Kétlakásos családi ház nagy telekkel, külön mérőkkel, többfunkciós hasznosítás.

Közvetlenül a történelmi hangulatú Wekerletelep mögött, műemléki környezetben kínáljuk eladásra ezt a 742 m²-es telken fekvő, két különálló házból álló ingatlant, ami generációk óta a család tulajdonában van. Összesen 238,14 m² alapterülettel (redukált: 167 m²). A ház nem közvetlenül az utcafrontra épült, előkert is tartozik hozzá, ami ezen a környéken ritka. Ez már önmagában ad egy kicsit levegősebb, nyugodtabb érzetet, nem az utcán áll az ember azonnal. A telek elrendezése miatt a ház körül több irányban is marad szabad tér, így nem egy szorosan beépített, zárt kialakításról van szó. A garázs a hátsó részen helyezkedik el, külön térrel kapcsolódva, nem közvetlenül a ház falához tapadva. A környék biztonságos és rendezett, a szomszédok kulrúráltak.

Ez egy őszinte ingatlan: nem új, nem tökéletes, de stabil alapokkal, rengeteg lehetőséggel.

Külön ház, saját élettel – csak a tűzfalnál köszön össze a szomszéddal, saját túzfal van.

Ideális választás:
két generáció együttélésére, mégis külön élettérrel
otthoni munkavégzésre vagy vállalkozás, praxis, iroda kialakítására
befektetőknek, kiadásra vagy Airbnb-re
akikben benne van az igény, hogy saját ízlésre formáljanak egy stabil alapot

Az ingatlanról – röviden, érthetően:
A két ház jó szerkezeti és statikai állapotú, vasbeton alapra épült téglából, betonkoszorúval, a födém pedig hagyományos gerendás. Időtálló építések, szakemberek által kivitelezve. Mindkét ház tetőtere beépíthető, kandalló kialakítására van lehetőség. Jelenleg padlás van mindkét ingatlan felett, közös feljáróval. Az egyik ház inkább felújított, a másik korszerűsítést igényel, de mindkettő lakható és használható állapotban van.Egy régóta lakott, szerethető ház, ami nem újépítésű állapotot tükrözi, a kor és használatból adódó esztétikai nyomok előfordulnak.

Lakrészek:
Bal oldali ház – 63,88 m² (1963)
Energetikai tanúsítvány: „I” besorolás
Elosztás:
fedett teraszról bejárat
előszoba
nagy konyha és spejz
2 szoba
külön fürdőszoba és WC
Felújítások:
vízvezetékek cseréje
konyha, wc és fürdő felújítása
nyílászárók, burkolatok
új gázkonvektoros fűtés
új gázbojler
bélelt kémények
Ez a házrész akár tisztasági festés után költözhető.

Jobb oldali ház – 90,91 m² (1978)
Energetikai tanúsítvány: „H” besorolás
Elosztás:
fedett teraszról bejárat
világos nappali / télikert
2 szoba + egy középsőből nyíló szoba, összesen 4 szoba
konyha és spejz
fürdőszoba
külön WC
Felújítások:
vízvezeték felújítás
fürdőszoba és wc
új gázbojler,
bélelt kémény
gázkazános fűtés
Ez a házrész korszerűsítést és festést igényel. A nappali/télikert ami a bejárat is egyben, egy korábbi terasz beépítésével lett kialakítva, így egy világos, télikert/nappali jellegű központi tér jött létre. Ebből a nappaliból nyílik két helyiség, amelyek nem rendelkeznek külön külső ablakkal, de természetes fényt a télikerten keresztül kapnak.

Hangulat és valóság – őszintén:
Ez nem egy “Instagram-sztár” ingatlan.
Ez egy olyan ház, ami látta a 80-as éveket, a 90-es éveket, és még mindig itt van stabilan. A konyhában, előszobában és egyes terekben boltíves, téglás megoldások adják a retro hangulatot. Jelenleg ez egy karakteresebb, régebbi stílus, amit lehet szeretni, vagy saját ízlésre formálni.
Nem tökéletes – de pont ezért van benne lehetőség.

A házak jelenleg kiürített, tiszta állapotban várják új tulajdonosát, így a bírtokbavétel után azonnal elkezdhető a saját igény szernti kialakítás.

A felújítások kivitelezése: 2015-2019 történt meg.

Melléképületek és extra lehetőségek:
korszerűsített, 2 állásos fedett garázs, az egyik szerelőaknával: 45,84 m²
tároló: 12,72 m²
kazánház (vegyes tüzelésre is alkalmas)
pince (zöldség és gyümölcs tárolására ideális, nem tárgyak tárolására alkalmas, inkább természetes tárolótér)
40 m új kerítés
126 m² új viacolor burkolat az udvarban

Jog, állapot, fontos infók:
per- és tehermentes
osztatlan közös telken található
energetikai tanúsítvánnyal rendelkezik
értékbecsléssel rendelkezik mindkét ház, független ingatlanszakértő által végezve
rövid időn belül költözhető
jelenleg rezsicsökkentett fogyasztású, a vegyestüzelésű kazán használata nélkül

Környék és közlekedés:
M5 felhajtó kb. 300 m
Busz (99, 194) kb. 270 m – gyors kapcsolat a Határ út M3 metróhoz
éjszakai járat
boltok, iskola, óvoda, piac a közelben
nagy bevásárlóközpontok pár perc alatt
Délegyházi-tavak kb. 25 perc autóval

Ingatlanirodai megkeresést nem kérek!!

Irányár: 127 900 000 Ft
- az árképzés, független ingatlanszakértő általi felmérés után történt -

Kérésre tudok linket küldeni, ahol képek is vannak.

Zuhause und Investition zugleich – Haus in Budapest, Kispest-Óvàros zu verkaufen! Nur 25 km zum Naturistenstrand am Délegyházi See (FKK)

In Budapest, Kispest-Óvàros, direkt neben der historischen Wekerle-Siedlung, steht ein teilweise renoviertes, zweigenerationstaugliches Einfamilienhaus zum Verkauf!
Ideal für zwei Familien, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Anlageobjekt. Ausrichtung: Südwest–Nordwest–West.
Zum Verkauf steht ein Grundstück von 742 m² in einer ruhigen, gepflegten Straße hinter der Wekerle-Siedlung.

Darauf befinden sich zwei separate, teilweise renovierte Wohnhäuser mit insgesamt 238,14 m² Wohnfläche (reduziert: 167 m²).Die Gebäude sind solide gebaut – auf Stahlbetonfundament, mit Betongürtel unter der Decke.

Zwei Generationen unter einem Dach, jeweils mit eigenem Wohnbereich
Homeoffice, Praxis oder Studio
Investoren: Vermietung, Airbnb

Beide Dachgeschosse sind ausbaufähig, in der rechten Einheit kann ein Kamin installiert werden.
Technischer Zustand: durchschnittlich bis gut. Die Umgebung ist ruhig, sicher, mit asphaltierten Straßen und gepflegten Nachbarn.
Separate Gas- und Stromzähler, gemeinsamer Wasserzähler.

Die Toiletten sind in beiden Häusern von den Bädern getrennt.

Wohnungen:
Linkes Haus (63,88 m², Baujahr 1963)
Energieausweis: Klasse „I“
Eingang über eine überdachte Terrasse, geräumige Diele, große Küche mit Speisekammer, zwei Zimmer, Bad und separates WC.
Renoviert: Wasserleitungen, Bad mit Eckbadewanne, WC, Bodenbeläge, Fenster, Sanitäreinrichtung, neue Gas-Konvektorenheizung, neuer Gasboiler, Schornstein neu ausgekleidet.
Nach einem frischen Anstrich sofort bezugsfertig.

Rechtes Haus (90,91 m², Baujahr 1978)
Energieausweis: Klasse „H“
Heller Wohnraum/Wintergarten, zwei Zimmer plus ein drittes vom mittleren Raum aus, Küche mit Speisekammer, Bad und separates WC.
Renoviert: Wasserleitungen im Bad und WC, Gasboiler, Schornstein neu ausgekleidet, Gasheizung und Gasboiler.
Mit etwas Modernisierung kann hier ein besonders gemütliches Zuhause entstehen.
Im hinteren Teil befindet sich ein Heizraum (Kazánház).
Das Grundstück bietet Platz für Garten, Gemüsebeet oder Spielplatz.

Nebengebäude und Außenbereich
Überdachte Garage und Abstellraum (45,84 m²) mit neuem Betonfundament und Dachkonstruktion.
Zusätzliche Kammer (12,72 m²) + Heizraum im hinteren Teil des rechten Hauses.
Neuer Zaun (40 m), 126 m² neue Pflasterung (viacolor) im Hof.

Die an den beiden Häusern sowie am Garagen- und Gartenbereich durchgeführten Arbeiten erfolgten in der Zeit von 2015 bis 2019.

Lage & Infrastruktur
M5-Auffahrt: ca. 300 m
Bushaltestelle ( Linie 99, 194): ca. 270 m – nur 5 Stationen bis zur Metro M3 Határ út, ca. 30 Min. ins Stadtzentrum
Nachtbus ( Linie 999)
Spielplatz, Tierarzt, Kindergarten, Schule, Markt und Geschäfte in unmittelbarer Nähe
Große Einkaufszentren (TESCO, OBI, IKEA, Auchan, Media Markt, Decathlon) in wenigen Minuten erreichbar

Sonstiges:
Das Grundstück ist lastenfrei, miteigentumsmäßig geteilt, mit Energieausweis und Wertgutachten. Beide Häuser profitieren derzeit von reduzierten Energietarifen. Schneller Einzug möglich.
Dieses zweigenerationstaugliche, teilweise renovierte Haus ist ideal für Familien, die gemeinsam und doch getrennt wohnen möchten, für Unternehmer, die von zu Hause aus arbeiten wollen,
oder für Investoren, die über Vermietung (z. B. Airbnb) oder Wertsteigerung nachdenken.
Die großzügige Grundstücksfläche, die Nähe zur Wekerle-Siedlung, die gute Verkehrsanbindung und die sichere Umgebung bieten echten Mehrwert.

Realistischer Preis, stabile Bausubstanz, erweiterbare Möglichkeiten – eine seltene Gelegenheit im Herzen von Budapest, Kispest-Óváros!

Preis: VB: 127.900.000 HUF VB: 328.300 euro Keine Makleranfragen! Nur ernsthafte Interessenten.

This property is ideal for: • Multi-generational living with independent units

• Rental investment (long-term or short-term / Airbnb potential)
• Home office, private practice, or studio use
Property Overview

Unit 1 (63.88 m², built in 1963)
Partially renovated and ready to move in after minor cosmetic updates.
Features a kitchen with pantry, two rooms, renovated bathroom with corner bathtub and separate toilet, new gas convector heating and gas boiler.

Unit 2 (90.91 m², built in 1978)
Requires minor modernization and offers strong value potential.
Bright living area / winter garden space, three additional rooms, renovated bathroom, separate toilet, gas boiler heating system.
The two units are connected via a covered, enclosed terrace, providing flexibility while maintaining privacy.

Additional Spaces
• Garage and storage area: 59 m² (new concrete base and roof structure)
• Paved courtyard: 126 m²
• Spacious plot suitable for garden development or further improvements

Location Advantages
• 300 meters from M5 motorway access
• 270 meters to public transport (M3 Metro within 5 stops)
• Schools, shops, market, and services nearby
• 25 minutes to the Délegyháza fishing lake area
Key Investment Highlights

Two legally separate living areas
Free of legal disputes and encumbrances
Energy certificate and valuation available
Solid structure with further development potential
Competitive pricing within the Budapest market

Guide price: 127,900,000 HUF / 328,300 EUR / 400.227 USD
Private inquiries are welcome.

Tovább olvasom