Budapest XIX. kerület, Rákóczi utca Eladó családi ház

Árcsökkentett, ritka adottságú ingatlan Kispesten! Két önálló épület, nagy telek, szerelőaknás garázs és melléképületek eladók Wekerle határában, rendezett, csendes utcában.

ÁRCSÖKKENÉS! 127,9 M Ft HELYETT IRÁNYÁR: 122,9 MILLIÓ FT!

A 122,9 millió Ft-os irányárért egy 742 m²-es telket, két különálló téglaépületet (167 m² nettó, 248,14 m² bruttó összesített alapterülettel), fedett, kétállásos, szerelőaknás garázst, külön tárolót, földpincét és kerti csapot kap a vevő, a 2015–2019 között végzett korszerűsítésekkel együtt, Wekerletelep határán, műemléki környezetben.

Eladó Budapesten – XIX. kerület, Wekerle mögötti első utcának azon a részén, amely nem az Ady Endre út felé esik – annál csendesebb, nyugodtabb környezetben.

ÖVEZETI BESOROLÁS ÉS MŰSZAKI ADATOK:
Övezeti besorolás: Lke-1/XIX-O (Műemléki környezet)
Beépíthetőség: 30%
Megengedett legnagyobb építménymagasság: 5 m
Legkisebb zöldfelület: 50%
Szintterületi mutató: 0,6

AZ INGATLAN ÁLLAPOTA ÉS JELLEMZŐI:
Ritka adottságú, kétlakásos családi ház eladó Budapest egyik óvárosi részén, műemléki környezetben, Kispesten. Az ingatlan generációk óta a család tulajdonában van.

Nyugodt, rendezett, csendes helyen található ez a nagy telken álló ingatlan, amely két önálló lakóegységként használható.

Szerkezetileg és statikailag jó állapotban van, vasbeton alapra épült téglából, talajnedvesség elleni kétrétegű vízszigeteléssel és betonkoszorúval. A födém hagyományos gerendás, a tető cserépfedésű.

Nem új, nem tökéletes, de stabil alapokkal rendelkezik, ezért saját igények és ízlés szerint alakítható. A tervrajzon szereplő „A” ház akár tisztasági festés után is költözhető, míg a „B” ház több korszerűsítést igényel.

Független banki ingatlanszakértő véleménye szerint az ingatlan állapota: átlagos, közepes, jó. Az ingatlan árazása is ennek megfelelően történt.

FŐBB ADATOK:
742 m² telek, előkerttel
Összesen 238,14 m², redukált 167 m² lakótér
"A" ház: 63,88 m² (1963)
"B" ház: 90,91 m² (1978)
Két különálló ház, csak a fedett, zárt terasz közös
Mindkét ház felett jelenleg padlás, közös feljáróval
Kandalló kialakítására a kémény adott, kiépítve a szobáig
Külön konyhák, fürdők, vizesblokkok – duplakomfortos
Külön mérőórák
Kétállásos fedett garázs, nyitott tárolóval, barkácsolási lehetőséggel: 45,84 m²
Szerelőakna
Tároló: 12,72 m²
Földpince zöldség, gyümölcs, sör, bor, pálinka tárolására
Kerti csap
Kertes, családi házas, nyugodt környezet, kulturált szomszédok
Jó közlekedés, teljes infrastruktúra a közelben, a ház előtt is ingyenes a parkolás

RÖVIDEN AZ INGATLANRÓL ÉS A LEHETŐSÉGEKRŐL:
Az ingatlan különlegessége a két önálló élettér egy telken, amely többgenerációs használatra vagy rugalmas lakhatási megoldásra is alkalmas.

A kert saját igények szerint alakítható. Lehet játszótér örökzöldekkel, de veteményes kialakítására is kiváló. Elfér benne pergola is, ahol grillezhetsz, bográcsozhatsz. Vagy szeretsz nyáron csobbanni? Medence kialakítására is van lehetőség.

Lehetőségek:
Két külön élet egy telken / Többgenerációs használat
Otthoni vállalkozás, iroda vagy rendelő
Befektetés, kiadás / Hosszú távú értéknövelés, befektetési célú hasznosítás
Építési telekként való hasznosítás - a meglévő épületek bontásával egy ritka adottságú, 742 m²-es, 30%-ban beépíthető telek nyerhető új álomotthon vagy otthonok megvalósításához

KINEK AJÁNLJUK:
Az ingatlant elsősorban olyan vevőnek ajánljuk, aki a meglévő értékekre építve korszerűsítésben, átalakításban vagy akár teljes újragondolásban gondolkodik, és az ehhez szükséges anyagi lehetőségekkel rendelkezik. Mindezek mellett fontos számára Wekerletelep közelsége, a nyugodt hangulat.

JOG, ÁLLAPOT, FONTOS INFORMÁCIÓK:
Per- és tehermentes
Az ingatlan testvér közös tulajdonában van, mindegyik tulajdonos az eladás mellett döntött, így az ingatlan 1/1 tulajdonhányadban (teljes egészében) kerül eladásra
Energetikai tanúsítvánnyal rendelkezik
Az árképzéshez független banki ingatlanszakértő készített értékbecslést
Rövid időn belül költözhető
Külön mérőórák, a vízóra közös
Jelenleg mindkét ingatlan a rezsicsökkentett fogyasztási határon belüli fogyasztással használható, a vegyestüzelésű kazán használata nélkül
Egyik ingatlanban és a telken sem halt meg senki

Az ingatlan megtekintése előzetes egyeztetés alapján, hétvégén lehetséges.

INGATLANKÖZVETÍTŐI MEGKERESÉST NEM KÉREK!

Kérésre szívesen küldök linket, ahol további részletes leírás és fotók találhatók.

A tervrajz tájékoztató jellegű, de valós négyzetméteradatokat tartalmaz.

Zuhause und Investition zugleich – Haus in Budapest, Kispest-Óvàros zu verkaufen! Nur 25 km zum Naturistenstrand am Délegyházi See (FKK)

In Budapest, Kispest-Óvàros, direkt neben der historischen Wekerle-Siedlung, steht ein teilweise renoviertes, zweigenerationstaugliches Einfamilienhaus zum Verkauf!
Ideal für zwei Familien, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Anlageobjekt. Ausrichtung: Südwest–Nordwest–West.
Zum Verkauf steht ein Grundstück von 742 m² in einer ruhigen, gepflegten Straße hinter der Wekerle-Siedlung.

Darauf befinden sich zwei separate, teilweise renovierte Wohnhäuser mit insgesamt 238,14 m² Wohnfläche (reduziert: 167 m²).Die Gebäude sind solide gebaut – auf Stahlbetonfundament, mit Betongürtel unter der Decke.

Zwei Generationen unter einem Dach, jeweils mit eigenem Wohnbereich
Homeoffice, Praxis oder Studio
Investoren: Vermietung, Airbnb

Beide Dachgeschosse sind ausbaufähig, in der rechten Einheit kann ein Kamin installiert werden.
Technischer Zustand: durchschnittlich bis gut. Die Umgebung ist ruhig, sicher, mit asphaltierten Straßen und gepflegten Nachbarn.
Separate Gas- und Stromzähler, gemeinsamer Wasserzähler.

Die Toiletten sind in beiden Häusern von den Bädern getrennt.

Wohnungen:
Linkes Haus (63,88 m², Baujahr 1963)
Energieausweis: Klasse „I“
Eingang über eine überdachte Terrasse, geräumige Diele, große Küche mit Speisekammer, zwei Zimmer, Bad und separates WC.
Renoviert: Wasserleitungen, Bad mit Eckbadewanne, WC, Bodenbeläge, Fenster, Sanitäreinrichtung, neue Gas-Konvektorenheizung, neuer Gasboiler, Schornstein neu ausgekleidet.
Nach einem frischen Anstrich sofort bezugsfertig.

Rechtes Haus (90,91 m², Baujahr 1978)
Energieausweis: Klasse „H“
Heller Wohnraum/Wintergarten, zwei Zimmer plus ein drittes vom mittleren Raum aus, Küche mit Speisekammer, Bad und separates WC.
Renoviert: Wasserleitungen im Bad und WC, Gasboiler, Schornstein neu ausgekleidet, Gasheizung und Gasboiler.
Mit etwas Modernisierung kann hier ein besonders gemütliches Zuhause entstehen.
Im hinteren Teil befindet sich ein Heizraum (Kazánház).
Das Grundstück bietet Platz für Garten, Gemüsebeet oder Spielplatz.

Nebengebäude und Außenbereich
Überdachte Garage und Abstellraum (45,84 m²) mit neuem Betonfundament und Dachkonstruktion.
Zusätzliche Kammer (12,72 m²) + Heizraum im hinteren Teil des rechten Hauses.
Neuer Zaun (40 m), 126 m² neue Pflasterung (viacolor) im Hof.

Die an den beiden Häusern sowie am Garagen- und Gartenbereich durchgeführten Arbeiten erfolgten in der Zeit von 2015 bis 2019.

Lage & Infrastruktur
M5-Auffahrt: ca. 300 m
Bushaltestelle ( Linie 99, 194): ca. 270 m – nur 5 Stationen bis zur Metro M3 Határ út, ca. 30 Min. ins Stadtzentrum
Nachtbus ( Linie 999)
Spielplatz, Tierarzt, Kindergarten, Schule, Markt und Geschäfte in unmittelbarer Nähe
Große Einkaufszentren (TESCO, OBI, IKEA, Auchan, Media Markt, Decathlon) in wenigen Minuten erreichbar

Sonstiges:
Das Grundstück ist lastenfrei, miteigentumsmäßig geteilt, mit Energieausweis und Wertgutachten. Beide Häuser profitieren derzeit von reduzierten Energietarifen. Schneller Einzug möglich.
Dieses zweigenerationstaugliche, teilweise renovierte Haus ist ideal für Familien, die gemeinsam und doch getrennt wohnen möchten, für Unternehmer, die von zu Hause aus arbeiten wollen,
oder für Investoren, die über Vermietung (z. B. Airbnb) oder Wertsteigerung nachdenken.
Die großzügige Grundstücksfläche, die Nähe zur Wekerle-Siedlung, die gute Verkehrsanbindung und die sichere Umgebung bieten echten Mehrwert.

Realistischer Preis, stabile Bausubstanz, erweiterbare Möglichkeiten – eine seltene Gelegenheit im Herzen von Budapest, Kispest-Óváros!

Preis: VB: 122.900.000 HUF VB: 348.00 euro Keine Makleranfragen! Nur ernsthafte Interessenten.

This property is ideal for: • Multi-generational living with independent units

• Rental investment (long-term or short-term / Airbnb potential)
• Home office, private practice, or studio use
Property Overview

Unit 1 (63.88 m², built in 1963)
Partially renovated and ready to move in after minor cosmetic updates.
Features a kitchen with pantry, two rooms, renovated bathroom with corner bathtub and separate toilet, new gas convector heating and gas boiler.

Unit 2 (90.91 m², built in 1978)
Requires minor modernization and offers strong value potential.
Bright living area / winter garden space, three additional rooms, renovated bathroom, separate toilet, gas boiler heating system.
The two units are connected via a covered, enclosed terrace, providing flexibility while maintaining privacy.

Additional Spaces
• Garage and storage area: 59 m² (new concrete base and roof structure)
• Paved courtyard: 126 m²
• Spacious plot suitable for garden development or further improvements

Location Advantages
• 300 meters from M5 motorway access
• 270 meters to public transport (M3 Metro within 5 stops)
• Schools, shops, market, and services nearby
• 25 minutes to the Délegyháza fishing lake area
Key Investment Highlights

Two legally separate living areas
Free of legal disputes and encumbrances
Energy certificate and valuation available
Solid structure with further development potential
Competitive pricing within the Budapest market

Guide price: 122,900,000 HUF / 348,000 EUR / 398.000 USD
Private inquiries are welcome.