PRÉMIUM IPARI INGATLAN NAGYATÁDON – 7,4 HEKTÁR EGYBEFÜGGŐ FEJLESZTÉSI TERÜLET
Irányár: 3 757 Ft/m² | Teljes vételár: 279 000 000 Ft
Telekméret: 74 262 m² (7,4 hektár egybefüggő blokk)

Összefoglaló és Befektetési Ajánlat:
Eladásra kínálunk Nagyatád ipari övezetében, a 681-es főút közvetlen szomszédságában egy rendkívüli adottságokkal rendelkező, összesen 74 262 m² alapterületű, egybefüggő ingatlanegyüttest. Ez a méretű, egy tömbben elhelyezkedő ipari terület Somogy vármegye ezen régiójában igazi ritkaságnak számít. Az ingatlan árazása (3 757 Ft/m²) messze elmarad a hazai ipari telekárak átlagától, miközben logisztikai és fejlesztési potenciálja kiemelkedő, különösen a horvát gazdasági kapcsolatok tekintetében.

Műszaki és Építési Paraméterek (HÉSZ részletezés):
Az ingatlan a Nagyatád Város Helyi Építési Szabályzata (HÉSZ) szerint Gksz-2 (Kereskedelmi, szolgáltató, gazdasági) övezetbe tartozik. Ez a besorolás széleskörű hasznosítást tesz lehetővé:

Beépíthetőség: 30%. Ez azt jelenti, hogy több mint 22 200 m² alapterületű épületkomplexum (csarnok, raktár, iroda) alakítható ki.

Építménymagasság: Maximum 7,5 méter. Ez a magasság ideális modern magasraktárak, gyártósorok vagy mezőgazdasági feldolgozó üzemek számára.

Zöldfelületi mutató: Minimum 40%, ami biztosítja a modern, esztétikus és környezetbarát ipari környezet kialakítását.

Beépítési mód: Szabadon álló, ami maximális rugalmasságot biztosít a tervezésnél.

Közműellátottság és Fejlesztési Állapot:

Villamosenergia: A hálózat közvetlenül a telek mellett rendelkezésre áll, a csatlakozási pontok kiépítése gyorsított eljárásban megkezdhető.

Vízellátás: A terület vízfejlesztése jelenleg is folyamatban van az önkormányzati infrastruktúra-bővítési tervekkel összhangban, biztosítva a nagykapacitású ipari igények kielégítését.

Saját Úthálózat: Az ingatlan részét képezi egy 4 048 m²-es saját kivett út, amely biztosítja a telken belüli zavartalan kamionforgalmat és az ingatlanrészek belső megközelíthetőségét.

Stratégiai Lokáció és Regionális Előnyök:
A terület legnagyobb vonzereje a Berzence-Gola (HR) határátkelő közvetlen közelsége (mindössze 18 km). Ez a lokáció közvetlen kaput nyit a horvát piac, az adriai kikötők (Rijeka) és a dél-európai korridor felé. Nagyatád városa támogató önkormányzati környezetet, stabil helyi munkaerő-tartalékot és a nyugat-magyarországi régiókhoz képest jóval kedvezőbb bér- és üzemeltetési költségeket kínál.

Ideális felhasználás: Regionális logisztikai bázis, gépipari gyártóüzem, élelmiszeripari feldolgozó vagy hűtőház, valamint e-kereskedelmi disztribúciós központ.




INDUSTRIJSKA PRILIKA – PRODAJE SE 7,4 HEKTARA RAZVOJNOG ZEMLJIŠTA UZ GRANICU
Cijena: ~9 EUR/m² | Ukupna cijena: 279.000.000 HUF (cca. 700.000 EUR)
Površina: 74.262 m² (7,4 hektara povezana cjelina)

Sažetak investicije:
Nudimo na prodaju vrhunsko industrijsko zemljište u sjevernoj industrijskoj zoni grada Nagyatáda, neposredno uz glavnu cestu 681. Ova povezana cjelina od 7,4 hektara predstavlja iznimnu priliku za investitore zbog svoje veličine i izuzetno konkurentne cijene od samo 279 milijuna forinti. S cijenom od oko 3.750 HUF/m², ovo je trenutno jedna od najpovoljnijih lokacija za industrijski razvoj u cijeloj regiji.

Tehnički parametri i pravila gradnje (HÉSZ):
Zemljište je prema prostornom planu u zoni Gksz-2 (Gospodarska, uslužna i industrijska zona), što omogućuje širok spektar djelatnosti:

Izgrađenost: 30%. To omogućuje izgradnju kompleksa zgrada (hala, skladišta) površine preko 22.200 m².

Visina gradnje: Maksimalno 7,5 metara. Ova visina je idealna za moderna skladišta, proizvodne linije ili poljoprivredno-prerađivačke pogone.

Zelena površina: Minimalno 40%, što osigurava moderan i ekološki prihvatljiv industrijski okoliš.

Način gradnje: Slobodnostojeći objekti, što omogućuje maksimalnu fleksibilnost pri projektiranju.

Infrastruktura i logistika:

Energija: Električna energija je dostupna neposredno uz parcelu, što omogućuje brzi priključak za industrijske potrebe.

Vodoopskrba: U tijeku su radovi na proširenju vodovodne infrastrukture u skladu s planovima općine, osiguravajući visoki kapacitet za buduće korisnike.

Interna prometnica: Dio nekretnine je vlastita cesta površine 4.048 m², koja osigurava nesmetan kamionski promet unutar parcele i pristup svim dijelovima zemljišta.

Strateška lokacija i radna snaga:
Najveća prednost ovog zemljišta je neposredna blizina graničnog prijelaza Gola-Berzence (samo 18 km). Ova lokacija otvara direktna vrata prema hrvatskom tržištu, jadranskim lukama (Rijeka) i južnoeuropskom koridoru. Grad Nagyatád nudi poticajno poslovno okruženje, stabilnu lokalnu radnu snagu te znatno niže troškove rada i poslovanja u usporedbi sa zapadnim dijelovima Mađarske.

Namjena: Regionalni logistički centri, proizvodni pogoni, prehrambena industrija ili distribucijski centri za e-trgovinu.

Tovább olvasom