egy 103 m²-es, déli tájolású, újszerű lakás, 19,69 m² terasz- és erkélyfelülettel, részleges panorámával. A jelenleg 3 szobás ingatlan minimális átalakítással további külön szobával bővíthető.
Az ingatlan kiváló elhelyezkedésű, az Üllői út közelében található, ugyanakkor mentes annak forgalmi zajától.

A lakás egyik kiemelkedő előnye a jól alakítható alaprajz. A jelenlegi elrendezés kényelmes, tágas tereket biztosít, ugyanakkor minimális átalakítással – az alaprajzon piros színnel jelölve – egy további külön szoba vagy dolgozószoba is kialakítható, közvetlen teraszkapcsolattal.
Az eredeti tervek szerint az előtér és az étkező között ajtó szerepelt, amely igény esetén kialakítható. Ezzel a nappali–étkező–konyha–kamra egysége leválasztható a lakás előterétől, hálószobáitól és egyéb helyiségeitől, így a közösségi és a privát lakórész elkülöníthető.
Mindkét változat esetében valamennyi lényeges helyiségből megmarad a terasz vagy az erkély közvetlen megközelíthetősége.

A lakáshoz 15,43 m²-es terasz és 4,26 m²-es erkély tartozik, jó tájolással, sok természetes fénnyel.
Jelenlegi elrendezés:
• nappali–konyha–étkező egy légtérben
• két nagyméretű hálószoba
• előtér
• fürdőszoba
• külön WC
• kamra
• háztartási helyiség

ÁLLAPOT, FELSZERELTSÉG:
A lakás megkímélt állapotú, letisztult kialakítású, minőségi anyagokkal és korszerű gépészettel készült.

Az okosotthon-funkciók kényelmi lehetőséget jelentenek, ugyanakkor a lakás ezek nélkül is teljes értékűen használható, hagyományos módon is jól működik.
Vezérelhető, többek között:
• fűtés és hűtés
• világítás
• árnyékolás
• riasztórendszer
• háztartási gépek

A VÉTELÁR TARTALMAZZA:
• beépített bútorok
• Bosch beépített konyhai gépek
• teljes Wi-Fi-hálózat
• pezsgőfürdős kád
• függönyök, szőnyegek
• tartalék burkolatok
További bútorok és elektronikai eszközök megegyezés szerint megvásárolhatók.

MŰSZAKI JELLEMZŐK:
• hőszivattyús mennyezeti hűtés és fűtés
• padlófűtés a vizes helyiségekben
• vízálló padló
• hőszigetelt nyílászárók
• önálló mérőórák
• több berendezésre még érvényes gyártói garancia

PARKOLÁS ÉS TÁROLÁS:
• utcán ingyenes parkolás
• mélygarázsban parkolóhely vásárolható: 6,6 M Ft
• másik mélygarázs-parkolóhely 5,14 m²-es tárolóval együtt megvásárolható: 8,8 M Ft

KÖRNYEZET, KÖZLEKEDÉS:
Bevásárlási lehetőségek, szolgáltatások, intézmények a közelben.
Tömegközlekedés: villamos, busz, vonat, az M3 metró kb. 10 percen belül elérhető.

FENNTARTÁSI KÖLTSÉGEK:
• havi közös költség és felújítási alap: 56 474 Ft, amely tartalmazza többek között a lakás hűtés-fűtésének átalánydíját, hideg- és melegvíz-átalánydíját, továbbá a közös területek világításának, a kertfenntartásnak, takarításnak, javításoknak és karbantartásoknak a költségeit
• háztartási villamos energia: fogyasztástól függően kb. 7 000 Ft/hó
• vezetékes internet: szolgáltatótól és csomagtól függően

A lakás 2024-ben épült, újszerű, karbantartott és költözhető állapotban van. A birtokbaadás időpontja, illetve az esetleges visszabérlés feltételei megegyezés szerint.

A 103 m²-es alapterület, a közel 20 m²-es terasz és erkély, a legfelső emeleti elhelyezkedés, az A+ energetikai besorolás és a 3+1 szobás kialakítás lehetősége együttesen teszi különlegessé az ingatlant.

További információért vagy megtekintés egyeztetéséhez kérem, keressen bizalommal.