Dombegyház, Tavasz utca 41. Eladó családi ház

Eladó családi ház nagy telekkel Dombegyházon Román határ melett! Gazdálkodásra és vállalkozásra is kiváló

Békés vármegyében, Dombegyházon, közvetlenül az 1/1 tulajdonostól eladó egy 95 m²-es, nappali + 3 szobás, vegyes falazatú családi ház, két külön helyrajzi számon nyilvántartott, összesen 4195 m²-es telken.

A két telek területe 2785 m² és 1410 m², és kizárólag az ingatlannal együtt kerülnek értékesítésre. A nagy udvar, a művelt kert és a melléképületek miatt az ingatlan különösen alkalmas lehet gazdálkodásra, állattartásra, kertészetre, fóliázásra, erdősítésre vagy vállalkozási célra.

Főbb adatok

| Jellemző | Részletek |
| Lakóterület | 95 m² |
| Helyiségek | Nappali + 3 szoba |
| Telekterület | 2785 m² + 1410 m², összesen 4195 m² |
| Falazat | Vegyes falazat |
| Állapot | Közepes mértékben felújítandó |
| Közművek | Víz, villany, gáz és csatorna |
| Fűtés | Vegyes tüzelésű központi fűtés, gáz- és kályhafűtési lehetőség |
| Egyéb | Fúrt kút, garázs, kazánház, alsó konyha és gazdasági épületek |
| Jogi helyzet | Teher-, per- és igénymentes, 1/1 tulajdon |
| Birtokbaadás | Megállapodás szerint, akár rövid időn belül |

A ház elrendezése

A házba belépve az előszobába érkezünk, ahonnan a konyha és a hozzá tartozó kamra nyílik. A folyosóról közelíthető meg:

• a fürdőszoba,
• a különálló WC,
• a padlásfeljáróval rendelkező tárolóhelyiség,
• az egyik szoba,
• valamint a tágas, világos nappali.

A nappaliból további két szoba nyílik. Az ingatlan jól alakítható, praktikus elrendezésű, ezért a helyiségek funkciói az új tulajdonos igényeihez igazíthatók.

Az ingatlan állapota

A házat 2025-ig folyamatosan lakták. Az épület száraz, nem vizes és nem salétromos. Tetőszerkezete jó állapotú, a tetőcserepek épek.

Az ingatlan ugyanakkor közepes mértékű felújítást igényel. Elsősorban az alábbi munkálatokkal érdemes számolni:

• nyílászárók cseréje vagy korszerűsítése,
• padlózat és burkolatok felújítása,
• fürdőszoba korszerűsítése,
• központi fűtési rendszer felújítása vagy cseréje,
• általános esztétikai korszerűsítés.

Az épületen a központi fűtés kialakításán kívül közel 30 éve nem történt jelentősebb fejlesztés. Mindezek ellenére a ház jó szerkezeti alapokkal rendelkezik, és megfelelő felújítással kényelmes családi otthon alakítható ki belőle.

Közművek és fűtési lehetőségek

Az ingatlan teljesen közművesített: a víz, a villany, a gáz és a csatorna be van kötve az épületbe. Az udvaron fúrt kút is található, amely nagy előnyt jelenthet a kert öntözésénél és a gazdálkodás során.

A ház jelenlegi központi fűtése vegyes tüzelésű kazánnal működik, de a rendszer korszerűsítésre vagy cserére szorul. Korábban gázfűtés is működött az épületben; ennek csatlakozásai, illetve egyes helyiségekben a konvektorok is megtalálhatók. A konyhában és két szobában kályha beüzemelésére is van lehetőség.

A többféle tüzelési mód választási lehetőséget biztosíthat, így az új tulajdonos az energiaárakhoz és saját igényeihez igazíthatja a fűtést. Az ingatlan havi fenntartási költsége jelenlegi használat mellett átlagosnak, megfizethetőnek mondható.

Telek és melléképületek

A telken található:

• 6,5 m²-es kazánház,
• 12,5 m²-es garázs,
• 6,5 m²-es alsó konyha,
• sertés- és baromfiólak,
• góré,
• műhely kialakítására alkalmas melléképületek,
• valamint egy erősen leromlott, bontandó állapotú istálló.

A nagy udvarok és a gazdasági épületek lehetőséget biztosítanak jószágtartásra, tárolásra, barkácsolásra, műhely vagy kisebb vállalkozási telephely kialakítására. A tervezett vállalkozási vagy gazdasági tevékenység engedélyezhetőségét az illetékes hatóságoknál szükséges ellenőrizni.

A telek hátsó részén található szántót jelenleg is művelik. A kert és a hozzá kapcsolódó nagy terület alkalmas lehet:

• fóliás termesztésre,
• zöldség- és gyümölcstermesztésre,
• gyümölcsös telepítésére,
• állattartásra,
• erdősítésre,
• részbeni önellátó gazdálkodásra.

A telken sok fiatal akác- és szilfa található.

Csendes környezet, jó elhelyezkedés

Az ingatlan Dombegyház nyugodt, csendes részén helyezkedik el. A közvetlen szomszédság rendezett és békés, a nagy telkek pedig megfelelő távolságot és magánszférát biztosítanak.

A településen megtalálhatók a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások, többek között:

• bölcsőde, óvoda és általános iskola,
• háziorvosi rendelők, védőnő és gyógyszertár,
• művelődési ház és könyvtár,
• posta és élelmiszerüzletek,
• idősek otthona és idősgondozó szolgálatok,
• valamint több kisebb üzlet és szolgáltató.

Dombegyház a román határ közelében, működő határátkelő mellett található, ezért az ingatlan Romániába ingázók vagy onnan áttelepülők számára is jó választás lehet. Arad körülbelül 25 km-re, Battonya 11 km-re, Lőkösháza 16 km-re, Gyula 45 km-re, Békéscsaba pedig megközelítőleg 50 km-re található.

Kinek ajánljuk?

Az ingatlan ideális lehet:

• vidéken új életet kezdő családoknak,
• felújításban gondolkodó vásárlóknak,
• gazdálkodni vagy állatot tartani kívánóknak,
• fóliás kertészetet vagy gyümölcsöst tervezőknek,
• nagy területet igénylő vállalkozóknak,
• önellátásra törekvőknek,
• Romániába ingázóknak vagy onnan átköltözőknek.

A ház legnagyobb értéke a száraz, jól alakítható épület, a többféle fűtési lehetőség, valamint a rendkívül sokoldalúan hasznosítható, összesen 4195 m²-es terület.

Az ingatlan teher-, per- és igénymentes, kizárólag a két telekkel együtt eladó. A kedvezményes, 3%-os hitelre való alkalmasság a mindenkori jogszabályi és banki feltételektől, az értékbecsléstől, valamint a vevő hitelképességét