Ingatlanközvetítőknek nem adok megbízást, kérem, ne keressenek!

Nyíregyházán, a Báthory lakóparkban 3 szobás + amerikai konyhás nappalis, DUPLA GARÁZZSAL (36 m²) rendelkező, egyszintes, ÖNÁLLÓ CSALÁDI HÁZ eladó közvetlenül a tulajdonostól. Az ingatlan aszfaltozott, átmenő forgalomtól mentes ZSÁKUTCÁBAN található.
Távol a vasúttól, nem az Alkotás utca környéke, belterületi fekvésű ingatlan!

Az egyszintes ház 2007-ban épült beton födémmel, 210 m²-es fűtött lakótérrel, 1100 m²-es részben térkövezett telken. A ház 2014-ben teljeskörű átalakításon (burkolatok, szaniterek, stb.) esett át.

A házhoz közvetlenül csatlakozik egy 25 m²-es TERASZ. A hátsó telekrészben 17 m²-es, teljesen felszerelt NYÁRI KONYHA található (engedéllyel épült, térképen is feltüntetett), melyhez 35 m²-es fedett PAVILON csatlakozik.

A ház ELRENDEZÉSE praktikus és kényelmes:
•amerikai konyhás nappali, külön étkezősarokkal, konyhából nyíló kamra
•3 hálószoba: hátsó szülői háló, elől két gyermek-háló
•2 fürdőszoba: egyik káddal, másik zuhannyal, a zuhanyzós fürdőszobában WC-vel, valamint a fürdőszobáktól külön álló WC-vel
•dupla garázs, amelyből a ház többi része közvetlenül megközelíthető
•mosókonyha
•gardróbszoba
•minden szoba ablakos (zuhanyzós fürdőszoba kivételével, az külön szellőztető rendszerrel)

A hátsó kert ideális családi, baráti összejövetelekre, mivel a nyári konyha mellett a kertből közvetlenül megközelíthető (harmadik) zuhanyzós WC található (vendégeinknek nem kell a mosdó használatához a házba bemenni). A kertben a zavartalan pihenést a magas, zárt, kő kerítés biztosítja.

További FELSZERELTSÉG és EXTRÁK:
•riasztórendszer mozgásérzékelőkkel, kamera-rendszer
•kamerás kaputelefon
•elektromos KLING garázskapu
•műanyag nyílászárók elektromos alumínium redőnyökkel és szúnyoghálóval
•fúrt kút, a kútra és a vezetékes hálózatra is csatlakozó több körös öntözőrendszerrel, fa kerti szerszámtároló
•elektromos kandalló

További MŰSZAKI ADATOK:
•POROTHERM 44 N+F téglafalazat, külső oldalon hőszigetelő- és színező nemesvakolat felületképzéssel.
•előre gyártott vasbetongerendás, beton béléstestes födém, a padlástér felől hőszigeteléssel, amely beépítésre alkalmas, így a ház a tető felé bővíthető
•Fűtési rendszer: zárt égésterű kondenzációs fali gázkazán és napkollektoros WEISHAUPT rendszer 1000 literes puffer tárolóra dolgozva.
•tartalékfűtés hőtermelője egy szilárd tüzelésű kazán, amelynek köszönhetően a ház a gázhálózatról leválasztható, gázfűtés igény szerint megszüntethető.
•Lakótér fűtése: padló- és kiegészítő radiátoros fűtés
•12 kWp névleges teljesítményű napelemes rendszer
•belső vízhálózatra csatlakoztatott vízlágyító
•Hitachi klímák (kültéri egység a hátsó északi oldalon, lényegében zajmentes)

Bútorok, beépített jellegű bútorok (konyhabútorok, gardrób szekrények), csillárok, függönyök a meghirdetett ár részét nem képezik, ezek ára megegyezés szerint (megegyezés hiányában minden leszerelésre kerül). Kiköltözés akár rövid határidővel.

(Smaragd tuják elhalás miatt ősszel kivágásra kerültek, tavaszi telepítés tervezve, a kerti képek nyáriak.)